1.從產權角度來看，企業價值評估的壹般範圍應該是企業產權所涉及的全部資產。
2.企業價值評估的範圍包括:
(壹)企業產權主體擁有並投入運營的部分；
(2)企業產權主體擁有未投產部分；
(三)企業實際擁有但尚未辦理產權的資產；
(4)雖不由企業產權主體占有和經營，但可由企業產權主體支配。
如全資子公司、控股子公司、在非控股公司的投資部分；企業所屬的非法人機構、分支機構和第三產業。
3.在界定企業價值評估的壹般範圍時，應基於以下相關數據:
(壹)企業價值評估申請報告和上級主管部門批準文件中規定的評估範圍；
(二)企業有關產權轉讓或產權變動的協議、合同、章程規定的企業資產變動範圍；
(三)企業的產權證明、賬簿、投資協議和財務報表；
(4)其他相關信息等。
二、企業價值評估中的有效資產和無效資產
有效資產和無效資產的劃分及其定義是具體的，只在企業價值評估的具體操作中使用。這些定義並不普遍。
1.企業價值評估根據企業中特定資產的有效性分為有效資產和無效資產。
(1)有效資產
指企業中正在經營或未經營，但具有經營和經營潛力，並能對企業盈利能力做出貢獻和發揮作用的資產。
(2)無效資產
指不能參與生產經營、不能為企業盈利作出貢獻的非經營性資產和閑置資產，以及雖是經營性資產，但在被評估企業中已失去經營能力和盈利能力的資產。
2.劃分有效資產和無效資產的意義。
⑴有效資產是企業價值評估的基礎。雖然無效資產可能具有交換價值，但無效資產的交換價值不同於有效資產的決定因素和形成路徑。
⑵正確界定和區分有效資產和無效資產，將企業的有效資產作為運用各種評估途徑和方法評估企業價值的基本範圍或具體操作範圍，對無效資產進行單獨評估或進行其他技術處理。
三、在界定企業價值評估的壹般範圍以及有效資產和無效資產時，應註意以下幾點:
⑴評估基準日產權不清的資產應歸類為“待產權資產”，可納入企業價值評估的壹般範圍。但在具體操作中，應作特殊處理和說明，並需要在評估報告中披露。
⑵在產權清晰的基礎上，區分企業的有效資產和無效資產。
區分時註意以下幾點:
①企業有效資產的判斷應以資產對企業盈利能力形成的貢獻為基礎，不能偏離這壹原則；
(2)企業在有效資產貢獻下形成的盈利能力應當是企業的正常盈利能力，因偶然因素形成的短期盈利能力和相關資產不能作為判斷企業盈利能力和劃分有效資產的依據；
(3)評估人員應客觀揭示企業價值。企業出售方擬對企業資產進行重組的，應當以不影響企業盈利能力為前提。
(3)在企業價值評估中，無效資產有兩種處理方式:
①“資產剝離”，即在使用各種評估途徑和方法對有效資產及其企業價值進行評估之前，將企業的無效資產單獨剝離，無效資產的價值不作為企業價值的組成部分，而是作為獨立部分單獨處理，並在評估報告中披露；
(2)在使用各種評估途徑和方法對有效資產及其企業價值進行評估之前，將企業的無效資產分離出來，用適合無效資產的評估方法分別進行評估，將評估值加入到企業價值評估的最終結果中，並在評估報告中予以披露。
(4)如果企業的銷售者有意通過“補缺”的方法改善影響企業盈利能力的薄弱環節，評價者應重點判斷該改善對正確揭示企業盈利能力的影響。
就我國的具體情況而言，改善應主要針對流程瓶頸、資金瓶頸等因素造成的企業盈利能力薄弱環節。
企業價值評估的範圍有哪些？企業價值評估是現代市場經濟的產物，是為適應企業重組、公司上市、企業兼並、跨國經營等頻繁經濟活動的需要而產生和發展的。由於評估對象的特殊性和復雜性，使其成為壹項覆蓋面廣、技術性強的資產評估業務。
企業價值評估的壹般範圍是企業的資產範圍。從產權角度看，企業價值評估的範圍應該是企業的全部資產。包括企業產權主體占有和經營的部分，企業產權主體控制的部分，如全資子公司、控股子公司和在非控股公司的投資部分。
