壹、物業怕舉報什麽？
物業是按照物業管理合同和管理辦法進行管理的，在管理的過程中，物業怕業主向有關部門舉報。那麽物業怕舉報什麽呢？要點如下:
1，舉報亂收費
我在物管小區的時候，怕被業主舉報亂收費。如果業主舉報或投訴物業管理亂收費，那麽市、區物價部門會進行相關檢查，給物業帶來很大不便，所以物業害怕舉報亂收費。
2、報水電。
物業有權向業主收取水電費，但無權斷水斷電。如果物業斷水斷電，是違法的。所以，這時候業主可以去相關的供水公司、供電公司反映情況，或者去縣級以上房地產行政主管部門投訴。再者，因為停水停電直接造成的財產損失，物業是要賠償業主的，報物業停水停電也是物業的顧慮。
3.舉報服務質量差。
業主對物業管理公司的管理質量不滿，可以向業主委員會投訴。業主委員會有權對物業公司作出的管理決定進行審查。如果物業管理公司的管理和服務有問題，那麽業主委員會有權處罰物業管理公司，嚴重的甚至可以更換物業管理公司。所以物業業主更害怕向業主委員會舉報服務，對整個物業影響很大。
二是物業怕業主怎麽鬧。
物業管理公司屬於服務企業，物業與房屋的業主或使用人的關系是平等的。物業受業主委托，根據法律的有關規定或者物業合同的約定對小區進行專業化管理，並取得相應報酬。但是管理上難免會和業主產生摩擦，然後業主就會找物業的麻煩，那麽物業怎麽會怕業主呢？
1，物業怕業主投訴。
小區物業公司管理業主，就是怕業主找房產局麻煩。物業管理局是物業的管理部門，物業與物業管理局的關系是隸屬關系。如果小區業主向物管局投訴物業，那麽物業部門自然會被物管局審計，然後會派人調查，所以物業怕小區業主向物管局投訴。
2.物業怕業主不交費。
管理壹個小區，也怕遇到不交物業費的業主。如果業主不交物業費，就會影響物業管理公司的正常運作，影響物業管理公司的壹切工作。
3.物業怕業主找媒體。
物業和業主之間，難免會因為壹些問題產生矛盾。那麽出現矛盾的時候，業主怎麽可能不怕鬧呢？有些業主會找媒體報道小事件，然後通過媒體獲得公眾關註。因此，面對輿論的壓力，物業公司不得不出面處理問題。所以物業和業主發生糾紛的時候，怕業主找媒體報道。
第三，處理財產的有效方法
1，拒交物業費
對於物業管理不好，或者向物業反映問題，物業遲遲不給解決辦法。那麽物業的直接處理方式就是拒絕交物業費，等物業解決投訴後再交物業費。
2.撥打12358舉報。
12358是商家亂收費的投訴平臺，可以維護全體市民的權益。作為業主，如果遇到流氓物業，隨意收取相關費用，可以直接撥打12358進行投訴。相關部門收到投訴信息後，將根據您投訴的領域和舉報的內容進行審核，並在規定時間內調查處理完畢後通知舉報人。
3.向房管部門舉報。
如果對物業不滿意，也可以向當地房地產行政主管部門反映。這是壹個直接有效的解決方案，尤其是在服務方面。因為房產行政部門屬於物業的上級領導，所以選擇他們投訴是很靠譜的。
4.申請法院訴訟
如果遇到的問題很嚴重，但是物業公司不處理。那妳這個時候可以打官司了。不過前提是車主需要準備好所有的材料，否則訴訟的勝訴面會很小。