1.如果要蓋房子，必須報村委會，村委會再報上級審批。以上審批通過後，才能開始建房；
2.在農村，規定了每戶農民的宅基地面積，農民建房必須按照自己的宅基地面積建房；
3、農村住房需要統壹規劃，壹般不超過兩層。
農村自建房申請條件是什麽？
農村自建房的申請條件如下:
1.申請人須在18至65周歲之間，具有完全民事行為能力；
2.申請人自建房經當地鄉鎮政府批準，為合法建房；
3.申請人必須有支付首付的能力，有自有資金；
4.賣身懷疑申請人有穩定收入，有償還銀行貸款的能力；
5.申請人在銀行無不良信用記錄或逾期信用調查。
農村住房政策如下:
嚴格來說，農村建房就是在原有的宅基地上建房。沒有宅基地的，可以壹房壹戶的原則申請宅基地。宅基地面積不能超過1.20平方米，建築面積不能超過3層350平方米。
超過的話就是超大超高建築，超過的部分可能會被強制拆除。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零六條。
國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟發展、按勞分配為主體、多種分配方式並存的社會主義基本經濟制度，以及社會主義市場經濟體制。
國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障所有市場主體的平等法律地位和發展權利。
第207條
國家的、集體的、私人的財產權和其他權利人的財產權同樣受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第208條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。
農村宅基地申請流程是怎樣的？
1.向當地村委會提出申請；
2、報縣級人民政府土地行政主管部門；
3.提交身份證明、註冊原因證明等材料；
4.實地調查；
5、審核材料，符合規定的，發放宅基地使用證。
隨著農村經濟的快速發展，越來越多的農民喜歡在農村建房，尤其是春節回家看到別人蓋新房。他們也想建造自己的房子。畢竟這是我們的家，我們可以按照自己喜歡的任何風格和布局來建造。感覺很好。
以前農村可以蓋自己想要的房子。反正沒人調查他們。但2022年新政策出臺，農村宅基地確認壹戶壹宅政策，國家也嚴格控制。
1.2022國家出臺農村宅基地流轉政策後，壹些人不願意留在農村，就把自己的宅基地賣給了別人，這樣這些農民就不能重新申請宅基地建房了。意思是原村沒有宅基地。
2.中國人口多，有些地方沒有宅基地可以申請。如今，國家對家庭的控制非常嚴格。在人口太多的農村，沒有宅基地規劃，部分農民無法再申請宅基地。但是現在很多農村都是壹兒壹女，這個問題很少存在了。
壹些農民在村子裏有不止壹個家庭。隨著國家壹戶壹宅政策的發展，國家還將大力清理農村多戶問題。然後對剩余宅基地采取有償退出、房屋改為耕地的方式進行處置。那麽，擁有剩余宅基地的農民是不能申請宅基地的。
4.以前有些農民愛占小便宜，宅基地面積嚴重超標。現在國家對農村宅基地有嚴格的規定，以後超過國家宅基地標準就不能重新申請建房。
在耕地上蓋房子，也不行。如果妳未經許可建造房屋，這是違法的。此外，國家正在調整農村規劃，將停止批準農村自建住房。規定非規劃區內盧氏不準建樓。
法律依據:
國有土地上房屋征收與補償條例
第八條為了維護國家安全，促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之壹，確需征收房屋的，市、縣人民政府應當作出征收房屋決定:
(壹)國防和外交的需要；
(二)政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)政府根據城鄉規劃法的有關規定組織實施的舊城改造的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。