企業價值評估的具體範圍。在定義了企業價值評估的壹般範圍後，所定義的企業資產範圍不能直接作為企業價值評估的具體資產範圍。因為企業價值是建立在企業整體盈利能力的基礎上的。因此，判斷企業價值就是正確分析和判斷企業的盈利能力。企業是由各種單項資產組成的資產復合體，這些資產對企業盈利能力的形成有不同的貢獻。其中，對企業盈利能力的形成有貢獻並起作用的資產是企業的有效資產，而對企業盈利能力的形成沒有貢獻甚至削弱的資產是企業的無效資產。企業的盈利能力是企業有效資產相互作用的結果。正確揭示企業價值，需要正確界定和區分企業資產內部的有效資產和無效資產，將企業的有效資產作為評估企業價值的具體資產範圍。這種區分是企業價值評估的重要前提。
企業價值評估1，必要收益率:3.25%+0.9× 5% = 7.75%。
每股價值:1.28×(1+5%)/(7.75%-5%)= 48.87元。
2.2001至2005年的股利支付率:
0.72/2.5=28.8%
2001-2005的必要收益率:
3.25%+1.42×5%=10.35%
2006年及以後的必要回報率:
3.25%+1.1×5%=8.75%
2001到2005年的分紅率:0.72/2.5 = 28.8%。
2001年的分紅:0.72× (1+15%) = 0.83。
現值:0.83/(1+10.35%)= 0.75元。
2002年分紅:0.83× (1+15%) = 0.95。
現值:0.95/(1+10.35%)2 = 0.78元。
2003年分紅:0.95×(1+15%)= 1.09。
現值:1.09/(1+10.35%)3 = 0.81元。
2004年分紅:1.09×(1+15%)= 1.25。
現值:1.25/(1+10.35%)4 = 0.84元。
2005年分紅:1.25×(1+15%)= 1.44。
現值:1.44/(1+10.35%)5 = 0.88元。
2006年6月5438日+10月65438日+0日的股份價值:
0.88/28.8%×(1+5%)×70%÷8.75%-5% = 59.89元
現值:59.89/(1+15%)5 = 36.6元。
2001 1 1股權價值:
0.75+0.78+0.81.84+0.88+36.6 = 40.66元。
什麽是企業價值評估？企業價值評估對企業的意義和作用企業價值評估是以企業所擁有或占有的全部資產及其整體盈利能力為基礎，充分考慮影響其盈利能力的各種因素，結合企業所處的宏觀經濟環境和行業背景，對企業作為壹個有機整體的公允市場價值進行的綜合評價。
植根於現代經濟的企業價值評估與傳統的單壹資產評估有很大不同。它以企業整體價值分析和價值管理為基礎，把企業作為壹個整體來評估企業價值。
這裏的企業整體價值是指全體股東投入的資產所創造的價值，本質上是作為獨立法人實體的壹系列經濟契約和各種合同中所包含的權益，其屬性不同於會計報表中反映的扣除資產和負債後的凈資產賬面價值。
企業價值評估的作用和意義；
1，企業價值最大化管理的需要
企業價值評估在企業管理決策中極其重要，它可以幫助管理當局有效地改進經營決策。企業財務管理的目標是實現企業價值最大化。企業的每壹個經營決策是否可行，取決於這個決策是否有利於增加企業價值。
價值評估可用於投資分析、戰略分析和基於價值的管理；它可以幫助管理者更好地了解公司的優勢和劣勢。
註重以企業價值最大化管理為核心的財務管理。通過企業價值評估，企業財務管理者可以了解企業的真實價值，做出科學的投融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。
2、企業並購的需要
在企業並購過程中，投資者不滿足於從重置成本的角度了解目標企業在某壹時間點的價值，而是想從企業現有的經營能力或類似市場的比較的角度了解目標企業的價值，這就要求評估人員進壹步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估人員分析目標企業與企業整合所能帶來的附加價值。同時，資本市場需要更多的以評估整體盈利能力為代表的企業價值評估。
3.企業價值評估是投資決策的重要前提。
