6月30日，阿裏巴巴拍賣平臺顯示，位於深圳南山區劉閑大道北的寶能城市花園15套突然全部撤拍。這些房子原計劃在438+0年7月65日和7月26日拍賣。價格大致在654.38+02.93萬元-654.38+05.05萬元之間，起始均價為寶能城指導價9.85萬元/平方米。
重點是15套房登記日期為2018，153平米登記價格約80萬元，131平米登記價格僅約69萬元。此前，深圳中院在拍賣公告中是這樣說的:
“拍賣成交時，成交價格不包括轉讓時雙方的所有稅費、費用、溢價和土地使用費；所有稅費(包括但不限於所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等。)，與本次轉讓相關的土地出讓金和土地使用費由買受人承擔。上述所有稅、費、地價和土地使用費的具體數額由投標人向有關主管部門咨詢。”
上述寶能城市花園的產權人為該項目的子公司，其註冊價格為69萬元和80多萬元。這樣算下來，單算土地增值稅就很嚇人了(大概算稅800萬左右)。
法院這次緊急叫停拍賣，也是要先跟稅務部門核對稅費。根據深圳中院關於房地產稅費的最新規定，深圳地區中級法院、區法院將拍賣房產，轉讓稅費由“全部由買受人承擔”改為“各承擔”。
現在深圳地區法院的拍賣公告變成了:“拍賣成交時，成交價款不包括轉讓時雙方的所有稅、費、土地出讓金、土地使用費:競買人自行辦理標的物轉讓登記手續，交易雙方按稅法規定承擔相應的稅(費)。標的物的原產權人承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。”
從法律角度來說，新規規定的單獨納稅是沒有問題的。我國《稅收征管法》已經規定了這壹原則，負有納稅義務的法人是納稅人；至於實際交易中的稅費轉移和轉移支付，屬於當事人之間的特別約定，就像我們買賣二手房時，賣方要求的實繳價款壹樣。
回深圳之前，“所有稅費由買方承擔”。對於具體的執行法官來說，在公示的時候並不需要精心挑選稅種名稱。總之，簡單，工作量少很多。單獨繳稅的新規肯定有壹定的積極意義，避免讓投標人踩坑，比如上面說的踩土加稅的坑。新政有利於房市。
法律對拍賣行最新兩項政策的分析:如果拍賣行需要房票，用房子還債，也需要房票，法律不允許拍賣行“打破限購”。法院負責清場，制造“好運”，也是好事。那麽，法式拍賣是壹個好的投資渠道嗎？
競爭對手簡介:
在法國拍賣市場，有壹種專門從事拍賣業務的中介機構，即接受客戶的委托，幫助客戶出價；有專門練出手房的個人投資者，對某個區域非常熟悉，甚至在某個樓盤有長期住所；也有專門拍的律師，熟悉訴訟流程和風險，提前了解被拍賣財產和被執行人的具體情況。跟這些學科競拍好房子，更多的是拼資金實力和運氣。有些拍賣行，內環(銀行)已經吃了。有的拍賣行拍前很正常，成交後就有人搬進來了。只是壹個出價，什麽時候留在原地，什麽時候放棄，是有學問的。
被執行人負債累累，幸好早早在深圳灣買了房。幾經折騰，他還是免於拍賣，成功解決了問題。這種情況主要是因為房子是美少女，好賣；各家可以在裏面算自己的賬；也有集資機構願意過橋，就不用去法國拍賣了。當然也有很多房產，壹路到法拍，壹拍兩拍還債賣掉。
二手房和拍賣行對比:
先說同壹個事情:大家考慮投融資的眼光。
先說區別:二手房快:暫時放下工作說話，半夜起來看菜，半夜折騰起來簽合同...有人說我能吃苦，我願意半夜起來看菜，可是親愛的，妳的皇家中介呢？
中介不會因為妳人好就跟妳說房源的事，利益是長期捆綁在壹起的。拍賣房子的方法需要錢數和金額:如果市價500萬左右，很滾動；如果能把價格提高到1000-2000萬，競爭會少很多，有望挑到心水的豪宅。還有，在出售階段，因為無法抵押，如果能壹次性付清，優勢就大了。
2022年上半年，深圳二手房市場異常低迷，上半年成交量創下15以來的半年新低。深圳真正的利好政策遲遲不出，加上經濟不景氣，大部分客戶都是謹慎觀望的態度。總之叛逆英雄賺錢的時代已經過去了。以後不管是二手房還是合法拍賣行，都要拼專業，拼錢，再加上壹點運氣。