對於大部分居民來說，高房價只能以貸款的形式購買，所以很多人會選擇按揭買房，但是按揭買房還是有很多問題，比如如何貸款買房，貸款買房的註意事項，如何貸款退房。下面小編就給大家詳細介紹壹下，相信會給大家帶來不壹樣的看法。
貸款買房怎麽退房
1，協商解決
首先要和開發商協商。如果協商不成，我們會提起訴訟，當然前提是符合退房的合同條件。假設開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自身情況改變退房要求，或者在開發商的幫助下辦理退房手續。協商不成，另選訴訟或裁決。
2.買方發出退房通知。
壹般來說，購房者可以通過掛號、電話等方式向開發商提出要求，如果退房是由於他們的責任，則由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房稅費等。如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。
3、15天辦各種手續。
買受人申請退房後15個工作日內，開發商應及時退還已付全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署之前，開發商應向貸款銀行而不是買方支付每月的本金和利息。
4.開發商會退還房款。
如果購房者在提出相關申請時已經在該房屋居住了壹段時間，那麽在此期間會有壹定的折舊費。如果退房責任在開發商，購房者可以不賠償房屋折舊費，但如果是購房者的責任，那麽開發商可以不賠償購房者裝修費。
總結:好了，貸款買房如何退房的介紹到此結束。希望能給妳提供壹些幫助。相信在以後貸款買房退房的過程中，朋友們會更加得心應手，得到自己滿意的答案。
退房後如何退還銀行貸款？
退房後，銀行貸款不退。妳的首付和銀行利息貸款都是從地產商那裏獲得的。
1.從法律上講，退房是與開發商的和解。開發商需要退還全部房款，包括利息部分(首付款從付款日到退款日的利息按貸款利率補償，付給銀行的貸款利息也補償)，然後開發商退還的錢去銀行辦理還款手續，向銀行申請解除貸款合同。
2.值得註意的是，按揭貸款合同的訂立是基於商品房買賣合同的有效成立。但借款合同不從屬於房屋買賣合同，也不完全依附於房屋買賣合同。根據最新規定，解除購房合同需要買方和開發商協商後到物業監理所辦理。開發商不配合的，在買受人通過法律程序和司法途徑確認購房合同效力消失的真實性、合法性、有效性後，買受人或銀行還必須通過司法途徑提出撤銷主張，才能撤銷貸款合同，剩余貸款本息由開發商承擔。
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1.商品房買賣被確認無效或被撤銷、解除後，商品房擔保的貸款合同也隨之解除，出賣人的意思表示是將所收到的購房貸款本息和購房款分別返還給被擔保方和買受人。“另外，《司法解釋》規定商品房買賣合同“也會被確認無效或者被撤銷、解除”，所以可以是被解除的借款合同。
2.買受人與銀行之間的貸款關系獨立於房屋買賣關系，因此購房合同的解除並不意味著貸款合同同時解除。也就是說，購房者雖然不買房，但因為已經向銀行貸款買房，與銀行的債權債務關系依然存在，這筆貸款必須償還。
退房時需要先還清銀行貸款嗎？
妳不必先還清銀行貸款
1.退房前不壹定要還清貸款，只要開發商同意退房。終止和還款沒有直接聯系。
2.如果順利退房，只返還首付，開發商返還銀行貸款，並幫助解除與銀行的按揭合同。或者開發商全額退款，業主自己還銀行貸款。
3.房屋合同的終止可以要求借款合同的終止。協商不成，可以達成。根據有關法律規定，當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。
4.根據《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十五條規定，當事人協商壹致可以解除合同。當事人可以約定合同終止的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
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逾期未導致黑信用會有什麽後果？
根據現行的記錄規定，逾期記錄將保存五年，個人對逾期記錄有異議的可以申訴。需要提醒大家的是，逾期記錄會被覆蓋，但是開始滾之前壹定要把錢還了。也就是說，壹旦出現信用黑點，趕緊還錢，5年後信用記錄不會有問題。如果壹直欠錢，征信記錄也不會為妳正名。
壹般來說，逾期還款的信用黑點會影響信用卡辦理和銀行貸款辦理，其他不會有太大影響。比如水電氣的繳納，對銀行貸款影響不大。但如果妳的征信報告被頻繁查，銀行有理由懷疑妳向多家機構貸款，需要妳解釋，或者拒絕妳的貸款。
壹般來說，即使存在壹定的信用黑點，只要不是太嚴重，相關的金融業務都會照常進行，有時也只是影響到限額。以前信用報告只保存兩年，現在大部分銀行只看妳1~2年內的信用情況，所以時間長了也不會有太大影響。
即使我們欠了別人的錢，我們也可以繼續使用銀行的儲蓄和轉賬功能，因為即使銀行查出妳欠錢，在沒有人民行政執法權的相關文件或者妳違反金融法律法規的情況下，他們也無權凍結妳的賬戶。當然，如果欠妳錢的人是銀行，而且金額足夠(1800元沒有意義，不夠人工費)，經過相關信用記錄的核查，妳確實有足夠的金融資產，很可能會被強制執行。
