1，首先要明確產權。婚後夫妻投資買房的，取得該房屋的產權。無論房產證上寫的是壹個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產。還要明確產值，也就是房子的價值，是按照市場價格計算的，而不是按照原來的購房合同金額。還要區分權益部分和負債部分。如果涉及到貸款，首先要把貸款的部分去掉。也就是說，得到房屋的壹方支付房屋價值的壹半給沒有得到房屋的壹方，業主獨自償還剩余的本息；
2.如果夫妻壹方婚前付清全部房款，也拿到了房產證。根據相關法律規定，由於夫妻壹方在婚前支付了全部房款並取得了房產證，該房屋屬於婚前財產。所以離婚時，另壹方無權要求分割；
3.夫妻壹方婚前按揭貸款買房並取得房產證的，婚後由夫妻共同還貸。雖然房子是壹方婚前買的，但婚後房子增值部分仍有還貸部分，除非夫妻另有約定，否則應視為同壹財產。* * *有還款部分，無論哪壹方個人工資用於還貸，還是雙方工資用於還貸，都視為夫妻共同財產。當然，如果壹方確實能證明貸款資金的來源屬於個人的婚前財產，那麽這部分就不應視為夫妻財產；
4.夫妻壹方婚前支付部分房款，婚後取得房產證的，婚後雙方共同還貸。房產證雖然是產權證，是證明房屋關系的法律憑證，但並不意味著婚後取得房產證的房屋就是婚後財產，或者說要把財產來源分為婚前和婚後兩部分。
5.夫妻壹方婚前支付部分房款，婚後還貸，或者壹方以個人財產還貸。如果離婚時，雙方未取得所有權的房屋有爭議，無法協商解決的，人民法院不應判決房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決由雙方共同使用。取得房產證後，任何壹方單獨向法院提起訴訟。
法院起訴離婚，房產分割如下:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣房屋，收益分成。
離婚財產分割的原則如下:
1，男女平等原則。夫妻雙方對同壹財產擁有平等的所有權和處置權。丈夫或妻子在處理夫妻財產方面有平等的權利；
2.保護婦女兒童權益的原則。總的來說，中國女性的經濟狀況還是比男性差。為了保證女性不會因為經濟問題而影響離婚權的行使，不會因為離婚而導致生活水平嚴重下降甚至生活困難。離婚財產分割時，應作出有利於保護婦女權益的裁決；
3.照顧無辜壹方的原則。因壹方過錯造成的離婚案件，夫妻分割同壹財產時，應當照顧無過錯方；
4、有利於生產和生活的原則。夫妻分割財產時，要考慮是否有利於生產生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量保持分割財產的功能壹如既往；
5.尊重當事人意願的原則。夫妻財產分割應當尊重當事人的意願，夫妻雙方可以就夫妻財產分割自由協商。自由協商的前提應該是雙方都沒有任何外部壓力；
6.不損害國家、集體和他人利益的原則。不能損害國家、集體和他人的利益，不能把國家、集體和他人所有的財產作為* * *與財產分割開來。屬於夫妻共同財產的，由夫妻雙方分割，不得損害其他合夥人的利益。
綜上，夫妻* * *擁有或壹方擁有房屋。夫妻在婚姻關系存續期間購買並建造的房屋，或者雙方婚前購買並建造的房屋，歸夫妻所有，離婚時應分割為夫妻共同財產。* * *有實際可以分割使用的房屋，可以分割使用。不能單獨使用的，可以固定價格給壹方，另壹方可以獲得補償。在確定房子分配給哪壹方的時候，要考慮雙方的住房情況，還要照顧到撫養孩子的壹方父母。在雙方條件平等的情況下，女方應得到照顧。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第1087條
離婚時，夫妻財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
第1062條
夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，法律另有規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。