根據《信托投資公司管理辦法》，信托業可以經營的業務項目可以分為以下幾種:
(1)受托經營資金信托業務。即委托人委托信托投資公司按照約定的條件和用途管理、運用和處分合法擁有的資金。
(2)動產、不動產及其他財產的信托業務。即委托人按照約定的條件和目的，委托信托投資公司管理、使用和處分自己的動產、不動產、知識產權和其他財產權利。
(三)受托從事法律、行政法規允許的投資基金業務，作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務。
(四)經營資產重組、並購、項目融資、企業理財、財務顧問等中間業務。
(五)承辦國務院有關部門批準的政府債券、政策性銀行債權、企業債券等債券的承銷業務。
(六)代理財產的管理、使用和處分。
(7)托管業務。
(8)信用見證、信用調查、經濟咨詢。
(九)以固有財產為他人提供擔保。
(10)中國人民銀行批準的其他業務。
2.投資範圍和投資限制投資範圍
(1)投資範圍很廣，券商資管產品，基金資管產品，信托產品本身。
(2)信托資金運用於債權、股權、物權等可行方式。
(3)管理方式:投資、出售、同業存款、回購、租賃、貸款等投資限制。
(四)不得通過出售或者回購方式管理和運用信托財產。
(5)對銀行合作產品的限制(見上文)
(六)不得向房地產企業發放流動資金貸款和土地儲備貸款；
(7)不得向他人提供擔保；
(八)向他人提供貸款不得超過其管理的全部信托計劃實繳余額的30%；
(九)信托資金不得直接或間接運用於信托公司的股東及其關聯人，但全部信托資金來源於股東及其關聯人的除外；
(10)禁止將固有財產與信托財產進行交易；
(11)不同的信托財產不得相互交易；
(12)同壹公司管理的不同信托計劃不得投資於同壹項目；
(13)集合信托受益權分割轉讓的，受讓人不得為自然人；機構持有的信托受益權不得轉讓給自然人或分割。
3.信任分類
3.1資金分類:單壹信托、集合信托、
3.2項目結束分類
3.2.1債權信托貸款
3.2.2權益類-真實權益類，名稱股票，真實債務。
3.2.3用益權類型-壹般用益權和結構用益權
3.3結構化信托和信托收益權的拆分轉讓
3.3.1關於加強信托公司結構化信托業務監管的通知(銀監通[2010]2號)“結構化信托業務是指信托公司根據投資者不同的風險偏好，對信托受益權進行分級配置，在分級配置中按照優先級和劣後級安排進行收益分配，使不同風險承擔能力和意願的投資者通過不同級別的投資獲得不同的收益。
3.3.2以分割方式轉讓集合信托受益權的，受讓人不得為自然人；機構持有的信托受益權不得轉讓給自然人或分割。
限制目的:防止信托受益權轉讓給合格投資者以外的人。
3.4信托計劃產品案例——以中信信托產品為例
3.4.1中信信托-中信容暉4號陜西恒大華府貸款集合資金信托計劃-債權信托貸款
信托項目的產品結構
本信托計劃信托受益權分為A類、B類、C類(或有)，無層級，各類均可分期募集，總額不超過5億元，期限為65，438+08個月。本期優先考慮A類信托受益權，募集金額約3億元，期限65，438+02個月。
信托收益分配模式
某壹類優先級信托受益權在某壹期間的記賬日為該優先級信托受益權在該期間的預計終止日。自記賬日起10個工作日內的任意壹天為信托利益發放日。
資本利用方式
優先級信托受益權認購資金交付臨汾紫晶房地產開發有限公司後，將用於臨汾恒大華府項目的開發建設。
信托計劃
委托人將其合法擁有的資金委托給受托人設立資金信托計劃，受托人以信托貸款方式向臨汾首創房地產開發有限公司發放貸款，貸款金額不超過5億元，貸款資金用於支付臨汾恒大華府項目工程價款。
