1.簽字人不合法，合同無效。
合同生效的壹個重要條件是法定簽字人，無條件簽字人主要有以下幾種常見情況:
1.未成年人與精神病人簽訂的合同，監護人不予追認的，合同無效。
未成年人和精神病人屬於無民事行為能力人或限制民事行為能力人，需要監護人代為簽訂合同。
案例回放:
患有精神分裂癥的小張，獨自壹人通過中介公司將自己所有的房子賣給了王先生。當天，雙方簽訂了房屋買賣合同，同時，小張收取王先生房屋首付款1.5萬元。三天後，小張的父親知道小張賣了房子後，立即聯系中介公司，說明了小張的精神疾病，並要求解除已簽合同，表示不再繼續履行合同。但在未征得買方同意的情況下，小張父親訴至法院，要求宣告房屋買賣合同無效。
法院裁定:
法院確認小張確為限制民事行為能力人，故判決限制民事行為能力人小張與王先生及第三方中介公司簽訂的房屋轉讓合同無效，小張返還王先生支付的定金654.38+0.5萬元。
該法律規定:
《合同法》第四十七條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，未經法定代理人追認無效。然而，如果合同純粹是有益的，或者是根據其年齡和智力締結的，則沒有必要由法定代理人批準。
2.未經授權或者偽造授權為他人簽訂合同的，該合同無效。
委托他人簽訂合同，需要委托人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理房屋交易手續。
案例回放:
孫與丈夫劉不和，於是在嫖客欄偽造了丈夫。劉？公證處出具的《關於房屋買賣的公證書》字* * *，代表劉與簽訂了《房屋買賣合同》。根據合同約定，劉、孫將該房屋以705萬元的轉讓價格出售給夫婦。孫某的丈夫劉某得知後向法院提起訴訟，要求認定房屋買賣合同無效。
法院裁定:
法院認為，孫以虛假的經公證的授權委托書與夫婦簽訂的《委托代理人合同》未經授權，且未經其丈夫劉追認，故該合同對劉無效，即買賣合同無效。
該法律規定:
因代理人無資格、相對人有過錯而成立的合同無效，屬於所有無效合同。合同的所有內容從壹開始就沒有法律約束力。
第二，合同內容違法，合同無效。
是的合同成立的第二個必要條件是合同的內容應當符合法律規定，不得侵害他人、國家和社會公眾的利益。
1.買賣小產權房、違章建築等非法房產，合同無效；
房屋買賣的前提是房產符合法律規定，受法律保護。以集體所有土地上違法建設小產權房為例，《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出售、轉讓、出租用於非農業建設。
案例回放:
趙把他在農村自建的200平方米的房子以30萬元的價格賣給了王。雙方簽訂了房屋買賣合同，王某於簽訂當日向趙某支付房款25萬元。
在王要求交房並辦理房屋產權過戶手續時，趙多次以余款未付為由拒絕交房。憂心忡忡的王某通過國土房產管理部門查詢得知，趙某所售房屋無權無證，純屬違法。王某和趙某欲回購房款，協商未果。上訴法院要求趙返還房款。
法院裁定:
趙某與王某簽訂的房屋買賣合同涉及集體土地產權，且王某不是房屋所在村集體經濟組織成員，房屋買賣未辦理農村宅基地使用權審批手續。這個合同違反了法律的禁止性規定，應該是無效的。因此，趙需要返還王支付的購房款25萬元。
該法律規定:
《合同法》第五十二條第五款:違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。
2.惡意串通轉讓房地產，損害第三人利益的，合同無效；
房產轉讓需* * *所有人同意，不能損害社會利益和國家利益。
案例回放:
丈夫孫先生突然提出與妻子王離婚。妻子很疑惑，詢問房子的所有權。經查詢，該房屋主人在丈夫提出離婚前兩個月已過戶給壹個叫劉的人，劉是丈夫孫的兒子。網上簽訂備案的《房屋買賣合同》註明房屋轉讓價格為200萬元，而房屋購買價格約為400萬元，目前價格應該已經超過600萬元。其妻以惡意串通低價轉移財產為由起訴至法院，要求宣告房屋買賣合同無效。
法院裁定:
劉明知其購買的房屋屬於孫先生與王某夫妻所有，未經王某同意而取其房產，具有惡意，不能適用善意取得制度。因此，法院最終判決房屋買賣合同無效。
該法律規定:
《合同法》第五十二條第二款:惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。
三。不能如實反映雙方意願的，合同無效。
二手房買賣過程中，有哪些共性？不能真實反映雙方意願？有條件的情況是以隱瞞、欺騙或者脅迫的方式簽訂合同，這樣的合同壹般會被判定無效。
案例回放:
由於公司破產，周欠趙壹大筆債。趙多次索要未果，便和別人壹起找到了周。在對周某進行威脅和毆打後，雙方約定以周某的壹套房產清償債務，並簽訂房屋買賣合同。周在辦理過戶手續時選擇了報警。但趙某並未認識到自己的過錯，委托代理人向法院提起訴訟，請求法院判令周某繼續履行房屋買賣合同。
法院裁定:
本案中，趙某采用不正當手段迫使周某在違背真實意思的情況下簽訂房屋買賣合同。該民事行為無效，因此該合同內容對周當然不具有法律約束力，屬於無效合同。
該法律規定:
《合同法》第五十二條第三款:壹方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同，無效。
合法延期:
有下列情形之壹的，合同法第五十二條無效:
1.壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
3.以合法形式掩蓋非法目的；
4.損害公眾利益；
5.違反法律、行政法規的強制性規定。
合同法是關於什麽的？無效合同？規定的法律後果:
1.第五十八條規定:合同無效或者被撤銷後，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的壹方應當賠償對方因此所遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。？
2.第五十九條規定:當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，由此取得的財產歸國家所有或者返還集體或者第三人。？