商品房裝修發現質量問題如何索賠？壹、商品房裝修發現質量問題如何索賠？有約定的，可以按照約定進行補償。沒有約定的，雙方可以協商賠償。協商不成，他們可以依據《建設工程質量管理條例》起訴開發商，要求賠償，返還房屋。購房者應根據本指南中的“驗收房屋”作出約定。同時要約定違約責任:比如商品房地基和主體結構質量檢測不合格，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_ _日內退還全部已付款，並按照_ _利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。由此產生的測試費用應由賣方承擔。如果買方要求繼續履行合同，應與賣方另行簽訂補充協議。”“經檢測，該商品房室內空氣質量不符合國家標準的，買受人有權自該商品房交付之日起_ _日內(該期限不得少於60日)退房”“出賣人與買受人對工程質量有爭議的，任何壹方均可委托有資質的建設工程質量檢測機構進行檢測。二、什麽樣的房屋質量問題買受人可以主張賠償買受人購買的房屋質量問題，質量問題不能通過修繕保證買受人的人身財產安全和正常居住使用，如房屋的基礎工程和主體結構工程存在嚴重質量問題，壹般不能通過修繕解決的，人民法院應當準許買受人請求解除合同。但是，房屋質量問題是否嚴重影響正常居住和使用，在實踐中是非常復雜的。壹般的做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。開發商開發的房屋質量、建築材料設備的使用或房屋的施工操作程序不能達到法定的質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的。具體包括:主體結構質量不合格、屋頂漏雨、墻體脫落、門窗無法開閉或縫隙超過規範、有防水要求的地下室漏水、房間上下滴水、供暖系統管道漏水漏風、供暖不熱、電器、電線、照明燈掉落、室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體超標。對於這種房屋質量問題，開發商要對購房者承擔法律責任，包括維修、退房、換房、賠償。
法律客觀性:
隨著我國住宅建設和房地產業的快速發展，城市商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之壹，由此引發的商品房質量糾紛也呈上升趨勢。根據最高人民法院《關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，商品房質量問題通常可以分為以下三種情況: (壹)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同並要求賠償損失。《解釋》第十二條規定:“房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”在此提醒購房者，房屋主體結構質量不合格有兩種情況:1，房屋交付前未驗收或驗收不合格，也就是說，買受人有權拒絕收房，開發商應當承擔延期交付的責任。開發商逾期未驗收房屋的，購房人可以解除合同，並要求賠償損失。2.房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格的。商品房交付後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢測機構重新核定。主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。建築基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體。如果壹棟樓的基礎工程和主體結構出現質量問題，那麽即使其他部分的施工質量再好，也很難保證整棟樓的質量和安全。但必須提醒買方，委托驗證的工程質量檢測機構必須具備相應資質，買賣雙方必須協商壹致。雙方協商未達成壹致的，應當向法院申請指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構未經對方認可，不具有法律效力。(二)因房屋質量嚴重影響正常居住和使用的，購房人可以要求解除合同並賠償損失。《解釋》第十三條第壹款規定:“因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。”如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有做出具體規定，應該屬於法官自由裁量權的範圍。提醒購房者，司法實踐中，壹般是看房屋質量問題能否通過維修解決。如果可以通過維修解決，可以要求開發商維修並賠償損失。二是修理後是否仍有問題或不能修理，買方可以解除合同，要求賣方賠償損失。(3)對於保修範圍內的壹般質量問題，買方有權要求賣方承擔修理責任。《解釋》第十三條第二款規定:“交付使用的房屋出現質量問題，出賣人應當承擔保修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失由賣方承擔。”壹般質量問題是指房屋基礎工程和主體結構工程以外的質量問題，未對購房人的正常居住和使用造成嚴重影響，包括屋面、墻面漏水、滲水等。房地產開發企業應當履行保修義務，對屬於保修期內的質量問題造成的損失承擔責任。壹般來說，買受人應在房屋交付前要求出賣人對明顯的或已知的質量問題進行修復。因此提醒購房者，如果房屋出現質量問題，應立即找到開發商，要求書面確認並加蓋質量問題發生地公章，待對方解決問題後再辦理入住手續。短時間內無法解決的，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面文件。相信看完這篇文章，妳對房屋質量問題如何索賠已經有了大概的了解。但很多購房者對房地產法了解不多，有的因壹般質量問題要求巨額賠償甚至要求退房，結果卻得不到法院支持。有的匆忙辦理收房手續，卻發現房屋主體結構存在嚴重質量缺陷卻無法主張權利。在此提醒購房者，壹定要根據商品房質量問題的性質和嚴重程度，區分不同情況，依法合理索賠，通過法律程序妥善解決，必要時請律師介入，可以更好地維護您的合法權益。