保障措施
1.恒大地產集團有限公司為本信托貸款提供連帶責任保證。
2.恒大地產(03333.HK)為本信托貸款提供連帶責任保證。
3.臨汾恒大華府銷售返利的50%納入監管賬戶；
4.太原君恒公司為本信托貸款提供連帶責任保證；
5.太原杜明房地產開發公司100%股權為本信托貸款提供質押擔保。
信息披露
本信托計劃存續期間，受托人應當每季度制作信托事務管理報告，並自信托計劃成立之日起每季度結束後10個工作日內通過中信金融網進行信息披露。
3.4.2中信？世紀佳緣拆分上市重組集合資金信托計劃(C3期)-債權信托貸款
信托項目產品結構:
本信托計劃成立於2065438+2005年7月28日。信托受益權分為A、B、C、D四類，可分期募集，募集金額不超過300萬元。其中，A類信托受益權於2015年7月28日募集，募集信托本金為人民幣8億元，以現金認購。B類信托受益權於2015年7月29日募集，信托本金為人民幣5億元，以現金認購。C1信托受益權於2015年7月30日募集，信托本金為人民幣2.03億元，以現金認購。C2信托受益權募集於2015年8月10日，信托本金為人民幣3.982億元，以現金認購。C3信托受益權本次發行。
信托期限:預計不超過26個月，其中C類信托受益權預計於2065438+2007年7月30日同時終止。
信托利益的分配:
1的信托受益的記賬日。C3信托受益權為65438+自信托項目成立日至C信托受益權終止日的每個自然年度的2月5日。信托計劃存續期間，還款人提前償還部分信托本金及相應利息的，受托人有權將提前還款日作為臨時信托利息記賬日，並將該部分信托本金及相應收益提前分配給受益人。
2.每個會計日後10個工作日內的任何壹天，在支付應付信托費用後，向信托受益人分配相應的信托利益。
信托項目計劃:
本信托計劃是委托人基於對受托人的信任，將其合法擁有的資金委托給受托人，受托人根據委托人的意願，以自己的名義為受益人的利益運用信托資金。本信托計劃募集的資金將用於向南京新濠寧房地產開發有限公司發放信托貸款，貸款資金將專項用於:
1.浙江佳緣地產集團有限公司(中國房地產企業50強，最新壹期排名第44位)上市前重組江蘇地區項目公司，支付交易對價，清理當期款項；
2.因上市和獲取抵押物的需要而進行的債務重組；
3.項目開發和建設。
保障措施:
1、南京紫金華府項目在建及國有土地使用權、泰興威尼斯項目現房及國有土地使用權、泰興新天地項目國有土地使用權提供抵押擔保，本息抵押率不超過50%；
2.浙江佳緣地產集團有限公司(全國房地產企業50強之壹)、實際控制人沈宇星夫婦及擬上市的境內重組主體提供連帶責任擔保；
信息披露:
本信托項目存續期間，受托人應每季度編制信托事務管理報告，並每三個月在信托項目成立日起15個工作日內通過中信信托官網進行信息披露。
3.4.3中信信托-石家莊鐘嘉欣股權投資集合信托計劃-實物股權類
信托計劃產品結構:
本信托計劃總規模為4.555億元，分層結構，其中募集3億元為優先級資金，5，000萬元為中間資金，654.38+005.5萬元為股權認購。信托期限24個月，12個月後可提前終止；信托計劃優先受益權公開發售，預期收益率為固定+浮動，其中:固定部分，認購金額低於300萬元(不含)和65，438+00.5%/年，300萬元(含)~ 600萬元(不含)和600萬元。
信托期限:信托期限為24個月，12個月後可提前終止。
資金使用方式:
本信托計劃募集的資金全部投資於石家莊鐘嘉欣房地產開發有限公司的股權，用於石家莊“禦龍灣”項目的開發建設。