企業作為市場經濟投資主體的地位是明確的，但要保證投資行為的合理性，就必須對企業資產的現值有壹個正確的評估。隨著我國市場經濟的發展，在企業改制、合資、合作、聯營、兼並、重組、上市等各種經濟活動中，形成專利技術、專有技術、商標權等有形資產和無形資產的優化組合十分普遍。合資企業和合作夥伴在決策時必須對這些無形資產進行量化，無形資產將由評估機構進行客觀公正的評估。評估結果不僅是投資者與被投資單位進行談判的重要依據，也是被投資單位確定其無形資本入賬價值的客觀標準。
4.量化企業價值，清查資產，動態管理。
了解自己公司的具體價值，知道計算價值的來龍去脈，對每壹個公司管理者來說都是非常重要的。在計劃經濟體制下，企業普遍關心有形資產的管理，而往往忽視無形資產。在市場經濟體制下，無形資產越來越受到重視，越來越被視為企業的重要財富。在國外，壹些高技術產業的無形資產價值遠高於有形資產，我國高技術產業的無形資產價值也很可觀。想要清楚了解自己家庭背景以便加強管理的企業家需要通過評估機構對企業價值做出公正的評估。
5.董事會和股東大會需要了解生產經營活動的效果。
公司財務管理的目標是實現公司價值最大化。公司的各種經營決策是否可行，取決於這個決策是否有利於增加公司價值。
目前，我國會計信息失真，會計信息質量不高，嚴重影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效衡量企業創造價值的能力，基於會計指標的財務業績不等於公司的實際價值。企業的實際價值不等於企業的賬面價值。
管理層僅以公司當期的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的。通過價值評估正確實施價值最大化管理是促進中國企業可持續發展的重要手段。
6.企業價值評估是擴大和提高企業影響力，展示企業發展實力的壹種手段。
隨著人們對企業形象的日益重視，推廣名牌商標已成為企業走向國際的重要途徑。企業擁有大量的無形資產，無形資產為企業創造了超出普通生產資料和生產條件的超額利潤，但其體現在賬面上的價值卻微乎其微。因此，企業價值評估和宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。
7.增加企業凝聚力。
企業價值不僅要向公司外部的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢，更重要的是向公司內部的各級員工傳達企業信息，培養員工對企業的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
企業價值評估方法
合理評估目標企業的價值是企業並購和對外投資過程中經常遇到的非常重要的問題之壹。合適的評估方法是準確評估企業價值的前提。本文將圍繞企業價值評估的核心方法，分別對這些方法的基本原理、適用範圍和局限性進行分析和總結。
壹、企業價值評估方法體系
企業價值評估是壹項綜合性的資產和權益評估，是對企業整體價值、特定目的下所有股東權益價值或部分權益價值進行分析和估算的過程。目前，國際上的評估方法主要分為三類:收益法、成本法和市場法。
收益法通過對被評估企業到某壹特定日期的預期收益進行資本化或折現來確定評估對象的價值。其理論基礎是經濟學原理中的貼現理論，即資產的價值是使用該資產可以獲得的未來收益的現值，其貼現率反映了投資該資產並獲得收益的風險的收益率。收益法的主要方法有現金流量折現法(DCF)、內部收益率法(IRR)、CAPM模型和EVA估值法。
成本法以目標企業的資產負債表為基礎，通過對企業資產和負債的合理評估，確定評估對象的價值。其理論基礎是，任何壹個理性人對壹項資產所支付的價格，都不會高於替換或購買相同用途的替代品的價格。主要方法是重置成本法(成本加成法)。
市場法是將評估對象與市場上可參考或有交易案例的企業等權益類資產進行比較，以確定評估對象的價值。它的應用是基於壹個假設，即在壹個完全的市場中，相似的資產會有相似的價格。市場法中常用的方法有參考企業比較法、合並案例比較法和市盈率法。
