話題壹:買房送面積。
根據2014年7月起實施的《建築工程建築面積計算規範》(以下簡稱《規範》)，不再允許大規模贈送面積的行為。但是，很多房地產項目推出的新項目仍然存在大面積贈送的現象。目前買這類房子存在法律風險。消費者買房前要註意戶型是否通過審批。
內陽臺:主體結構中的陽臺應按結構周圍的水平面積計算；主體結構外的陽臺，應按結構層水平投影面積計算1/2的面積。
大飄窗:窗臺與室內建築地面高度差在0.45m以下，結構凈高在2.1m以上的飄窗(飄窗)，按圍護結構外圍水平面積計算1/2的面積。
地下室:有頂蓋的采光井面積按壹層計算，結構凈高2.1米以上的按總面積計算；若結構凈高低於2.1m，則按1/2面積計算。也就是說，“買壹樓送地下室”是違法的。
話題二:“房地產稅”和“房地產稅”兄弟
近日，房產稅的消息再次引起市場關註。據國內知名財富管理機構的理財師透露，房地產稅立法初稿已基本成型。未來房地產稅的主體稅種可能由房地產稅和城鎮土地使用稅合並而成。
舉個例子，壹個居民家庭，以前擁有住房面積180平方米，人均剛好60平方米，現在新買了壹套100平方米，總價100萬元，那麽壹年應該繳納房地產稅4200元左右。根據新規，今後購房者每年繳納房產稅時，還需要額外繳納“城鎮土地使用稅”。
據相關統計，在目前的房價構成中，稅費和房地產開發商的利潤占60%，而建設成本只占40%。房價中，目前占地稅費太多，是房價高的直接原因之壹。如果將以前房價中的稅費壹次性繳納改為按年征收，那麽改革後房地產的開發成本將大大降低。
如果70年付清地價和相關稅費，現在6000元/平方米的房子，如果以3600元/平方米的價格出售，理論上是可以盈利的。未來房地產稅將逐步向“養”征收，幾年後房地產市場的情況很可能是接近買房難養房。
壹字之差，大相徑庭。“房地產稅”包括“財產稅”。
話題三:客廳是“面子工程”
戶型設計好的客廳，應該是寬敞、明亮、通風，有良好的朝向和視野，大小合適。太大容易顯得空曠和冰冷，太小容易顯得擁擠和小氣。大廳應為長方形，寬度不應小於3.3米，深寬比不應大於2。如果住戶是客廳，宜在玄關處設置屏風等過渡空間，增加房間的私密性，滿足使用功能的需要。根據風水學，家裏看陽臺容易有錢財流出，在玄關設置屏風可以彌補這壹缺陷。
話題四:臥室和廚房是正確的
生活中，主臥要有好的朝向，便於通風采光。面積最好大於12平方米，寬度不宜小於3米。大面積戶型的主臥要有專用衛生間。如果室內只有壹個衛生間，衛生間應該放在主臥附近。次臥面積10多平米。
餐廳廚房的位置很重要。餐廳和客廳要相對獨立，既有聯系又有區別。餐廳獨立設計的，格局要方正，不能有缺角、凸角，凈寬不能小於24米。最好把餐廳設在南方，這樣日常生活會比較充足，家庭也會壹天比壹天富足。壹個好的廚房應該和餐廳緊密聯系，直接對外采光通風。凈寬度不應小於1.5m..廚具要按照洗、切、燒的順序合理擺放。廚房應配備壹個服務陽臺。
話題五:細節搭配清楚。
俗話說“細節往往決定成敗”，買房中的細節也不容忽視。好的戶型設計會考慮到陽臺、儲物間等容易被忽略的細節。陽臺為了保證客廳有良好的視野和采光，最好將陽臺欄桿設置在1米左右的高度，或者將陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。客廳也可以做成落地窗，加上空欄桿。
需要註意的是，儲藏室可以在沒有外部照明的情況下通風。帶浴缸的浴室凈寬度不應小於1.6m，帶淋浴的浴室凈寬度不應小於1.2m..面向客廳的衛生間要有前室，洗衣機要放在前室。還要註意查看衛生間的大小是否要符合整個戶型的面積標準。
(以上回答發布於2015-07-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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