壹、農村宅基地能否轉讓的依據
《民法典》第三百六十三條規定:“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，農民不能轉讓或者私自轉讓。本著隨房走的原則，房子過戶給妳後，宅基地使用權也相應轉移。辦理房屋過戶時，可以同時辦理相應的宅基地過戶手續。
所以宅基地其實是可以轉讓的。當然，流轉是有壹定條件的，各地的宅基地管理方式也有壹定的差異，宅基地流轉的條件和程序也有所不同。根據國家宅基地管理的有關規定，宅基地轉讓必須同時滿足三個條件:
1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村村民；
2.雙方年齡應為18歲；
3.受讓人名下無宅基地。
二，農村宅基地交易轉讓流程
(壹)根據《房屋登記辦法》第二百九十條，房屋所有權依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
1，報名申請；
2.申請人的身份證明；
3.房產證；
4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5.證明房屋所有權轉移的材料；
6.其他必要的材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。
(2)程序:
1.準備相關過戶所需的申請材料；
2、原宅基地和現宅基地使用者* * *向村民委員會提出申請；
3、村委會申請國土資源；
4、國土資源地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五天；
5.由上報的國土資源局辦理。
另外，宅基地登記是按照不同的審批時間分類的，不同的審批時間需要提供不同的登記材料。以上其他相關材料將根據當時宅基地使用者的審批時間確定，具體業務需要到當地國土分局咨詢辦理。
三、農村宅基地出售轉讓應付費用。
1，契稅:普通住宅:評估價* 1.5%；非普通住宅:評估價格*3%
2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)*20%
3.營業稅:購房不滿兩年的，評估價* 5.55%；購買兩年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%；購買兩年以上的普通住房免交費。
4.產權交易費:建築面積*6元/平方米。
5.印花稅:評估價格*0.1%
6.房產證費用:85元。
7.土地證費用:105元。
8.交易評估費:評估價格*0.3%
看了以上內容，我們知道，農村宅基地符合法律規定的條件就可以轉讓，同壹村組織的村民可以自由轉讓宅基地。有城市戶口的人在農村購房受到嚴格限制，司法實踐中大多認定買賣無效，所以在購買農村宅基地前壹定要仔細審查是否符合購買條件。以上內容是農村宅基地能否轉讓的回答，希望能幫妳買到滿意的房子。
法律依據
民法
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，依照土地管理法和國家有關規定執行。
第三百六十四條因自然災害或者其他原因喪失宅基地的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民依法進行再分配。
第三百六十五條已登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更或者註銷登記。