商品房契稅按照交易價格計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。所購首套商品房面積小於90平方米時，契稅稅率為1%，大於90平方米的契稅為1.5%，大於144平方米的契稅為1.5%。
法律客觀性:
房地產契稅的定義契稅是指對所有權發生變化的房地產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。契稅是在土地和房屋所有權發生轉移時向業主征收的壹種稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》於6月1997+10月1日生效。在中國境內取得土地和房屋所有權的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋所有權的方式包括以下幾種:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋出售、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋所有權的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征收契稅:以土地、房屋所有權作價投資入股，以土地、房屋所有權償還債務，以中獎形式繼承土地、房屋所有權，以預購或提前集資建房形式繼承土地、房屋所有權。契稅實行3%-5%的比例稅率。目前，契稅已經成為地方財政收入的固定來源，全國各地的地方契稅收入正在快速上升。各類土地、房屋的權屬轉移方式不同，契稅定價方法也不同。房地產契稅的分類:壹是按照交易價格計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。二是按照市場價計算。土地和房價絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。第三，是基於土地和房屋的交換差價。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果房屋A的價格是30萬元，房屋B的價格是40萬元，兩個房屋互換，契稅的計算自然是兩個房屋的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。第四，按照土地收益定價。這種情況並不經常遇到。假設2000年，國家將甲單位的土地使用權劃撥給乙單位，三年後，經許可，乙單位將土地轉讓。那麽，乙單位就要繳納契稅，計稅依據是土地收入，即乙單位轉讓土地使用權的收入，計算方法和稅率規定應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率3%-5%，壹般是3%。為了支持房地產業，政府對普通商品房減半征稅，對商品房和別墅房地產征收3%。(超過地方政府規定單價和容積率的房產契稅按3%征收)註:房產單價復雜。具體請咨詢當地不動產登記中心。比如深圳福田區的房產，單價超過19830元/m2時契稅為3%，龍崗區為11830元/m2。2008年6月5438+065438+10月1日起，對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率暫降至1%；個人出售或購買住房暫免征收印花稅；個人住房銷售暫免征收土地增值稅。地方政府可以制定減免費用的政策，鼓勵住房消費。房產契稅是指因土地使用權的出讓、轉讓、出售、交換或贈與而導致房產所有權轉移時，向房產所有人征收的壹種稅。營業稅是指對單位和個人銷售房地產的營業額按壹定比例征收的壹種稅。房產稅是根據房屋的原值或房屋的租金向房產所有者征收的壹種稅。繳納標準地方政府規定不壹，房產契稅也不壹樣。具體請查看當地國土局繳納標準:(地方規定如下，僅適用於廣東房產計算)90平米以下(不含90平米)契稅1%。90平方米至144平方米(含90平方米不含144平方米)，契稅為1.5%。超過144平方米(含144平方米)的契稅為3%。別墅或商業用房付3%。居住區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過Xi安均價的，需3%。單價超過當地政府規定限額的房產(非普通住宅)繳納的契稅也需要3%。請向當地國土局詢問單價限制。最新政策優惠:普通住宅可享受原契稅繳納積分減半。地方政府對房產契稅的繳納有不同的規定。具體請查看當地國土局繳納標準:(Xi安地方規定如下，僅適用於Xi安房產計算)90平米以下(不含90平米)契稅1%。90平方米至144平方米(含90平方米不含144平方米)，契稅為1.5%。超過144平方米(含144平方米)的契稅為3%。別墅或商業用房付3%。居住區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過Xi安均價的，需3%。單價超過當地政府規定限額的房產(非普通住宅)繳納的契稅也需要3%。請向當地國土局詢問單價限制。最新政策優惠:普通住宅可享受原契稅繳納積分減半。