近日，國家公布的33個縣市農村土地流轉試點草案規定，宅基地流轉僅限於村集體組織，這讓壹些想感受田園詩意的都市人黯然神傷。許多來自農村的網友表示，留在農村的房子承載著鄉愁，不會賣掉。但在新規出臺之前，現有網絡平臺充當的是買賣農村宅基地的信息中介。專家認為，按照法律規定，城裏人買宅基地是違法的。壹旦發生糾紛，交易關系將得不到法律的認可。但目前市場有壹定需求，建議未來可以逐步開放政策。
承載鄉愁的宅基地是可以轉讓的。網友:壹定要守住自己的壹畝三分地。
剛剛過去的春節，上海大學博士生王光磊的壹封短信火了，回不去的鄉愁引起了很多* * *聲。他在文章中寫道:回家過年，似乎意味著“衣錦還鄉”，妻子、房子、車子，缺壹不可。現在農村人娶媳婦都要兩套房子:壹套在家裏，壹套在縣城。就是這兩套房子，傷透了老壹輩人的心。
王光磊的《家裏的房子》日前在政策層面被正式提及。全國人大常委會25日審議了有關決定草案，擬授權國務院在北京市大興區、天津市薊縣等33個試點縣(市、區)行政區域內暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體建設用地入市和宅基地管理制度的有關規定。其中，宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限於本集體經濟組織。“阻止城裏人在農村買地建房，導致逆城市化問題。”國土資源部部長姜大明在解讀草案時強調了這壹點。
這壹消息引起了眾多網友的關註。比如“潮汐巷”在微博中樂觀地說，允許集體土地和農村宅基地入市，是實現國家土地平等待遇的第壹步，是砍掉高房價的壹把尖刀。網民“江”說，土地轉讓方便。好像有人要來農村征地。安徽金寨松散。隔壁遠嗎？我必須保留我家的壹畝三分地；網民白英·森認為，城市居民不能去農村買宅基地，農民不能進城。
壹些背井離鄉到異地“漂泊”的白領認為，宅基地承載著鄉愁，不能“拋棄”。例如，在北京從事金融行業的高笑告訴中新網財經頻道，他的家鄉在河北衡水。前幾年全家幾乎花光了，繼續在石家莊買二手房。老家的宅基地閑置，雖然多年沒住，也不想轉讓。“最多是租給老鄉。賣不出去。這裏是我長大的地方，有太多的回憶。”
持有高笑觀點的人不在少數。在深圳從事文秘工作的黃女士是湖北荊門人。她說她家有200多平米的宅基地。雖然她家早在2010就搬到武漢了，但她家並不想賣掉老家的房子。“第壹，老房子熟悉又親切。另外，雖然在城裏有房子，但她父母還是想住在老家。家鄉安靜，可以種各種蔬菜。”
城市居民購買農村宅基地用於養老和休閑將是非法的。
不僅是壹些離開了農村的人想要回歸，生活在城市的人也有對農村生活的向往。在武漢工作的周先生對中新網財經頻道表示，自己在湖北的壹個縣城長大，但向往農村生活。早在2011，他就看中了離縣城主城20分鐘路程的壹塊宅基地，然後花了20多萬從農民手中買下。“那塊宅基地的主人早就搬走了，房子空著。周邊環境不錯，有山有水，適合養老休閑。”
他透露，當時購買宅基地只花了8萬元，另外還交了村集體土地出讓金2萬元，國家土地出讓金9000到65438+萬元。“國家土地出讓金是按照市區的價格計算的。在農村買個宅基地不成問題。重要的是沒有土地指標，國家指標都被大開發商和政府項目占了，這就涉及到送禮了。我的宅基地還沒辦全手續。”
網站上也有很多關於買農家院的新聞。比如，在農村國土資源網站上，有人發帖稱“7萬人想在薊縣城附近買個院子”，並標註其用途為“為老人種菜”。
在該網站上，中新網財經頻道找到了多條出售宅基地的信息。如“北京市順義區李遂鎮500平方米個人宅基地出售”，更新時間為2012 10，將出售的宅基地描述為“2010年初新建房屋，建築面積200平方米，含40平方米附房，永久出售，簽訂永久協議。”
這條信息提到，“不會有糾紛，因為全村沒有宅基地使用證(紅皮書)。辦理紅寶書後，用戶就是妳的名字，妳可以生活，也可以投資。如果有需要，可以再租出壹片耕地來種植，價格是95萬。”
另壹條2014年10月24日更新的“大興區蔡羽新莊村宅基地出售”信息顯示，舊宅基地，有證，用於建設私房，已建成出售，價格為1300平方米，在拆遷計劃範圍內。規劃已經畫出來了，計劃三年內拆除。"
此外，其他分站點如福建、集賢、佛山等地都有這樣的宅基地流轉信息。比如早在天津薊縣站2011年就有人發布了這樣的信息:本人有多處老農房，農家樂，農房，復建手續，土地等。黃崖關長城附近，九山頂，栗木臺，八仙山等景點。短租、長租、轉讓等。土地出讓年限標註為30年。
最近只有北京市大興區和天津市薊縣區被批準為試點地區，並且根據規定，宅基地的出售或出租僅限於村內的集體組織。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩表示，城裏人去農村購買宅基地。現實生活中確實有這樣的需求。比如有的人喜歡住平房，覺得平房接地氣，城市汙染大；或者有些人小時候在農村長大，喜歡農村生活。“按照法律規定，這是違法的，但是因為沒人管，也沒有爭議，所以沒人管。壹旦出現糾紛，這種交易關系在法律上是不被認可的。”
政策防止小產房暴漲逆轉城鎮化專家:建議未來逐步放開。
城鎮居民購買農村宅基地，在試點啟動前已經悄然出現。這個規定能在多大程度上防止逆城市化？
《中國產經新聞》2月27日的評論文章稱，對於宅基地的相關規定，民眾勢必拍手稱快，但不難想象，在執行過程中，尤其是在土地問題管理壹直比較粗糙的情況下，必然會出現很多問題。
中國社科院學部委員張曉山表示，這將遏制部分地區通過剝奪農民宅基地使用權獲得“土地財政”的情況，保護農民合法權益。確保農民的宅基地不會成為所有利益相關者都要吃的‘唐僧肉’。"
北京青年報2月28日評論稱，此次農村土地流轉試點的運作，最有可能從城市人通過各種非法手段購買農民流轉的宅基地開始，舊的“小產權房”沒有被消化，新的“小產權房”更大規模的蔓延，使得城鎮化走向“逆城鎮化”的對立面。
董藩認為，宅基地只允許在農村集體中流轉，確實有維護社會穩定的政策考慮。“但現實生活中是有市場需求的，所以政策開了壹個口子，建議未來政策逐步放開。”