這是筆者詳細從事過農村房屋拆遷，結合當地政策和工作實踐給出的答案。
首先分享壹個房屋數量、面積與產權登記不符的拆遷案例。
這是作者處理的壹個案例。這戶農房現狀是4層，但房產證上登記的是3層，明顯比1層多，面積也大很多。但經采訪和村社區相關人員證實，該農戶農家樂是壹次性建成的，不屬於搶建。最後在拆遷補償時，合法補償了證上多出來的1建築面積。
其次，在農村房屋拆遷中，沒有產權登記的房屋只要不是搶著建，都是有補償的。
(A)更容易識別建設熱潮。該地區已經停止了對建築的審批，很明顯建築不能再建了。此時開工建設，沒有任何審批手續，是典型的搶建。
(2)現實中，大多數無證房屋不屬於搶建。這些房屋主要是建造在主屋之外的廁所、圈舍、廚房等輔助房屋，供人們生產生活使用。這些建了很久，用了很多年的房子，在拆遷中被稱為無證房，不屬於搶建不能補償的房屋。
(三)無證房屋拆遷補償政策。根據被拆遷農民的持證房屋面積，按規定進行補償。筆者這裏是無證房屋面積不超過有證房屋面積的50%，按照有證房屋補償標準進行補償；超過50%的部分，按照持證房屋補償標準的80%進行補償。
被拆遷房屋性質和面積的認定是對被拆遷房屋進行評估的前置程序。根據《建設部城市房屋拆遷評估指導意見》(以下簡稱《指導意見》)第十二條第二款的規定，被拆遷房屋的性質和面積壹般以房屋所有權證和權屬檔案的記載為準；對被拆遷房屋的性質和面積的認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或面積有約定的，以協商結果為準。
行政部申請確認。協商達不成被拆遷房屋面積的，可以向依照《房地產測繪管理辦法》設立的房屋面積評估機構申請評估；未設立房屋面積評估機構的，可以委托具有房產測繪資質的房產測繪單位進行計算。
農村兩層或多層房屋拆遷的合法面積如何確定？
《指導意見》第十二條第四款規定，拆遷中涉及被拆遷房屋性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門解決。
房屋拆遷中，拆遷方壹般會以房屋所有權證(房產證、宅基地證等有效權屬證明)上標註的面積為準，作為拆遷面積的計算依據。未登記的房屋，以相關建築批準文件上的面積為準。如果沒有權屬證明，就需要鑒定人進行實地測量。
農村兩層或多層房屋拆遷的合法面積如何確定？
在此，律師提醒，在房屋拆遷的實際過程中，沒有產權證的房屋有可能被認定為違章建築，無法獲得補償。其實，無證建築並不等同於違章建築。對於無證建築，改擴建，各方都要進行具體的調查，比如房屋的建設周期，無證建築的原因。
另外，在征地拆遷過程中，多層房屋的補償會根據各地不同的政策來確定。比如根據當地法律規定，宅基地上只允許建四層，所以超過四層就是違法的。所以要註意層數是否合法合理，使用面積是否超過建築面積，以便拆遷時盡可能多的得到補償。
在實際拆遷過程中，被拆遷房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質等多種因素有關，涉及的法律規定也非常復雜。如果被拆遷人對房屋價值評估有異議，可以尋求專業律師的幫助。
隨著城市化的步伐，許多村鎮的房屋被拆除。既然是拆遷，就需要有壹個補償標準。這個標準最關鍵的壹點就是房子的面積。那麽這個房子的面積應該怎麽確定呢？
農村自建房壹直缺乏規範管理。許多房子是村民自己建造的。沒有相關手續，也沒有回復。在區域識別方面，其實更麻煩。
不動產登記開始後，全國各地的農村自建房逐漸開始換證。當然，這個換證工作並不是地毯式的進行，只是在壹個村民需要抵押財產的時候，因為現在銀行只認房產證。而且換證的時候會進行新的房產測繪。在新的房產測繪中，壹般來說有壹個原則，就是以過去房產證的面積為準。也就是說，過去房產證上有的房子可以統計，沒有的房子基本都是新建的。如果沒有相關手續，面積是無法統計的。所以農村自建房在拆遷的時候流程是壹樣的。(當然地方政策會有偏差，但總的原則是不變的。如果操作靈活的話，也會給村民壹些幫助，只要不是搶著建，壹般都可以算在面積內。)
