二、集體經濟組織內部成員分為三種具體情況:
1，自有宅基地，且符合國家宅基地標準；
2、現有宅基地，但尚未達到國家標準的；
3、已落戶本集體經濟組織，但尚未分到宅基地。按照壹個村民只能擁有壹處宅基地的規定，已經擁有壹處宅基地且符合國家標準的村民是不可能再申請宅基地的。
以上情況，村民申請超過國家標準的第二處宅基地，不應批準。至於第三種情況，可以依法申請建設用地。
二、如果是集體經濟組織成員，會有兩種情況:
(1)城鎮居民。根據國務院辦公廳1999發布的《關於加強土地流轉管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款規定，農民的房屋不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為違法建設和購買的房屋發放土地使用證和房產證。
(2)集體經濟組織以外的農戶。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用本組織的宅基地。因此，集體經濟組織以外的農民不是農村房屋的合法購買者。
總之，農村房屋銷售必須謹慎。對於非本村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如果打官司，法院可以認定無效。
三、農村宅基地買賣的三個原則
1，農村宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記。
宅基地使用證和集體建設用地使用證是農民依法取得宅基地使用權的重要憑證。宅基地房屋通過買賣方式轉讓宅基地使用權的(使用權主體變更)，應當按照規定進行審核批準，並辦理權利主體變更登記。
需要註意的是，宅基地房屋買賣，除了到房管部門辦理產權轉移登記手續外，還應變更宅基地使用權主體。宅基地使用權不變更，房屋根本不過戶。
2.宅基地購買者的資格是有限制的。
宅基地使用權的主體應當是農業集體經濟組織成員，或者與該成員有直系親屬關系或者其他特定身份。由於經濟發展、人口流動等原因。，原使用者不再使用宅基地並可以依法轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓人)有資格對其進行限制。
宅基地使用權只能在集體經濟組織內部自由轉讓。轉為城鎮居民或者其他農業集體經濟組織成員的，不符合法定條件。解決辦法:轉讓時，購買人已將戶口遷入家鄉或本村，成為集體經濟組織內部成員。
3.後轉原則:“壹戶壹宅”
《土地管理法》明確規定，宅基地應當遵守“壹戶壹宅”的標準。雙方在買賣宅基地時應符合該標準的限制。
擴展數據:
壹、房屋銷售新政策，契稅征收方式
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房面積小於90平方米的，按照1%執行契稅；公寓面積為90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅單位面積超過144平方米的，契稅稅率為4%。購買非普通住房、兩套及以上住房、商業投資性房產均按4%的稅率征稅。
二、住房公積金政策:
1，住房公積金提取範圍擴大。
符合任何條件的消費者都可以提取公積金:購買、建造、大修、裝修自住住房；退休還是退休；喪失勞動能力並與單位終止勞動關系後；出國定居；償還住房貸款本息；無房職工需要支付自住住房的租金。
參考資料:
有哪些關於農村房屋買賣的最新政策法規？
2022年山西晉中工學院招生章程已經公布，主要包括學校概況、招生計劃、報考條件、錄取規則、收費標準、獎學金等信息。以下是詳細內容，供大家參考。
山西晉中職業技術學院2022年招生章程第壹章總則
規則壹。為保障招生工作順利進行，規範招生行為，提高生源質量，維護考生合法權益，實施“陽光工程”，根據《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國高