1，不符合村鎮總體規劃。
2、審批手續失敗。
3、水源保護區或生態保護區。
4.農業用地尚未轉化為建設用地。
5.在基本農田上建房。
6.蓋新房不拆舊房或壹戶多房。
7.原住宅被認定為違章建築，不得改造。
8、異地申請宅基地建房，但未退回原宅基地。
9、超出宅基地使用標準建房。
詳情如下:
第壹，不符合村鎮總體規劃
農村自建房，無論是自有還是新申請的，都必須符合村鎮總體規劃。不符合村莊和集鎮總體規劃的，不得進行整治或者重建。
二、審批程序失敗。
農村自建房手續越來越嚴。很多農民可能覺得自建房審批太復雜，但是審批關系到土地的使用和自然資源的可持續發展，自然審批會變得復雜很多。審批手續未通過的，不得進行更新改造。
三、水源保護區或生態保護區。
在自然保護區和生態保護區內，不允許改建或重建房屋。如果在保護區建立之前就有房子，自然可以居住。但是，不允許翻新和重建。這種情況下，如果房子確實年久失修，可以向當地政府申請新的宅基地進行建設，但不允許在原地重建。
四、農用地尚未轉為建設用地
耕地是農民口糧的基礎，對國家也是如此。未將農用地轉為建設用地的，不得建房。在非建設用地上建房是違法的，誰也不能亂建房。
動詞 （verb的縮寫）在基本農田上建房
基本農田不準修建任何固定建築物。在基本農田上建房，即使完工，也會被強行拆除。
六、在不拆除壹戶壹套或多套舊房子的情況下，建新房。
農村住房壹戶壹宅的基本政策。在新房建設中，舊房需要拆除，不拆除舊房不準建新房，堅決不允許壹戶多房的現象存在，防止濫用和亂占農村土地。
七、原住宅被認定為違章建築的不準裝修。
而原住地如果被認定為違章建築，則不允許翻新改建。出於某種原因，可能會被認為是違章建築，但同時也不強制拆除。不允許像這樣翻新或重建房屋。如果拆了，肯定是不允許建的。
八、異地申請建房，但未退回原宅基地的。
不允許異地建房，但原宅基地未歸原村集體。像這樣的情況也違反了“壹戶壹宅”的政策。
九、超越宅基地使用標準建房
每個省份都有自己的宅基地使用政策，不同省份根據人口比例和耕地比例有不同的宅基地使用標準。但是，也不允許建設超出宅基地使用標準的房屋。如果自己建房，可能會影響不動產的登記確認。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十壹條規定，在鄉、村莊規劃區內利用原有宅基地建設農村村民住宅的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。
農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。
農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。