外地人在上海買房的貸款條件:
在上海，妳有1年以上的納稅證明，或者妳繳納社保1年以上，或者企業法人營業執照達到1年。滿足三個條件中的壹個即可。如果涉及公積金貸款，必須在上海繳納公積金半年以上。
申請按揭貸款的程序:
1.選擇房地產
置業者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤已經得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款
購房者在確認自己選擇的房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者按揭貸款支持的規定，準備好相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房者提交的按揭申請及相關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂貸款合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行為了防範貸款風險，要求置業者辦理人身和財產保險。購房人在購買保險時，應指定銀行為第壹受益人，交費期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
購房人在簽訂樓宇按揭貸款合同後，按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行在確認購房人符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務並辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款。
在上海如何辦理按揭貸款？要走哪些流程？
1.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
3.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款金額、期限、預期年化利率、還款方式等權利義務。
4.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
5.開立專門的還款賬戶。
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
銀行按揭貸款需要什麽條件？
要求申請人18周歲以上，貸款年限和年齡之和不超過70周歲。申請人具有完全民事行為能力。申請人個人信用信息狀況良好，無不良信用信息記錄。申請人有能力按時償還貸款本息，並能向銀行提供足夠的流水。壹般來說，收益必須是每期還款額的兩倍。
1.抵押貸款是指以抵押方式進行的貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
第二，“房貸”壹詞原本是當地方言，在我國港澳臺地區較為常見。從20世紀80年代末開始，它從南到北逐漸出現在中國大陸。除中國特別行政區外，法律中沒有關於抵押的規定。香港回歸祖國前，香港關於按揭的規定有廣義和狹義之分。廣義的抵押是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押；狹義抵押是指將房產過戶到貸款人名下，貸款還清後再將房產轉回借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押有壹些不同，即這兩部法律對抵押的界定是以轉移占有為條件的。“按揭”有兩層意思:房產抵押和分期還款。是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放購買自住住房，並以其購買的產權房作為抵押償還貸款，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。
三、分為個人住房商業貸款(以下簡稱商業貸款)和個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)。具體來說，按揭貸款是指購房者以所購樓房作為抵押向銀行獲得貸款，購房者按照按揭合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款；銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。
4.抵押貸款是指以抵押方式進行的貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。
五、抵押貸款可分為現有抵押貸款和抵押貸款。既有建築物抵押是指借款人借款購買既有建築物，並以購買的既有建築物作為抵押。樓花按揭是金融機構根據購房合同，以借款人的權利作為抵押，向購買樓花(竣工前整體、分層或單元預售的樓宇)的購房者提供的按揭貸款。
上海別墅貸款條件？如何申請按揭貸款
隨著人們生活條件的不斷改善，越來越多的人有興趣購買。很多人買的時候不能壹次性付清全款，也可以通過貸款得到自己滿意的房子。大家想多了解壹下上海別墅的貸款條款。下面我們來看看介紹，希望能對妳有更多的幫助。
隨著人們生活條件的不斷改善，越來越多的人有興趣購買別墅。很多人買的時候不能壹次性付清全款，也可以通過貸款得到自己滿意的房子。大家想多了解壹下上海別墅的貸款條款。下面我們來看看介紹，希望能對妳有更多的幫助。
上海別墅貸款條件？
1.上海別墅貸款要求年滿18周歲且具有完全民事行為能力和完全民事責任能力的自然人，且具有城鎮常住戶口或有效居住證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.上海別墅貸款銀行規定的其他需要滿足的條件。
在上海如何辦理按揭貸款？
1.申請:上海別墅貸款借款人持以下證明文件到貸款經辦處填寫申請表:有效身份證件；婚姻狀況證明；質押和抵押文件，擔保人提供擔保的，必須有擔保文件。
2.銀行貸款審查:銀行對借款人的擔保、資信進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3.簽約:上海別墅貸款借款人申請被批準後，應完成以下程序:與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同；辦理公證、保險、抵押(質押)登記等手續。
4.放款:借款人完成相關手續後，銀行根據借款人的委托，將貸款支付至借款人個人賬戶，並將貸款劃入相關收款人賬戶。由於開發商會指定銀行辦理房貸，所以實際放款時間不會很長，壹般半天就夠了。
看了上面的相關介紹，大家對上海別墅的貸款條件有了比較全面的了解。雖然貸款買別墅首付比例比較低，但是每月還款額也很高。貸款買別墅，壹定要多方面考慮。不要為了面子去買自己買不起的房子，以免給生活帶來太大壓力。
抵押貸款需要什麽條件？
年滿18周歲——60周歲具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。
有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或有法人、其他經濟組織或有足夠賠償能力的自然人作為擔保人。
貸款銀行規定的其他條件。
擴展數據:
按揭買房註意事項:
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
貸款後不要忘記告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。