美國土地資產占政府總財富的11.5%，占個人總財富的12%，占工商業總財富的18%。國家財富的壹半以上是房地產，房地產價值的75%是土地價值。公共部門使用的土地僅占美國總土地的1/3，城市地區不到2%，工業、國防、交通和娛樂領域為11.9%。壹個典型的美國家庭占地約1/6英畝。
美國的房地產市場非常發達，制度健全。土地全部用於補償。在政策允許的範圍內，土地可以自由買賣、出租、抵押。私有土地和公有土地在交易中具有平等的地位和利益。壹般情況下，只要是在規劃和法律允許的範圍內，聯邦和州政府都不會幹預私有土地如何使用。政府主要通過註冊費和規劃指導來管理私人土地。私人土地的買賣完全是私人的事情，手續很簡單。雙方自願簽訂協議後，只需向政府繳納規定的稅款，並進行登記。為了吸引外國投資，美國的政策允許外國人在美國購買土地。在規劃許可的情況下，出於公共利益，政府可以向人民購買土地，並且必須評估土地價格。如果土地所有者不接受評估價格，他可以向法院提起訴訟，法院將在不受政府幹預的情況下做出裁決。美國的土地交易分為私人土地交易和公共土地交易。
第二，私人土地交易
私人土地交易是指私人土地所有者將其土地出售給另壹個人。只要符合規劃和法律，政府壹般不幹預這類賣地。政府對私人土地所有權和私人房地產交易管理的限制包括:
1)對土地所有權的限制，包括土地的數量、類型和位置；
2)對土地使用權的限制，包括用途、建築高度和容積率，禁止閑置土地；
3)對土地交易的限制，包括變更登記和租賃期限，以及控制土地投機；
4)為發展公共設施和保護社會利益而設置的限制，包括為某些行業提供廉價土地和優先考慮住宅用地；
5)城市房地產交易受城市規劃等相關法規限制。
對私人土地交易的管理主要體現在以下幾個方面:變更登記、價格、繳納稅費、爭議解決。
1)變更登記:所有美國法律認可的私有土地在縣政府都有詳細的登記。出售土地時，只要雙方達成協議，並辦理變更登記，土地所有權即發生轉移。
2)價格:土地買賣價格由買賣雙方根據土地當時的市場價值估算。完全是買賣雙方協商，或者私人的評估公司可以幫助雙方達成壹致，完成交易。美國沒有全國性的房地產估價體系，而是由相關的房地產估價協會和學會對房地產估價師進行選拔和管理。
3)繳納稅費:在美國，所有私人土地交易活動都必須在合法範圍內進行，並履行法律規定的義務。因此，土地所有者必須以個人所得稅的形式向政府繳納房地產稅和土地轉讓所得稅。
4)爭議解決:政府對私人賣地的管理僅限於註冊費。土地交易中出現糾紛時，壹般由法院通過法律程序解決，政府不扮演調解和仲裁的角色。
三。聯邦所有的土地交易
聯邦所有土地的交易是指政府出售國有土地，必須由法律嚴格界定。出售聯邦所有的土地有嚴格的限制，如公共目的，不方便管理，不好的位置等。具體情況如下:
1)土地位置不好或者有獨特的特點。比如，將其作為公共土地的壹部分納入管理，既不可能，也不劃算，也不適合由其他聯邦部、廳、局管理；
2)處置這塊土地有利於實現重大公共目標，甚至比壹般公共目標更重要；
3)該地塊的處置可以促進經濟和社會的順利發展；
4)國有土地出讓價格以不低於市場公允價格為原則；
5)國有土地出售面積超過2500英畝時，必須得到參眾兩院的批準。
政府出售國有土地的程序:美國獨立以來，政府有計劃地將國有土地出售給私人，私人要向聯邦政府申請土地，經法院審核、總統專職秘書簽字批準後生效。但是，如果聯邦政府需要占用私人土地用於國家和社會公益事業，用於建設鐵路、公路等公共設施，也必須進行交換或購買。