詳情如下:
1,審查合同主體的合法性
當事人簽訂合同有兩種情況:
(1)具有獨立法人資格的組織或不具有法人資格的組織,主要是指依法成立,具有壹定的組織結構和財產,但不具有法人資格的組織。例如,依法登記註冊並領取營業執照的私營企業或合夥組織;依法登記註冊取得營業執照的合夥企業;法人依法設立並取得營業執照的分支機構等。
(2)自然人簽訂合同應當具有民事權利能力和民事行為能力。
如果是代理簽訂合同,代理人必須有委托人的授權證明,且在授權範圍_授權期限內;合同中有擔保人的,要審查擔保人是否具有擔保能力和資質;對於特殊行業的當事人,需要審核其相應的證件。此外,應調查對方的信用狀況和履約能力,以確保合同的履行。
2、審查合同的合法性。
檢查合同的標的、條款、結算方式、違約金、合同目的是否符合法律規定。還包括合同名稱是否合法、標的物本身是否合法、履行方式是否合法、合同生效方式是否合法。並審查合同訂立的形式是否合法,手續是否完備。
3、審查合同條款是否完整。
依據相應的法律法規審核合同條款,重點是合同條款是否有遺漏,各條款內容是否具體、明確、可行,避免因合同條款不完整或過於簡單而導致履行困難甚至糾紛。
4、審查合同聲明是否準確。
檢查合同格式是否規範_書面表達是否準確。在審查過程中,合同草案的每壹個條款_每壹個字_每壹個字甚至每壹個標點符號都要仔細推敲,反復斟酌。確定合同中是否存在不壹致、含糊不清的用詞,對容易引起誤解和歧義的用詞及時糾正,確保合同的準確性。
如何找到合同評審要點
(壹)通過網絡搜索審計要點
首先在網上搜索壹下,這類審計的重點,這些都是律師和法務人員在實踐的基礎上總結出來的。比如在聽到壹個商鋪租賃合同的時候,用百度網頁搜索和搜狗微信搜索,輸入以下關鍵詞:租賃合同審核要點(商鋪和房屋)、審核要點、如何審核的註意事項、合同的法律風險點(商鋪和房屋),不斷替換相似的關鍵詞,然後匯總相關文章總結審核要點。
(二)通過裁判文書中的爭議焦點找到審核要點。
在審查某壹合同時,要尋找該類合同的民事案由,然後查閱壹定數量的判決書,查看爭議焦點和法官點評內容,從訴訟角度提前預防合同糾紛。
(三)通過對比合同範本,找到要點。
大多數標準化合同都有條款和主題。在修改某壹類合同時,找幾個總結出來的合同模板,最好是真實使用過的合同版本,然後不斷對比。看審核的對象,和其他合同版本的區別在哪裏,有沒有其他模式的條款可以參考。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第470條合同的內容由當事人約定,壹般包括以下條款:
(壹)當事人的姓名和住所;
(二)標的物;
(3)數量;
(4)質量;
(五)價格或者報酬;
(六)履行的期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。
《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同形式訂立合同的,當事人簽名、蓋章或者捺指印時,合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前,壹方已經履行了主要義務,另壹方接受時合同成立。