買二套房需要註意什麽？
1.壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。包括業主、登記日期、交易價格等。，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房屋是否已經抵押和與他人共有。註意房產證上的房主和賣方是否為同壹人。其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，部隊、醫院、學校的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
2.與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。因此，相關的價格，住房條件等。，都需要消費者自己或者自己委托的機構詳細了解。消費者在決定購買前，要仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大型家電。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有明顯的爆裂或起皮等問題。有的還要問小區治安水平，物業管理費，收費標準。
3.消費者永遠不要忘記知道購買的房子有多久了，土地使用期有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。消費者要在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介或評估機構評估是否可以做二手房抵押貸款。壹般情況下，銀行在抵押貸款時會做對沖評估，這個價格可以顯示房屋的最低對沖價格。
買二套房需要註意什麽？
1和二套房可以用公積金嗎？
按照大部分城市公積金管理中心的規定，壹般情況下，購房者在購買首套房時，如果已經使用公積金貸款，但公積金貸款尚未還清，則在購買二套房時，購房者不能使用公積金貸款或使用公積金償還房貸。但如果購房者符合本地購房資格，購買二套房時已還清首套房公積金貸款，購買第二套普通自住住房時可以申請公積金貸款。
2.提前咨詢貸款銀行。
雖然銀行的貸款規定是按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定有壹些細微的差別。買房前，購房者最好詳細咨詢當地貸款銀行。咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新建商品房利率、二手房利率。此外，購房者還應關註目前銀行貸款政策是緊還是松。如果貸款政策寬松，申請貸款會更容易。
3.提前了解房產情況。
雖然現在買新房很簡單，所有手續都有開發商幫忙，但是目前大部分開發商都有合作銀行，很多開發商不願意甚至拒絕為購房者使用公積金貸款。所以，購房者在買房前，需要問清楚自己心儀的房產支持哪類貸款，具體合作銀行是哪壹家或幾家。
法律依據
契稅法第壹條
在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本法的規定繳納契稅。
文章
契稅稅率為3%至5%。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。
第九條
契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。