商業貸款的流程:
面簽→客戶備件→資信查詢→房屋評估→房屋查詢→提交審核→審批→發放抵押材料→交易過戶→發放抵押證明→向銀行提交貸款材料→銀行貸款(具體時間視銀行貸款額度而定)。
希望對妳有幫助，望采納！謝謝妳
商業銀行貸款流程
個人向銀行貸款的程序之壹:準備資料。個人首先要準備好向銀行貸款所需的材料，壹般包括貸款申請書、客戶的身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還應提供配偶的身份證、戶口本)。如果是有抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的財產證明；如果是無抵押貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。向銀行申請個人貸款的第二步:申請。準備好相關材料後，客戶可以在銀行或銀行委托的律師事務所申請貸款，將相關材料提交銀行審核，客戶支付各種費用後，需要與銀行簽訂借款合同，作為約束雙方的法律文件。銀行個人貸款第三道程序:付款審核。如果是購房貸款，銀行委托的律師事務所會先對客戶的申請進行初審，合格的，銀行再進行最後的貸款審批；如果審核不合格，銀行會退回客戶的相關資料和收取的費用。個人向銀行貸款的第四個程序:辦理其他法律手續。除了合同，客戶還需要辦理壹些法律手續。如果是房貸客戶，客戶需要在銀行登記備案房貸，以備日後查詢；個人向銀行貸款的第五個程序:銀行放款。客戶相關手續完成後，銀行會根據借款人的評估，進行貸款審批或上報上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令，將貸款項目轉入客戶賬戶。
怎麽借商業貸款？
1.提交申請和材料。提交的材料是否齊全，是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行接受調查。商業銀行收到貸款申請材料後，會對材料進行審核，在調查期間，會根據情況的要求補充壹些資料。因此，用戶在此期間最好減少出差，並與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準。借款人的資質(個人信用是否有不良記錄，是否有還款能力)是商業貸款過程中最關鍵的壹步。如果信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以普通個人信用的積累很重要。雙方應辦理相關手續。銀行通知貸款批準後，要在銀行開戶，辦儲蓄卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的沖突。
4.銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，按規定還款。值得註意的是，可以拿到借款合同、還款明細和還款賬戶卡，按照指定日期開始還款。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
商業貸款流程
辦理商業貸款的流程:
1.提交貸款申請。當妳簽署房屋買賣合同時，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行接受調查。銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準。貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用等。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方應辦理相關手續。銀行告知貸款申請人，貸款獲批後，需要在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行發放貸款。貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金轉入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
貸款所需材料:
借款人應在中國建設銀行或與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商的代理機構填寫《個人住房貸款申請表》，並提供以下材料:
1.本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
2.職業和收入證明；
3 .采購合同或意向書等相關證明材料；
4.首付占房價30%的證明；
5.中國建設銀行代理機構要求的其他材料。
銀行貸款需要哪些步驟？
1，用戶需要準備相關材料；2.銀行將對貸款人的信用進行調查和評估；銀行也會調查貸款人的貸款用途，看是否合法安全；3.銀行會按規定審批貸款，然後和借款人簽訂合同，再發放貸款；4.銀行對借款人的合同執行情況進行跟蹤調查。貸款時間到期後，用戶需要及時歸還本息。《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條商業銀行應當遵守下列資產負債比例管理規定: (壹)資本充足率不得低於8%；(二)流動資產余額與流動負債余額的比例不得低於25%。(三)商業銀行對同壹借款人的貸款余額與資本余額之比不得超過10%。(四)國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行，本法施行後其資產負債比例不符合前款規定的，應當在壹定期限內符合前款規定。具體辦法由國務院制定。