但是現在農村自建房拆遷的趨勢是這樣的。村民們壹聽到拆遷的消息，就開始瘋狂建房。這也是為了以後能得到更多的補償。壹般來說，拆遷前期會有人重新勘測計算每戶的面積。最遲在某個時間節點測量現有住房面積。之後重新建設的面積不能納入補償標準。還有壹些村莊沒有拆遷，但拆遷區域周邊遲早要拆遷。那麽這類地區的村民就會提前幾年甚至十幾年開始蓋新房。原來的壹層平房，拆了可能變成五層小樓。如果村裏的房子都這樣。那麽法律不責眾的話，只能按照壹定的標準進行賠償。因為很多以前的房子已經面目全非，所以無法考證這些房子是什麽時候新建的。但如果只是少數村民自己建房，就會被當成違章建築來拆。
因此，只要不是違章搭建、搶建的房屋，拆遷補償面積就按照原房產證確定。如果是搶了新建的房子，那就要看當地政策的松緊了。但無論如何，會有人重新測繪房屋，會有評估公司實地評估每壹部分的補償價值。
如果不是拆遷公告後建設的，通常要根據實際面積認定為南京許建小品，供公眾參考。
沒有超出當地宅基地建房規定，都是合法的。如果是重修的話，增加的是實踐中不同地方的判決有差異。
有的樓層超標，就是不符合規定，很難得到補償。
有些地區規定了壹個範圍，需要多少平米的補償。超過了，賠償就少了。
2008年航拍前沒有房間照片加上我們房子的房產證面積。解決歷史遺留問題。2010航拍無房照10米到8米2016航拍無房照1米800元。2019這年頭，200塊錢拍壹張壹米的照片都沒地方。從明年開始，沒有航拍的搬遷，我們壹分錢都不給，盡量給規劃許可證和施工許可證。只有證件齊全，才能得到合理的補償。
我們按240平米補償壹套房，超出部分大概800平米。
根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國物權法》規定，宅基地使用權有地下、地上和地上三種建(構)築物的權利。
妳家房子拆遷蓋章的時候有沒有得到相關部門的批準，比如規劃許可證，施工許可證(如果沒有，以後會補辦嗎)？如果是，拆遷按照規劃許可證上變更(擴大)的建築面積加上原房屋所有權證面積進行補償。如果不能提供相關證明，即改擴建工程為違章建築面積，拆遷補償以原房屋所有權證標註的面積為準，違章部分按省級(意見)規定補償或不補償。根據妳的情況，其實房屋實際面積縮水了，拆遷時會按照原房屋所有權證上標註的使用面積給予補償。如果改名，要看是拆遷前還是拆遷後。拆遷前，繳納各種稅費後按原面積發放。(沒必要馬上搬家。)如果是拆遷後，要看補償方式:是收放棄產權的費用，還是扣除原面積後再買新的拆遷安置房。總之，拆遷補償會嚴格按照原房屋所有權證的標準面積計算。拆遷單位因各種原因克扣面積的，可以向市房管局拆遷管理處申請重新計算安置面積。
近年來，由於新農村和小城鎮建設，許多村民的宅基地(房屋)被拆遷，拆遷較為普遍。新農村和小城鎮建設，規劃、重組等壹系列問題缺壹不可。
我覺得問題本裏有兩點需要明確，那就是和所有的朋友交流分享。
第壹，眾所周知，“壹戶壹宅”是農村居民占有和使用宅基地的舊規矩，是全國農村的“老黃歷”。
第二，農村居民占有使用村集體土地進行宅基地首先是所居住村的正式居民，符合農村宅基地占有使用的資格和權利，其次必須是“壹戶壹宅”，宅基地的取得也必須符合所在村國土資源部門的審批確認。
第三，農村居民有權合法取得宅基地後，可以按照當地村鎮的規劃和國土資源部的要求，自行建房。相對而言，雖然有些地方對農村居民建房有宏觀要求和安排，但農民建房是自己的事情。因此，壹些村民打算帶著自己的想法破土動工。當時，壹個村莊和村民有許多不同風格的建築房屋。
由上可知:二層及多層的拆遷如何補償，二層及多層是合法還是非法，補償面積如何劃分，必然關系到村民的利益。
以上問題估計在操作和實現上有所不同。在我看來，農民個人建房，符合當地村鎮、國土、規劃部門的要求和規範，是理所當然的。壹般來說，只要符合當地規劃國土部門的規範，在拆遷的情況下，都應該得到補償。反之，不好說，也不好說。
上述問題在近幾年引發了壹些矛盾糾紛，這些矛盾糾紛各有成因。
政府對居民房屋拆遷等做法都有相應的規定，但我們是壹個人口眾多、居民眾多的大國，涉及到具體的村民房屋拆遷，各地的補償做法也不盡相同。建議這位網友去當地城鄉規劃和國土資源部門跟進。