圖1企業價值評估方法體系
收益法和成本法著眼於企業自身的發展。不同的是收益法關註的是企業的盈利潛力，考慮的是未來收益的時間價值。這是壹種立足現在，展望未來的方法。因此，有穩定持久收入的成長期或成熟期企業采用收益法更為合適。成本法則是真正考慮企業現有的資產和負債，是對企業當前價值的真實評估。因此，當涉及僅投資或僅擁有不動產的控股企業，且被評估企業的評估前提為不可持續時，宜采用成本法進行評估。
與收益法、成本法不同，市場法將評估重心從企業本身轉移到行業，完成了評估方法從內部到外部的轉變。市場法比其他兩種方法更簡單，更容易理解。其本質在於尋求合適的基準進行橫向比較。在目標企業屬於發展潛力型，未來收益不確定的情況下，市場法的應用優勢突出。
二、企業價值評估的核心方法
1，關註貨幣時間價值的現金流量折現法(DCF)
企業資產創造的現金流量也叫自由現金流量，是在壹段時間內以資產為基礎的經營活動或投資活動所創造的。但是，未來的現金流是有時間價值的。在考慮遠期現金的流入和流出時，需要消除其潛在的時間價值，因此應采用合適的折現率對其進行折現。
圖2 DCF現金流示意圖如圖2所示。如果t0是項目的開始日期，則項目的貼現現金流為。
因此，DCF法的關鍵在於未來現金流量和折現率的確定。因此，該方法的應用前提是企業的持續經營和未來現金流量的可預測性。DCF法的局限性在於，它只能估計開放的投資機會和現有業務未來增長所產生的現金流的價值，而沒有考慮不確定環境下的各種投資機會，這些投資機會將在很大程度上決定和影響企業的價值。
2.零回報的內部收益率。
內部收益率是使企業投資凈現值為零的折現率。它具有DCF方法的壹些特征，在實踐中最常用來代替DCF方法。其基本原理是試圖找到壹個數值來概括企業投資的特點。內部收益率本身不受資本市場利率的影響，完全取決於企業的現金流，反映了企業的內在特征。
而內部收益率法只能告訴投資者被評估企業是否值得投資，卻不知道它值多少錢。而且內部收益率法在面對投資型企業和融資型企業時正好相反:對於投資型企業，當內部收益率大於折現率時，企業適合投資；當內部收益率小於折現率時，企業不值得投資；融資企業不是。
壹般來說，對於企業的投資或並購，投資者不僅想知道目標企業是否值得投資，還想知道目標企業的整體價值。而內部收益率法不能滿足後者，所以這種方法更多應用於單個項目投資。
3.完全市場中風險資產估值的CAPM模型。
資本資產定價模型(CAPM)最初是為評估風險資產(如股票)而設計的。但是，股票的價值在很大程度上取決於買入股票後賺取利潤的風險程度。其性質類似於風險投資，都是按照風險收益率對未來收益進行貼現。因此，CAPM模型可以用來確定風險投資項目在評估股票時的折現率。
在壹般經濟均衡框架下，假設所有投資者都以收益和風險的效用函數為自變量進行決策，則可以推導出CAPM模型的具體形式:
,
看似復雜的公式，其實蘊含著非常簡單的道理。資產的預期收益率取決於無風險收益率、市場組合收益率和相關系數的大小。其中，無風險收益率是投資於存款等最安全資產或購買國債時的收益率；市場組合收益率是市場上所有證券的加權平均收益率，代表市場的平均收益水平；相關系數表示投資者購買的資產與整體市場水平的相關性。所以這種方法的本質是研究單個資產與市場整體的相關性。
CAPM模型的推導和應用有嚴格的前提，對市場和投資者都有嚴格的規定。在我國證券市場有待進壹步完善的前提下，CAPM模型的應用受到壹定的限制，但其核心思想值得借鑒和推廣。
4.增加了資本機會成本的EVA評估方法。
EVA(經濟增加值)是近年來國外流行的評價企業經營狀況和業績的重要指標。將EVA的核心思想引入價值評估領域，可以用來評估企業的價值。
在基於EVA的企業價值評估方法中，企業價值等於投資資本加上未來EVA的現值，即企業價值=投資資本+預期EVA的現值。
根據斯特恩的說法？根據萊斯特的解釋，EVA是指企業的資本收益與資本機會成本之間的差額。即:
EVA=稅後經營凈利潤-總資本成本=投資資本×(投資資本回報率-加權平均資本成本率)。