買房的貸款已經開始還了。如果我想退房，可以歸還這筆貸款嗎？
如果貸款已經還了，包括貸款和首付，已經打入開發商賬戶，這個不應該退。
絕對不可能。現在只有壹個辦法。想把房子賣給別人，首先要符合上市交易的條件。如果證書不到兩年，通常要交很高的稅。其次，妳需要找到買家，用資金過橋或者自己結清抵押，釋放房產，轉移所有權。這次手術後妳肯定會賠錢。
按揭貸款的房子可以退嗎？
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
1.因不可抗力導致合同目的無法實現；
2.履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
3.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；
4.因雙方延遲履行債務或其他違約行為導致本合同無法實現；
5.法律規定的其他情形。可見，只要開發商有上述情況，如嚴重逾期交房或質量低劣等。，並且符合法律規定或者采購合同約定的終止條件，買受人可以依法終止采購合同。
由於購房合同的解除，開發商從購房者處取得的購房款應全部返還給購房者。然後，買受人根據《貸款通則》第三十二條第五款與銀行協商提前歸還剩余貸款本息(部分已按月歸還):借款人提前還款的，應當與貸款人協商。
這種還款方式其實是理論上的做法，實際操作起來很難，因為買家購買的房子已經抵押給銀行了。如果買受人收到錢後不歸還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或出售抵押買受人購買的房屋。但是這個時候房子已經不歸買方所有了，房子的處置會損害開發商的利益，開發商絕對不會吃虧。所以開發商只能將可退還的購房款分成兩部分，屬於購房者首付的部分直接返還給購房者。屬於買受人向銀行借款的部分直接歸還給銀行，視為買受人提前向銀行償還了貸款。
根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條規定:“抵押人或出質人按合同約定清償全部貸款後，將抵押物或質押物退還給抵押人或出質人，貸款合同終止”，以此接受還款，終止貸款合同。
我國《擔保法》第五十二條規定:“抵押權與有擔保的債權並存，債權消滅的，抵押權也消滅。”借款合同終止後，抵押權消滅，當事人應當辦理註銷抵押登記的相關手續。按揭貸款買房，壹般要求購房者為房屋辦理保險，保險的受益人是貸款銀行。賣房合同的終止必然涉及保險問題。由於保險法律關系是除房屋買賣關系、借貸關系之外的另壹種獨立的法律關系，保險問題有其自身的特點。
二、按揭買房如何防範風險？
1.申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。
按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。貸款客戶可以向銀行申請延長貸款期限。經我行調查，如情況屬實，不存在拖欠償還貸款本息的情況，工行將受理您的展期申請。
退房貸款怎麽處理
買家應盡快聯系銀行處理預付款事宜。退房後，按揭貸款並未暫停。買家還必須償還抵押貸款，以避免利息損失。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同。房屋買賣合同是買賣雙方簽訂的以房地產為標的的買賣合同，銀行貸款是支付房價款的壹種手段。銀行和買方簽訂貸款合同。合同的標的是貸款，借款合同中以房屋作為貸款的抵押物。
由於購房合同的解除，開發商從購房者處取得的購房款應全部返還給購房者。買方申請的銀行貸款也是購房款的壹部分，應壹並返還給買方。然後買方根據借款合同提前付款。
但如果賣方把錢還給買方，買方卻不按規定還錢給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣買方已設定抵押的房屋，這樣輸家就成了賣方。為了避免這種情況，賣方可以將可退還的購房款分成兩部分，其中屬於買方首付款的部分直接返還給買方，屬於買方從銀行貸款的部分直接返還給銀行，這樣就可以有效避免上述事故的發生。
目前，壹些購房者對銀行和開發商的關系存在誤解或模糊認識。有的人認為是因為買了房才申請的按揭貸款，現在不買房了，就不用還了。或者想著退房，我幹脆每個月都不還房子了。實際上，買方與銀行之間的貸款關系是獨立於房屋買賣關系的，所以購房合同的解除並不意味著貸款合同的解除。雖然購房者已經退了房，但是因為購房者向銀行貸款購房，所以與銀行的債權債務關系依然存在。在手續沒有完全辦理之前，房貸還是會按時還的。
法律依據:
根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條，銀行稱:“抵押人或出質人按本合同約定清償全部貸款後，抵押或質押物返還給抵押人或投資人，借款合同終止。”從而獲得還款並終止借款合同。
我國《擔保法》第五十二條規定:“抵押權與其擔保的債權並存，債權消滅的，抵押權也消滅。”借款合同終止後，抵押權隨之消滅，當事人應當辦理註銷抵押登記的有關手續。
簡要總結:
退房貸款怎麽處理？買家應盡快聯系銀行處理預付款事宜。退房後，按揭貸款並未暫停。買家還必須償還抵押貸款，以避免利息損失。
退房貸款的介紹到此為止。