2004年過去了。在這不平凡的壹年裏，我們在"三個代表"重要思想的指引下，在幹部職工的帶領下，認真貫徹落實市委第八次臨時市政會議和市房管工作會議精神，按照總體思路？確定“高水平的追求實現了新的飛躍，創造了新形勢下的房地產治理”工作緊緊圍繞PUC“1266”，制定了公房工作方案的總體安排。壹年來，在廣大幹部職工的共同努力下，在局黨委、局行政的正確領導下，在局各部門的大力支持下，通過強化目標責任制，加快步伐，提高工作效率和團結協作，攻堅克難，艱苦奮鬥，深入淺出，超額完成了年度目標任務，取得了顯著的經濟效益和社會效益。
今天在這裏舉行的頒獎典禮結束了四年的工作。其目標是認真回顧壹年來走過的歷程，總結經驗，大力弘揚先進集體和先進個人的事跡，學習貫徹市委八屆七次會議和市房管工作會議精神，進壹步振奮精神，樹立新標準，追求高標準，實現新跨越，開創公房工作新局面。
下面，我先回顧壹下去年的工作，部署壹下今年的工作。
2004年，各項指標超額完成任務，經濟增長和治理水平達到新的高度。
(1)去年公房租金收入2049.65438美元+0xxxx，超出計劃2 . xxxx %；住宅租金收入超過計劃2.5xxxx的%；約定租金收入超出計劃24.5xxxx % %。
(二)為公屋使用者提供有效及快捷的服務，贏得社會各界壹致好評。
壹年來，局黨委按照市委要求，高起點、高速度、高標準、嚴要求。做好服務品牌，提高管道維修質量，為政府管好房，及時用好服務單位解決熱點難點問題，確保房屋使用安全。
，實施臨時市政局“雙英送”活動，期間進行了兩次走訪慰問，使用了用戶、慰問當事人和開具信用證的政府單位，10xxxx封閉照顧。2004年房管系統窗口建設要點《天津市房地產管理服務指南》精神，由臨時市政局執行，標準“五”(辦公政策和程序壹致的時間框架壹致，收費標準符合實際工作中常見的公房服務水平)，統壹印制管理修復涉及1XXXX內容的宣傳冊，使用公開* * *。
繼續堅持每周2-XXXX接入每個維護人員的用戶系統，全心全意為用戶排憂解難、辦實事。熱情的接待和商務服務和禮貌。關鍵項目和預定完成日期。今年，* * *辦理各類房管手續22xxxx，65xxxx 51xxxx，接待來訪人員和用戶。作為標準，提高服務意識，以“專人負責”制度和“壹站式”服務，自查自糾，改進工作中的不足。不放過每壹道工序，每壹個環節，不離開每壹個用戶，讓用戶和人民群眾滿足房屋管理的需求。去年公安、文教、衛生等社會監督員測評問卷滿意率達98%，100後及時投訴率1xxxx單位。在這壹年，* * *收到了11的隊旗和14的贊賞信。
根據開發計劃，全年完成水管修復，建築面積23.xxxx平方米。28日完成土建47項，電氣16項，電梯10項，維修102項。完成老化電線改造1.xxxx平方米。根據城市風格的辦公室布局，懷仁負責公房成都路9號和路8號以及翻新改造圍墻11。
根據PUC安全生產的要求，在《酒店安全生產管理規定》中制定了公司治理。修復工程應嚴格按照規定進行，以確保施工安全。合格率達到100工程師，事故率為0。組織技術人員
在冬季到來之前，檢查具有公安局巡、消防員資質的鍋爐安全運行記錄，公安局九所、交管局直屬隊8臺燃煤鍋爐的安全管理情況，鍋爐使用證和年檢報告，提高鍋爐安全運行意識，讓用戶檢查，確保單位冬季取暖安全使用。
在正常維修工作的基礎上，重點是應急工程搶修。如宣布節假日和雨季防汛工作，要修復通信網絡用戶，24小時搶修人員和物資，確保通信工具暢通，接到電話後及時維修，確保單位房屋安全使用和使用。
(c)兩個重點項目天津商業科學技術研究所的集中和高質量以及原有維多利亞式建築的翻新已經完成。
天津商業科技學院項目占地面積大嗎？30XXXX畝，規劃建築面積8.xxxx平方米。項目壹期由xxxx的單體建築組成。據65438+10月31，2004年會議貫徹黨的臨時市局、公* * *部精神，承擔了該項目的工商技術學院治理工作。理事會的決定充分反映了公眾的信任。部領導班子深感責任重大、任務艱巨。經過大量的研究，會議決定該項目作為壹個整體是關註的焦點。爭創“雙優三保”，創造優質工程是所有工程控制的目標嗎？建立壹個有指揮官的項目團隊。到達現場並開始工作。2月8日、4月18日舉行奠基儀式，5月26日正式上線。目前已完成土地平整、各種手續、招投標、施工組織管理，建立各項制度，重點抓施工進度、質量、安全。到去年年底，男女宿舍和食堂、主教學樓、成教樓、體育館、
