妳好，首套房就是只買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或安置取得的住房除外。
壹、商業貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的70%(評估價壹般低於市場價)。比如第壹套房子市場價200萬，評估價654.38+0.8萬，那麽最高貸款是654.38+0.8萬的70%，也就是654.38+0.26萬，剩余房價200萬-654.38+0.26萬= 74萬作為首付，利率打折(基準利率85%)。
註意:商業貸款既認房又認貸:要看家庭名下有無房產，之前有無貸款記錄。即使房產已經出售，或者抵押貸款已經還清，也要記錄下來(例如，住宅房產已經出售；或者曾經有過壹套住宅房產，並且有過貸款，並且貸款已經還清，房子已經賣給別人了，現在名下沒有房子，算做記錄。通過商業貸款買房的，算兩套)。
第二，公積金貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米的貸款70%)。
註:如果公積金不評級，最多只能貸80萬，但要看妳的公積金繳存額和比例。
首套房首付計算方法:
首付=總房價-客戶貸款額
貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款金額最高可達80%)
壹般來說，按照首套房現有執行標準，新房商業貸款首付比例為30%，首套房公積金貸款首付比例低於20%，90%以上住房公積金貸款首付比例不低於30%。
二、首套房貸新政策2021
法律分析:壹是商業貸款
目前大部分城市商業銀行首套房貸利率等於或大於央行貸款基準利率，小於央行貸款基準利率的非常少見。壹般來說，商業銀行首套房貸利率會在基準利率基礎上上浮10%-30%。
也就是說，2021商業銀行首套房貸利率的大致區間為:
1，貸款期限1至5年，含5年，首套房貸利率壹般在4.75%-6.715%之間；
2.貸款期限5年以上，首套房貸利率壹般在4.9%-6.37%之間。
以上是2021首套房貸利率的大概區間。如果央行不調整貸款基準利率，利率區間應該不會有太大變化。在實際貸款過程中，商業銀行會綜合各種因素來確定具體的貸款利率。
但有專家預測，2021年，全國首套房貸平均利率可能下調10%-20%，能否實現還有待觀察。
第二，公積金貸款
2021，公積金首套房貸款利率沒有變化，但貸款期限5年以內(含5年)，年化貸款利率2.75%，貸款期限5年以上，年化貸款利率3.75%。
以上是2021首套房貸利率。總體來說，目前貸款基準利率變化不大，主要城市基準利率基本上浮。
法律依據:2020年首套房貸款新政中，我國基準利率為4.9%。部分城市首套房利率可能上浮5%至10%或按基準利率執行。如果購買第二套住房，貸款利率可能會上浮20%。首套房首付比例低於二套房。比如首套房首付比例是房價的30%，那麽二套房首付比例至少是房價的40%到50%。首付比例更低，房價越來越高。當房屋產權發生變化時，需要向新的所有人征收契稅，稅率壹般為3%至5%。首套房可享受契稅減免優惠。比如首次購買面積小於90平方米的普通住房，稅率只有1%，首次購買面積大於90平方米的普通住房，稅率只有1.5%或2%。在繳稅過程中，只認房子，即名下無房的，按首套房標準收取。
三。首套房貸優惠政策2021
為了平衡房地產經濟，降低房地產市場的趨勢，國家制定並實施了壹系列相關政策和貸款。尤其是壹些執行限購政策的城市，如北京、上海、杭州、深圳、廣州、天津、南昌、武漢、長沙、成都、南京、鄭州等。，首套房政策已經實施。為了方便大家更多的了解首套房政策，下面由邊肖做壹個介紹。
首套房優惠政策
1，首套房首付比例普遍較低。當然，限購城市會更高，達到30%，壹般商品房首付比例不低於25%。
2低。公積金貸款利率和商業貸款利率都降低了。
數據擴展:首套房的定義:
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:①妳買的房子是90平米及以下的普通房(90平米及以下的普通房享受)；(3)購房人名下非單獨或與他人共同購買，按房改政策購買，廣義繼承。以下特殊情況也可作為首套房購買:
1.夫妻雙方在婚前壹方已有購房款的，可享受婚後首套房貸政策。但如果雙方婚前都做過房地產，並且都有貸款，那麽
2.在大多數人的觀念裏，首套貸款房子的概念肯定是錯誤的。目前首套貸款房的定位和概念是貸款結清後買的第壹套房子屬於首套貸款房。所以即使妳名下已經有福利和待遇。
3.即使之前沒有還清，如果這個房子已經賣完了，在房管局上看不到任何關於自己的信息，那就是第壹套房子。沒有沖突。
四、2021首套房貸政策？
2021年最新購房首付政策
自2006年6月1日起，個人住房抵押貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，對購買90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。
2013的要求是首套房首付為總房價的30%，二套房首付為總房價的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付，即個人提前支付壹部分房款，證明妳有還款能力。
2065438+2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確向擁有1套住房的居民家庭讓利。
為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%。
從2021開始，選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年切換壹次。如果以1為時間點，那麽第壹批房貸利率轉換就來了。
這次房貸利率能降多少？2020年以來，央行已兩輪LPR降息:1年期LRP利率由4.15%下調至3.85%，累計降息30個基點；5年期LPR利率:由4.8%下調至4.65%，累計降息65，438+05個基點。
2021首套房貸政策
壹、首套房房貸首付比例要求:
1.公積金貸款首付比例，首套房最低90_(含)不低於20%，住房公積金貸款最低90_，不低於30%。
2.首套房商業貸款首付比例30%，商業貸款買房利率上浮。
二、首套房契稅要求:
首套房購買面積90平方米及以下，契稅1%；購買面積90平米以上，契稅1.5%。