1，先轉載壹篇文章，真實教訓:
謹防店家低價急轉彎騙局
來源:浙中新報
“我花了65438+3000元租了壹個店面，店裏的首飾也花了2000元。但是我的珠寶店開業那天，有個男的來店裏，說這家店的租約已經來了，讓我三天內騰空。我和他爭論了很久，才知道之前把店租給我的那個人是個假房東。”來自江西的方小姐說起自己最近的經歷，很是氣憤。
方小姐在義烏工作多年，壹直從事珠寶加工行業。因為比較了解珠寶的制作流程和銷售渠道，所以有了自己開店的想法。壹個多星期前，她看到義烏國際商貿城壹期市場附近的壹家珠寶店掛著“店面低價”的牌子，於是進店詢問。店主李說，店鋪租約還剩半年多，因為有急事要回四川老家，所以想盡快轉讓店鋪。
方小姐讓李找房東確認。李給她提供了壹個手機號碼，說號碼的主人是房東。後來，方小姐稱之為“房東”。“房東”說自己在外地出差，轉租費直接付給李。於是，方小姐與李協商，雙方談好提高租賃費654.38+0.3萬元，方小姐當場交錢。“我店裏還有價值3000多元的首飾，我以2000元賣給妳。要不要？”李問道。考慮到手頭資金緊張，方小姐查看了首飾後，同意了李的要求。
只花了1.5萬元就擁有了自己的珠寶店，讓方小姐覺得特別好。壹天，當她哼著小曲坐在櫃臺前整理東西時，店裏來了壹位不速之客。“我是房東。這家店已經過期了。請在三天內清空商店。我已經租給別人了。”有人說。“這怎麽可能呢？我剛租了這家店。我前幾天給妳打過電話。”方小姐不解。“我沒有接到任何電話。妳可能被騙了。”人家給她看了房產證，然後方小姐才知道遇到了假房東。
據房東陳先生稱，他對李某與方小姐的轉租協議並不知情，但他與李某已簽訂合同，合同於2008年6月20日到期，所以他將商鋪租給王先生，並向王先生收取租金。“嗯，王先生也經營壹家珠寶店。我幫妳聯系他，看他願不願意接受店裏剩下的首飾。”陳先生說。最終，王先生以1800元的價格接受了首飾，略微彌補了方小姐的經濟損失。
在同情方小姐遭遇的同時，記者也提醒每壹位想開店的朋友。租店鋪的時候，別忘了查看對方的有效證件。通過電話“核實”身份是輕率的，也是不可接受的。不要學方小姐，落得個吃啞巴虧。
二、店鋪轉租中的法律問題:
商鋪租賃中的法律問題是創業者經常遇到的。如果不懂法律，最容易在租賃時陷入困境。因此，企業家應該註意以下問題:
第壹，房屋租賃合同要盡量寫詳細，包括裝修維修由誰承擔，壹般房屋修繕由房東負責。還有，租房最長期限是20年。如果租賃時間超過6個月，最好簽訂書面合同。
第二，如果房東要收押金，承租人可以計算壹下押金的數額是否占經營成本的比例較大。如果不大，不影響資金流動，可以支付；反之，就要考慮要不要放棄，換另壹個。對於是否可以收取租房押金，目前還沒有明確的法律規定。如果房東要求押金，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要做口頭約定，不然以後難免會扯皮。
三是租賃合同到期後，同等條件下原承租人有優先承租權。由於周邊環境的改善，房東不想把房子租給創業者，或者提出提高租金。這個時候，企業家的生意已經做得很好了。如果經營地點發生變化，原本辛辛苦苦建立起來的客戶網絡就會受到影響。在這種情況下，企業家可以利用優先承租權來約束房東。
三。人行道轉租協議
甲方的“承租人”:XXX
乙方【承租人】:袁
甲方XXX，黑龍江省齊齊哈爾市XX街人，現就讀於雲南農業大學體育系04級XX班，身份證號xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
乙方袁，籍貫長沙市芙蓉區遠大二路1069號，身份證號36252519870206 XXX。
本協議根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國合同法》，在雙方平等自願的前提下簽訂，經雙方簽字後即具有法律效力，受法律保護。茲就具體租賃事宜達成如下協議:
1.本協議具體地點為雲南農業大學大蒜村服裝街XX。由於甲方並不擁有鋪面，鋪面來源於租賃，具有使用權和分租權，甲方需提供壹份協議原件，即鋪面所有人簽署的有效租賃協議，作為本協議的附件。
2.本協議有效期為壹年，即從2007年9月10日至2008年9月10日。
3.鋪面年租金9200元(9200元整)，分兩期支付。簽訂協議時第壹期為4400元(4400元整)，2008年4月65日438+00時第二期為4800元(4800元整)。付款地點是本協議。
四。本協議簽訂後，店鋪租金不得浮動，否則視為甲方違約。
5.本協議期滿後，如甲方繼續轉租，乙方有優先購買權。
6.甲乙雙方提供的信息和資料必須真實有效，否則視為欺騙對方，被騙方的壹切損失由被騙方賠償。
7.任何壹方違約，應賠償對方全部損失及違約金5000元整。
八、如果在協議生效後有爭議，向法院起訴，勝訴方應支付因訴訟引起的所有可計算的費用。
九。協議簽訂地點在雲南農業大學大蒜村服裝街XX鋪。
X.本協議壹式兩份，雙方各執壹份。
XI。本協議經雙方及公證員簽字後生效。
甲方簽字:
乙方:
公證人:
簽署日期:2007年9月5日
第四，我的意見很全面:
朋友，妳鋪面的風險挺高的。沒有上壹個家，妳就沒有轉租的權利，妳面臨著雙重風險，所以希望妳謹慎行事，小心為上。
謝謝妳