(1)期貨交易標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所公開競價確定的；
(2)期貨交易的標的是合約本身，而不是期貨交易合約中約定的商品；
(3)期貨交易的主要目的是為了套期保值和價格發現，而不是為了獲得實物。因此，在期貨交易中，很少有實物交割。
(4)期貨交易的商品必須滿足數量大、價格波動大、易儲存、易標準化的要求，如糧油、鋼材等。
但是，在商品房預售合同中，
第壹，商品房的價格是雙方在簽訂合同時明確的，而不是通過公開招標確定的；
第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身；
第三，商品房預售合同的目的是取得房屋，不具有套期保值和價格發現功能；第四，由於房屋的面積、位置、單位有很多差異，不具備標準化的特征，所以在國際慣例中，房屋不是期貨交易的商品，不能用於期貨交易。
可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨交易合同，可以避免利用商品房預售合同變相進行期貨交易，維護房地產市場交易秩序。在民法中，附期限合同是指以壹定期限的到來為效力基礎的合同。如果所附期限是合同生效的依據，則該期限為延期期限；如果附期限是合同效力終止的依據，則為終止期限。在有遲延期限的合同中，合同已經成立，但不具有法律效力。任何壹方都不需要履行義務，任何壹方都無權要求對方履行義務。只有到了最後期限，雙方才開始履行義務；在有終止期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發生法律效力，雙方當事人已經開始履行義務。期限壹到，雙方不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在未來壹定期限內交付房屋。這裏確實有壹定的“期限”，但這個期限絕不是合同中附帶期限的“期限”。因為:
第壹，如果將商品房預售合同中的“期限”視為附有期限的合同中的終止期限，則商品房預售合同不僅已經成立，而且已經發生法律效力。但期限壹到，商品房預售合同即行終止，雙方應解除合同。這樣作為預購人就無法取得約定的房子。顯然，這與當事人訂立商品房預售合同的目的相違背；
其次，如果將商品房預售合同中的“期限”視為附期限合同中的遲延期限，則商品房預售合同已經成立，但尚未發生法律效力，只有到了期限才會發生法律效力。這樣，作為預售人，妳不能要求預購人支付壹定的定金或房款。顯然，這不符合商品房預售合同的要求。可見，商品房預售合同不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是壹種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。商品房預售合同中，買受人多數情況下分期支付房款，類似於分期付款買賣，但不是分期付款買賣合同。這有三個原因:
第壹，分期付款買賣合同的標的物必須在合同生效後交付給買受人，以實現買受人的經濟目的。可見，分期付款買賣合同的標的物必須是實物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房不存在或者仍在建設中的；
第二，分期付款買賣合同的買受人接受標的物後，仍有兩期以上分期付款的；但在商品房預售合同中，預購人可以在取得房屋前壹次性或分期支付全部房款。前者是取得標的物前的分期付款，後者是取得標的物後的分期付款；
第三，分期付款買賣合同的作用在於賣方向買方融資，滿足買方資金不足。商品房預售合同的功能在於買受人向出賣人融資，以滿足出賣人的資金不足。
綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、定期買賣合同、分期付款買賣合同。商品房預售合同在法律上有明確規定的，商品房預售合同屬於期房交付合同。所謂遠期交貨合同，就是雙方約定在未來壹定期限內交貨的合同。這種買賣合同與壹般買賣合同只在交貨期限上有區別，但在合同的訂立、貨物價格的確定和履行地點上沒有區別。雙方必須在合同規定的期限內交付貨物，否則應承擔違約責任。