信托計劃方案簡介:
信托計劃以增資方式募集3.5億元人民幣用於對河北石家莊鐘嘉欣房地產開發公司的股權投資。鐘嘉欣是河北天洋泰富集團的子公司，從事房地產開發。此次增資將用於其玉龍灣項目的補充土地出讓金及住宅項目的開發建設。增資後，中信信托持有鐘嘉欣90%的股權，實現絕對控股。該項目屬於石家莊市實施的鼓勵市內汙染企業外遷的“退二進三”政策支持的舊城改造項目。根據石家莊市政府部門批準的規劃要點，該地塊未來將用於住宅、寫字樓、保障房等商業開發，預計總建築面積44萬平方米。信托計劃將通過分紅和股權轉讓的方式退出。
保障措施:
1.土地使用權抵押和公司股權質押。根據戴德梁行的評估，上述抵押物總價值約為9.74億元，初始抵押率為43%。
2.擔保:母公司天洋泰富集團公司提供信托本金及收益擔保，實際控制人提供個人連帶責任擔保。
3.天洋泰富持有鐘嘉欣10%的股權。
信息披露:
本信托計劃存續期間，受托人應當每季度制作信托事務管理報告，並自信托計劃成立之日起每季度結束後10個工作日內通過中信金融網進行信息披露。
3.4.4萬達商業地產發展基金I股權投資集合資金信托計劃-名股實債
預期年化收益:6.30%發行人:中信信托。
信托分類:股權類別
利潤表:認購金額在300萬元(不含)以下的信托受益權預期年固定收益率為6.3%；
認購金額在人民幣300萬元(含)以上的信托受益權預期年固定收益率為7.0%。
投資說明:大連萬達商業地產有限公司收購長沙開福萬達廣場投資有限公司49%股權，大連萬達商業地產有限公司承諾回購，並將長沙開福萬達廣場投資有限公司565，438+0%股權質押給我公司作為其回購和支付義務的擔保，大連萬達集團有限公司還提供連帶責任保證。
風險控制措施:大連萬達商業地產有限公司承諾回購並向我公司質押長沙開福萬達廣場投資有限公司51%股權，作為其履行回購及支付義務的擔保，大連萬達集團有限公司也提供連帶責任保證。
3.4.5中信桃花源居特定資產收益權投資集合資金-收益權普通受益權信托計劃
信托計劃產品結構:
特定資產收益權中信桃花源居投資集合資金信托計劃，發行規模2億元。信托期限為2年，自信托計劃成立之日起至第18個月結束，預期收益率為10.5%/年-13.0%/年，信托計劃成立18個月後，預期收益率為13.0%/年-18。
資金運用方式:受托人將集合運用信托計劃中的資金，以個人名義與雲南桃源房業發展有限公司(以下簡稱“桃源房業”)簽訂《桃花源居項目特定資產收益權投資協議》(以下簡稱《投資協議》)及相應的擔保文件，信托計劃中募集的資金將投資於桃源房業擁有的桃花源居項目特定資產收益權。
信托計劃簡介:桃花源居項目位於雲南省昆明市主城區之壹的西山區馬街上村花果山。為城市中心區低密度住宅項目，占地88786平方米，容積率小於1.1，以花園洋房、疊拼別墅、聯排別墅為主。該項目毗鄰昆明朱寶生態公園，壹些房屋可以俯瞰滇池。本信托計劃的主要還款來源為信托期內特定資產的預期銷售收益。
保障措施:
1.土地抵押:桃源之家已將桃花源居項目土地抵押給中信信托，土地經北京中企華房地產評估有限公司評估價值5.08億元，投資本金抵押率不到40%；
2.股權質押:桃園之家股東陳貴林、殷勇、王麗萍將桃園之家65，438+000%股權質押給中信信托；
3.全體股東連帶責任保證:桃園屋業全體股東提供個人連帶責任保證；
4.中信信托向桃園房業派駐董事，參與日常經營管理。
信息披露:
本信托計劃存續期間，受托人應當每季度制作信托事務管理報告，並自信托計劃成立之日起每季度結束後10個工作日內通過中信金融網進行信息披露。