什麽情況下退房需要支付違約金？
(壹)采購合同無效
根據合同法的規定，無效合同的直接結果是，應當返還因合同取得的財產。具體來說，在購房合同中，買方退房，開發商返還房款。采購合同無效的兩種情況:
1.開發商無權處置該房產。主要有開發商未取得預售許可證，房屋未經其他* * *權利人書面同意歸* * *所有，房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的情形；
2.開發商有欺詐行為。包括售後的拍賣行，是分開賣的；隱瞞房屋抵押的事實。
(2)由於邢弢誤差而退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套？單位？預售的房屋價格與設計圖紙不符，或者相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同未約定處理方式的，購房人可以退房。
(3)面積誤差導致退房。
即合同約定面積與產權登記面積誤差達到壹定比例。合同中未約定具體比例的，根據相關規定，誤差比絕對值超過3%時，購房人有權退房。
(四)規劃設計變更導致退房的。
預售商品房，因規劃設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形時，開發商應當在壹定期限內書面通知買受人。買受人收到通知後，可以選擇是否退房。開發商未在規定期限內通知的，買受人有權要求退房。
(5)質量不合格導致退房。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢測機構進行復檢。經核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
(六)無法辦理產權證，導致房屋無法返還的。
法定或約定期限屆滿1年後，無法辦理房產證的，買受人可以解除合同，退房。
無理由退房是指如果我不履行合同條款，造成違約，違約方需要承擔違約金。壹般合同中有約定的，可以按照約定處理，沒有約定的，可以按照法定條款解決。只要不超過法律規定的最高標準，那麽這個違約金是可以受到法律保護的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第584條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
《中華人民共和國民法典》第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
《中華人民共和國民法典》第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十二條。
當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。