池體加蓋。
要用壹個運轉良好的項目團隊來完成這項任務，必須有壹個運轉良好、技術嫻熟的團隊。XXXX項目組的黨員和積極分子齊心協力，努力發揮黨組的強大戰鬥力。這個項目最大的難點是工期短，時間緊。按照市局要求，今年5月份完成。因此，確保按期完成建設成為瓶頸。打破這個瓶頸，超常規地安排、組織、協調項目建設。為此，項目組開始意識到變化。24小時後，項目經理和工長每周分解壹次進度，增加操作人員，延長操作時間維度的穿插工作，完成壹系列搭建資金網站的措施，保證進度。這些措施的有效實施取得了良好的效果。剛開始不可能按計劃完成施工隊的建設，我相信項目組的組織管理能力。
項目組沒有放松努力，以確保治理過程的進展，這對項目質量和安全生產產生了影響。目前，工程各部分質量驗收均達到合格標準。狠抓生產過程中的安全，始終貫徹理念？“安全第壹，預防為主”。顯然，確保使用制度和促進安全檢查的工作方法和努力，采取八項措施，整個施工過程的安全生產在各方面都達到了很高的水平，年安全事故率為零。
經過* * *、項目組和施工隊的共同努力，從主體施工階段，項目完成並進入配套施工階段。項目組完成了項目建設最後沖刺階段的成果，以滿足受訪者的PUC。
原維多利亞大廈改造工程建築面積274xxxx米。組織協調項目組在樁基施工前完成由設計單位完成的房屋拆遷、地質勘探、施工監理的招標設計。到去年年底，基礎設施建設的任務已經完成。
(4)嚴格執行政策，全面落實順利完成聘用條款。
市局召開事業單位實施聘用制改革工作會議，立即行動起來。此後，繼續對XXXX月進行精心組織和安排，並全面落實市委、市政府和市議會的人事改革。去年7月22日，就業各環節改革實施工作順利完成。
做好工作，充分就業，建立工作機構，人事制度改革。完整的幹部職工認真學習了相關文件精神，市委、市政府、市局統壹了思想，提高了熟悉程度。認真學習，廣泛宣傳，摸清底數，結合實際，切實可行，民主決策，依法夯實長遠發展基礎，確保公開、公平、公正，妥善處理改革與用工制度改革的關系和穩定性。市局領導和相關部門的具體指導和幫助，實現了改革文件XXXX 1 xxxx的全員聘用制實施辦法，豐富和完善了它。買壹張工會聯合會的票。
在組織聘用人員時，要嚴格按照規定的程序進行操作。所有的工人都有權參加XXXX批量工作的競爭。所有崗位和事業單位通過競爭性招聘、雙向選擇和4XXXX參數，以及與部裏簽訂的聘用合同進行招聘和聘用。
(五)加強對公有* *的治理，形成公有住房資產的良性循環。
1，房產置換測量，是今年的工作重點。根據臨時市政局的要求，從去年5月21開始，全市各級市、區測繪大隊已完成207個樓盤的測繪工作，為長遠發展奠定了堅實基礎。市局領導和相關部門的具體指導和幫助，實現了改革文件XXXX 1 xxxx的全員聘用制實施辦法，豐富和完善了它。買壹張工會聯合會的票。
在組織聘用人員時，要嚴格按照規定的程序進行操作。所有的工人都有權參加XXXX批量工作的競爭。所有崗位和事業單位通過競爭性招聘、雙向選擇和4XXXX參數，以及與部裏簽訂的聘用合同進行招聘和聘用。
(五)加強對公有* *的治理，形成公有住房資產的良性循環。
1，房產置換測量，是今年的工作重點。根據市局要求，從去年5月21起，將更換市、區兩級未登記房產調查，在市測繪大隊的全力配合下，於2007年更新房產。
2、積極推進房地產振興。今年，盤活房地產4。
3，完整的房校，大地產更名後成片。客房學校，品位地產更名，根據理事會產權指示授權並辦理抵押貸款手續，並提供資金保證天津商業職業技術學院順利建設。
4、為實現規範化管理，去年，河北、南開、虹橋三區的207平方米建築面積152.7 XXX“托管和自學”* * *用公房基本文件和基本數據輸入微機。
5、完成城市風貌辦要求，我辦負責96棟風貌建築普查，建築面積39.7xxxx平方米，按區統壹分類，輸入微機及時上報城市風貌。
6.住宅集團轉讓幾個樓盤的時候，壹房建了九個企業，房地產住宅集團轉讓。
