簽訂商品買賣合同涉及哪些法律問題？第壹，如何閱讀售樓書。售樓書通常是開發商做的宣傳廣告。在閱讀售樓書時，首先要註意售樓書中是否有商品房預售許可證，這是衡量開發商資質的重要標準。為了確認預售許可證的真實性，人們可以通過在網上查詢和檢查來檢查房地產開發商是否名副其實，是否有預售許可證。其次，妳可以根據自己的要求，對售樓書的外觀、小區整體布局、價格、位置、房型、規劃配套、優惠條件、投資人等進行審核，決定是否購買。在閱讀時，有必要明確售樓說明書中的廣告信息。有的開發商會用壹些模糊的方式來解釋，比如多少分鐘車程，10分鐘車程，5分鐘車程，來解釋它的位置有多合適，多優越。那麽這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性是非常大的。妳是開小汽車還是公共汽車？速度是多少？但是，這種情況在售樓說明書中是常有的，要特別註意。二、如何保證售樓書內容的法律效力？看到售樓書後確實很感興趣，但又怕最後買了房子後，沒有售樓書描述的那麽美好？我們做什麽呢根據法律規定，要想從法律上保證售樓書本身具有法律效力，就必須將售樓書的內容明確寫入後續的商品房買賣合同中，這是法律要求的。如果我只是相信售樓書描述的樓盤環境優美，這麽好的戶型，這麽好的地段，想保證和約束開發商按照售樓書履行義務，我會把售樓書的內容寫進合同。在這種情況下，開發商壹旦不按買賣合同約定的條款履行義務，就要承擔責任。售樓書查驗完畢後，需要在認購書上簽字並支付定金，提醒購房者註意認購書上的定金與訂金的區別。定金是壹個特殊的法律概念，其目的是保障合同的成立和履行，定金有具體的規則。它有特定的法律內涵，叫做交定金的人無權要求返還定金，收定金的人應當雙倍返還定金。定金不是對合同的擔保，只起擔保作用，這叫交壹分定金。不履行債務的人可以要求返還定金。所以認購書上寫的定金壹定要區分，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書上都會有這樣的條款，買房要從認購書簽訂之日開始，否則不予退還。建議購房者在簽認購書的時候，把這個條款改成簽完認購書多少天後，再來和賣方討論正式合同。如因合同條款分歧無法簽訂合同，應退還已收定金。這對購房者應該更有利。認購書簽訂後的幾天內，妳要和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同要非常謹慎，因為買賣中體現的是買方的權利和義務。壹旦以後與房地產開發商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧最重要的依據和憑證。因此，在簽訂合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資質和“五證”。如果是現房，開發商按規定不需要辦理銷售許可證，而是應該在產權證辦理審批手續，並到產權登記部門登記。辦理房產證的時候壹定要看開發商賣的房子是否包含妳想買的房子。五證，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委頒發，建設市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。那麽大家怎麽看待“五證”呢？我給妳壹個辦法。這五證最重要的是看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證。這兩個證都要發。妳看準了，壹般不會有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者在查看五證時壹定要看原件，復印件容易被騙。簽合同前要看清楚自己提前購買的房子是否在預售範圍內，以保證以後順利辦理產權證。買了房，還得查或者查“二本”。兩本書是什麽？兩本書是開發商在竣工驗收合格後通知購房者入住後提供的兩份法律文件。壹個是住宅質量保證書，壹個是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括經工程質量監督部門核實的登記，以及在使用年限內承擔的保修責任。正常使用情況下，每個部件的保修期，比如防水三年，墻面和管道滲漏壹年，墻面抹灰壹年，大面積除砂壹年，包括冷暖系統等設備，潔具，開關等等。其他部位或構件的保修時間可由房地產開發商與用戶約定。住宅使用說明書壹般應包括對開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位的說明，住宅建築的結構類型，裝修註意事項，水、汙水、電、燃氣燃燒器、消防等設施的配置，以及門窗的使用，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題。除非制造商另有規定，否則應附在住宅使用說明書中。也就是說，壹套完整的房屋法律文書，在買房過程中要核對五證，同時收房時要有兩本書。更重要的是產權證。如果拿到產權證的話，全款購房的所有法律文件應該都是齊全的。
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