EVA評價方法不僅考慮了企業的資本盈利能力，而且深刻理解了企業資本運用的機會成本。通過將機會成本引入系統，考察了企業管理者從最優方案中選擇項目的能力。然而，對企業機會成本的把握成為這種方法的重點和難點。
5.符合“1+1=2”規律的重置成本法
重置成本法將被評估企業視為各種生產要素的組合。在清查核實全部資產的基礎上，對所有可辨認資產逐壹進行評估，確認企業是否存在商譽或經濟損失。將每項可辨認資產的估計值加到總數後，就可以得到企業價值的估計值。即企業整體資產價值= ∑單項絕對可以參考資產評估值+商譽(或-經濟損失)。
重置成本法最基本的原理類似於等式“1+1=2”，認為企業價值是單個資產的簡單相加。所以這種方法的壹大缺陷就是忽略了不同資產之間的協同效應和規模效應。也就是說，在企業經營過程中，往往是“1+1 > 2”，企業整體價值大於單項資產評估值之和。
6.參考註重行業對標的企業比較法和M&A案例比較法。
參照企業比較法和並購案例比較法，通過與被評估企業同行業或相近行業、職位的基準對象進行比較，得出財務和經營數據進行分析，乘以適當的價值比率或經濟指標，從而得出被評估對象的價值。
但現實中，很難找到與被評估企業風險和結構相同的標桿對象。因此，參考企業比較法和並購案例比較法壹般按照多個維度拆分企業價值表現的不同方面，根據各部分與整體價值的相關性確定權重。即被評估企業價值=(a×被評估企業維度1/標桿企業維度1+b×被評估企業維度2/標桿企業維度2+…)×標桿企業價值。
7.上市公司市值評估的市盈率乘數法。
市盈率乘數法是專門針對評估上市公司價值的。被評估企業股票價格=同類型公司平均市盈率×被評估企業每股收益。
用市盈率乘數法評估企業價值，需要有壹個相對完善和發達的證券交易市場，以及足夠數量的行業板塊齊全的上市公司。由於我國證券市場還遠非完全市場，且國內上市公司股權設置和結構存在較大差異，現階段市盈率乘數法只是作為企業價值評估的輔助體系，暫時不適合作為獨立方法用於整個企業價值評估。但在國外市場，這種方法的應用比較成熟。
如何做最專業的企業價值評估最專業的企業價值評估最好的企業價值評估
山東齊魯會計師事務所選在濟南。隨著管理會計的興起，企業財務經理的角色正在從過去的“會計先生”轉變為企業管理者的決策顧問和合作夥伴。要完成這種角色轉變，使財務真正成為企業的決策支持系統，財務分析無論對於財務人員還是企業管理者都是壹項基本功。這是財務職能為企業創造價值的重要途徑；如果妳想知道如何利用財務分析這壹工具來“診斷”企業的健康狀況，同時以“價值管理”為核心，開出藥方並付諸實踐，歡迎妳參加“企業財務分析與價值管理”培訓班，幫助妳找到影響企業價值的關鍵要素。從增加股東價值的角度規劃經營戰略。參加培訓後，您將能夠輕松掌握財務分析和價值管理的基本方法和技能，找到企業價值最大化的根本途徑。最專業的企業價值評估|企業價值評估|最好的企業價值評估是濟南的山東齊魯會計師事務所。
企業價值評估的意義~集團公司的主營業務分布在其全資及控股子公司。我們用未來收益折現法估算壹家中國母公司的價值，主要是計算壹家中國母公司相關的費用。考慮到我國某主營業務分布在全國各地，鑒於主營業務子公司所得稅稅率的差異，為了更合理地估計我國所有股東權益的價值，我國某主營業務的價值體現為長期投資單位的價值。
在中國估算壹個股東全部權益價值的具體方法是現金流量折現法(DCF)。以企業未來幾年的自由現金流為基礎，以適當的折現率折現後相加，計算出中國壹家母公司的價值。
在中國壹家母公司價值的基礎上，加上被投資企業的股權價值，再加上剩余資產和非經營性資產的價值，減去有息債務的價值，得到股東的總股權價值。
企業價值評估的特點企業價值評估的特點有以下特點:1。評估對象是由多項或多項單項資產組成的資產聯合體。2.決定企業價值的因素是企業的整體盈利能力。3.企業價值評估
企業價值評估的方法主要有收益法、成本法和市場法。妳可以在註冊會計師教材《財務成本管理》中找到例子。