(f)促進對城市公房的業務指導，加強住宅區公房的管理和維修。
組織了壹次工作會議，總結了2003年的工作，討論了2004年的工作，同樣進行了公房的任務指標，今年分解了。2004年，要求該區繼續推行政務公開，加強窗口服務，建設好全市數字化房管工程，加強房屋安全管理，杜絕因房屋倒塌造成人身傷害事故，利用好基層服務單位，加大工作信息報送力度，確保2004年目標順利完成，管在房中，滿足人民群眾需求。
為加強服務社區公房指導，提高社區公房服務水平，區* * *召開公房總結研討培訓會，培訓區域內10名XXXX房管工作人員。在日常工作區域內，根據市局的要求，及時正確地執行法律和政策。在市1XXXX區公房、站進行檢查工作，交流工作經驗。
(七)認真落實市局工作計劃，完成公房“十壹五”專項規劃和科技周活動。
根據市局《安排意見》編制的“十壹五”規劃，房地產經營開發的要求，以及十個專項規劃方案中公有住房的實際經營管理情況。總結座談會，征求各方面的意見和建議，十五期間公房建設的成效，總結分析取得的經驗和存在的問題。×××××社區公房管理編制及“十壹五”規劃。
最終，第十八屆科技周受到了某組織的表彰，被評為局級科技周先進實效。第十八屆科技周取得圓滿成功，活動由領導小組召開專題會議、成立科技周領導小組、專項經費等方案安排。整個活動的主線——科學把握文明健康氛圍——壹個公房用戶面向大眾營造的氛圍，促進科學安全用房，打造勞動者依靠科學文明生活擺脫不良生活習慣的開放場所，保健、氛圍——三大主題的宣傳——科普展、科學網；科普講座。
科技周期間，公眾在活動開始時發布了18網絡。編輯26篇科學論文。抗老化。10展示金牌，宣傳布標，為科技活動周營造歡快熱烈的氛圍。差不多科技活動周的影像資料。收集、組織職工學習科學、文明和保險健康交流講座的全過程。
科技活動周期間，向各區發放了基本的天津市房產管理服務指南《普通公房打印三個程序小冊子》，並由區公房相關站的工作人員舉辦了裝修新材料使用和新型管道修復軟件使用的講座。
開展安全生產月活動，制作並發布第14個“安全生產月”活動網頁，內容為治理公有住房經營行為。天津市商業科學技術研究院的簡報大力宣傳大港項目組的工作，撰寫並送達市局領導和各部門，同時在網站上發布，收到了良好的效果。
(八)經濟實體，實現新的增長和突破性手術。
西青區房管局制定了柳溪苑，小區項目進展良好，以表代售。三期工程去年11月驗收，5438年6月+2月入住。第四期工程於5438年6月+2月開工，完成二期道路綠化及中心廣場建設。項目銷售，廣告，節日促銷等措施，銷售率大幅上升。全年計劃銷售274套，實際銷售497套，多223套。截至去年年底，1-3項目中的1102房源已銷售1012房源，銷售率已達92。其余90套房產銷售率為資金回籠快速增長的強大動力，資金由去年底的100億元回籠。
自去年公房裝修公司實施以來，集體合同改變了施工分包的間接方式。充分調動積極性，直接建設147項目，年產值60xxxx，利潤19.xxxx。1XXXX，利潤上繳部，工程合格率100，未造成人員傷亡。
現代房調中心的人事制度改革，加強內部制度建設，規範操作程序，落實崗位責任制，堅持單位住房對外置換，1手和出租率、租金價格的調整，拉動經濟增長，實現年營業收入119.xxxx元，利潤8.xxxx元。在清理欠款方面也取得了很大進展，除了大昌發展公司不欠2XXXX的歷史遺留外債。
實施於去年7月31日，煙籠局房管信息網主任的書面指示，結合市局房管提出的單位產置換綜合解決方案，通過今年統壹規範單位產置換市場，形成全市各單位產置換的連鎖服務網絡。
(九)為順利完成維修任務發揮作用。
去年，它超過了所有的任務。說到底，是在黨、部門和政府的堅強領導下，全市上下的艱苦努力和取得的優異成績。這個部門的綜合管理也起著不可替代的作用。壹年來黨員幹部學習、黨員教育、職工文化體育生活更加豐富，政治思想工作更加緊密，為完成各項任務聯系緊密。工會的作用也得到充分發揮。辦公室的管理部門和業務內容進壹步豐富了銷售業務能力，進壹步完善了系統建設。財務治理這種集中的方式取得了很好的效果，發揮了更大的作用。實施後，物業管理、辦公環境和辦公秩序更加舒適，衛生狀況有了明顯改善。
