1.使用壽命
40年的商業設施，50年的寫字樓，這比70年的住宅更嚴重。
按照我的理解，產權時間應該是土地使用權的時間，而不是房屋產權的時間，因為房屋產權是在購買房屋後才屬於妳的。但是，妳只有土地的使用權，沒有所有權。土地所有權屬於國家。國家規定純住宅土地使用權最高年出讓年限為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以有可能房子的土地使用權時間只有40年。40年後，國家有權收回土地和地上附著物。50年了。《物權法》未明確綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期。所以在綜合用地上買商住還是有壹定風險的。第149條規定:住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬是約定的。約定的，不約定或者約定不明確。依照法律、行政法規的規定辦理。最有可能的方案是:到期後，妳再向國家繳納土地出讓金。國家會再次轉讓。
2.交易稅費
初次購買或轉讓時的契稅按3%收取，而住宅物業為1.5%。
如果國家開征房產稅、土地增值稅，商業用房的標準會高於住宅。
3.抵押方法
大部分都申請不了公積金貸款。但是，有幾個項目是可以通過開發商的努力來完成的。再有50年或40年產權的房子，如果采用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。最長貸款期限為65，438+00年。
4.日常生活費用
根據公共建築使用規定，水、電、暖等的使用費。將以商業價格出售。所以購房者在買房時要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
如水費:3.7(住宅)/5.6(工商業)/6.1(賓館、飯店、餐飲)。
5.設計準則
設計導向不同。公共建築受朝向、采光、進深限制較少，普通住宅要求較高。
6.結算問題
無法移入帳戶
優勢主要包括以下幾點:
1.關於對沖
開發商能把土地建設成本高的商品房改成住宅出售，主要是因為住宅變現能力強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然最關鍵的原因還是區域內住宅房源的強烈稀缺性！可以實現更高的利潤價值。所以購房者在購買這類房源時，往往是因為缺乏其他選擇而導致的。相應的房產保值性也更好。
2.關於建設標準
非住宅房屋建設標準不同。如果按照公建的相關要求，人防、消防的建設標準更高，對於開發商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。
3.可以註冊公司
2006年6月19日。北京市工商局官方是這樣寫的:公司註冊時提交的所有文件或商品房買賣合同中寫明房屋用途為“住宅(含公寓、別墅)”。房屋用途的表述不能區分為住宅或商業(如商住、綜合等。)，而且是不註冊的。因此，非住宅不動產可以註冊為公司。
私房和夫妻房有什麽區別？房子有什麽用？目前我的感覺是夫妻可以有提供墮落書生之類裝備的任務，而私人沒有。還不如夫妻不僅能得到裝備，還能白賺壹個胖媳婦。
房產證上標註的房子作為酒店房間使用和作為辦公用房使用有什麽區別？商品房的性質由規劃報批時批準的用途決定。規劃用地許可證上的目的是什麽就是目的。並不是說妳在房子裏工作，房子就變成商業，或者妳住寫字樓，商業就變成住宅。那是妳個人用的。作為房子，它的性質不會變，土地壽命也不會變。
不能隨便改變經營性質，只能按照證書上的房屋用途經營使用。
商品房可以買賣，也可以住在商品房或者商住兩用房，只是水電費比普通房子高，其他沒毛病。如果拆遷，按照商品房補償。
站內的商業圖和剪輯圖有什麽區別？是的，商業圖片:它們被允許用於商業/廣告。編輯用圖片:指允許在新聞報道、發布、官方微博、微信等活動中使用，但絕對不允許在商業/廣告用紙上使用的圖片。
整改房和征用房有什麽區別？改造就是參照原建築原型進行創新，改變原建築的結構設計，以滿足新的功能要求。整改就是對建築破損的部分進行維修保養，使其可以完好的繼續使用和參觀，建築的結構不會發生變化。
直管的房子和自管的房子有什麽區別？直管公房是指國家各級房地產管理部門直接管理的國有房地產，即公有住房。
自管房又叫私房。
北京房子本質上是“商品房”。是用作“酒店”還是商品房？這是商務房，現在打著酒店式公寓的廣告！
住宅和商業用房有什麽區別？策劃目的:不壹樣！壹個是普通住宅，壹個是商業住宅。
神武的房屋拆遷和搬出去有什麽區別？從字面上看，妳搬出去之後，房子還在，還可以再搬進去，但是拆遷只會還妳壹半的信譽。