1.房產另售，合同無效。因為房子建在土地上，依附於土地，不可分割。因此，當房屋所有權通過買賣方式轉移時，房屋占用範圍內的土地使用權也必須隨之轉移。如果出賣人將房產和土地出售給不同的買受人，或者只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以主張此買賣合同無效。
2.未辦理產權登記，合同無效。房屋買賣合同標的物所有權轉移，以買賣雙方到房屋所在地房管部門登記為標誌。否則，房屋買賣合同不生效，不發生房屋所有權轉移的法律效力。即使房屋已經實際交付，也是無效的。因此，只要房屋未進行正式登記過戶，即使出賣人已收取房款並將房屋交付買受人使用，當事人仍可主張合同無效。
3.產權主體有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有權人。非所有人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房子的產權歸幾個人所有，只有得到壹部分人的同意才能出售。出售* * *所有的房屋時，必須提交* * *的同意證明。有的* * *人未經其他* * *人同意，出賣歸* * *所有的房屋，其買賣行為也是無效的。
4.如果侵犯了優先購買權，合同無效。房屋所有人出售* * *所有的房屋時，在同等條件下，* * *所有人有優先購買權。房主出售出租的房屋時，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件主要是指房價相同，包括房價交付期限和方式相同。房屋所有人在出售房屋時侵犯房屋所有人和承租人優先購買權的，房屋所有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣無效。
5.單位違規購房，合同無效。機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。因特殊需要確需采購的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產，用於生產、經營、辦公或集體宿舍。這種情況屬於單位變相購買私房，買賣關系無效。凡享受國家補貼或企事業單位低價購買或建造的城鎮私有房屋，需要出售的，只準賣給原補貼單位或房管機構，否則壹律無效。
6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準，約定價格，經房屋所在地房屋權屬部門同意後，方可成交。買賣合同生效後，雙方不得因價格高低而無故反悔，應按合同約定的價格、期限和方式交付。但是，如果賣方在交易後有欺詐、隱瞞或發現內部質量問題，買方可以要求與賣方重新協商價格。如果協商不成，買方可以向法院提起訴訟。
7、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣):
(1)以劃撥方式取得土地使用權的，不符合房地產轉讓條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(4) * *未經其他* * *人書面同意，擁有不動產；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法辦理權屬證書登記的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。總之，遇到類似情況時，建議當事人根據實際情況進行分析，日常生活中的問題會因其具體情況而有所不同。遇到類似問題，建議咨詢律師的專業律師。為了維護自己的合法權益，保護自己的利益不受傷害。最重要的是維護自己的權益，最大限度的解決問題。