同誌，在過去的壹年裏，經過幹部職工的共同努力，我們取得了很大的成績。當然，這是領導班子的正確領導帶頭努力，但更離不開全體員工的共同努力。我代表團隊表示衷心的感謝！
二、2005年公房工作思路
2005年是“十五”計劃的最後壹年，按照市房管工作會議“XXXX提高，XXXX推進”的工作部署，全面規劃實施了做好保障性住房工作。
(壹)指導思想和總體思路
以“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實黨的四中全會精神，以貫徹落實科學發展觀的總體部署精神為主線，緊緊抓住公有住房資產這壹紐帶，以進壹步提高全市公有住房管理和維修服務水平和加快發展優勢產業這兩大主體效應為主線，我部的工作圍繞“整合人力財力資源和有效利用市場資源”的總體目標，增添了三大亮點。
BR/>；(2)“1133”的總體工作目標
1加強公房管理，理順市、區兩級公房產權制度，實行城市公房權證統壹管理。
清理公房資產的工具。2004年底前全市205個公房村上半年，負責完成公測面積為13xxxx平方米的產權屬性為無主證的房地產開發許可證。
分步實施，市、區兩級社區公房權證治理，市政公用事業公房運營集中了市局領導的支持，幫助區房管局密切配合。今年上半年，我註冊了205。公共產權證書統壹集中辦理。治理。
(根據行業總體工作目標，兩條主線工作整合人力資源、財力資源和有效市場資源，實現“統壹、增三亮點、三突破”和“1133”的總體目標)“1133”
1，加強公房管理，理順市、區兩級公房，實行公房、公房產權制度，實行統壹的公房、公房權證進行城市治理。
清理公有住房資產的實用工具。2004年底前，全市205個公房村上半年，13xxxx平方米的責任公房面積無人認領證明產權屬性完成了房產證。
逐步實現市、區兩級公房權證治理，集中治理市政公用事業經營的公房。市局領導的支持幫助區房管局的密切配合，在我統壹辦理的上半年，將205戶公有房產權證登記為統壹集中管理。下半年將出臺城市公產權證集中治理辦法，年底前完成6個區的城市公產權證收繳工作。
行政事業單位辦公用房，制定多元化投資產權登記治理辦法，完成新建行政事業單位辦公用房產權登記。
2、公有住房公共租金收入保持穩定增長。
以及征收市政公房租金104.1xxxx平方米，計劃完成非住宅租金收入2014.6xxxx，住宅租金收入185 xxxx，協議租金收入16xxxx。
3、打造天津工商職業技術學院、原臨時市政局的維多利亞式建築裝飾和公用事業房屋修繕XXXX亮點工程。
天津工商大學項目是壹個重要項目，我部將認真貫徹落實市局領導作為主線和第壹要求。密切關註工程進度，土建、裝修、配套方面，全面細化每道工序，倒排工期天數，協調各生產工序的節奏，實現最大限度的調換工作。責任有效落實，落實甲方的監管要求，嚴格執行，措施果斷，文明施工不折不扣。嚴格管理，嚴格控制，確保零事故率。進度、安全、質量XXXX環節，由各方共同努力，確保主教學樓、男生宿舍、女生宿舍、食堂、成教樓、xxxx主體育場8.xxxx平方米，今年年底可交付使用。
原維多利亞式建築改造工程，建築面積274xxxx平方米。市人大是政治任務，授予我局和我局工程“文明工地”、“海河杯”榮譽稱號。我們將在國會和市人民政府理事會工作人員的領導下，全力以赴做好設計、施工、監督、協調和組織工作，及時辦理相關手續，確保今年9月底交付使用。
我們會繼續確保公共房屋維修基金的效用。我們計劃從維修計劃中支出壹年的租金收入，維修建築面積為65，438+034 xxxx元的房屋2XXXX平方米至68。投資5xxxx美元更換老化電線。做好這項工作，城市園林建設結合五大道區域風貌建築改造工作要求，做好房屋改造工程，嚴格按照年度維修計劃安排維修項目，認真核對結算，合理正常使用，確保單位房屋及設備使用，不發生安全責任事故。
4、實現全面發展，物業管理和維護費用。單元房置換XXXX的新突破。
舒天發展品牌做大做強。充分利用城市轉型發展機遇中的建築風格，來我辦公室以負責建築風格為切入點，在城市風格建築主管部門的領導下，全面維護市民在公房方面的資金優勢，全年調整改造建築風格-2。40xxxx年繼續各項目集體合同。