物業管理的規定很詳細，可以看看。但電梯的年檢費和維保費已經包含在物業管理費中，物業公司收取的電梯費其實就是電梯電費。即每部電梯都要配備單獨的電表，由物業管理公司按時公布用電量，然後由電梯單元的所有業主均攤電費。所以電梯收費的話，只能收取電梯電費，其他形式的收費都是違法的。
1，電梯費按單元樓層戶數計算。壹樓業主不收電梯費，從二樓開始。相對來說，高樓層支付的電梯費用也相應較高。
2、具體要看妳家單位* * *幾層樓每層有多少戶人家，來計算。國家有規定，有格式標準。
3.住宅業主繳納的電梯首層維護費的計算方法為:每平方米建築的電梯運行維護費= {電梯運行維護費(產權登記建築面積-70%電梯首層分戶建築面積)} × 30%。
4.電梯安裝費沒有統壹的標準，電梯安裝費約占電梯購買價格的10-15%。行業內沒有按樓層算錢的做法，基本都是按電梯總價和安裝難度算。
二、小區電梯壞了誰負責？
1，檢查電梯是否在保修期內。如果在保修期內，就要發展公司維修。
2.人為損壞需要相應責任人修復。
要找出電梯損壞的原因，a，是因為物業管理公司的過錯，b，是因為業主的過錯，c，是因為電梯維保公司不到位。如果是以上原因，應該找相應的負責人來維修。
3.電梯非人為損壞由業主承擔。
(1)小區居民日常繳納的電梯費用包括電梯的日常維護保養費，也就是說物業負責日常的維護保養，物業與電梯維保公司簽訂了日常維護保養合同。在維保公司日常維保到位的情況下，壹旦電梯被人為損壞，物業要看是否在合同中與維保公司約定了壹定的維保費用，如果是，就按照約定執行。如果沒有，作為電梯的業主，業主就要承擔維修的費用。在這種情況下，“房屋維修基金”等費用往往會用於維修。
(2)壹般情況下，電梯的小故障，物業管理公司或維保公司會幫忙維修。但壹旦電梯出現重大故障，需要更換成本較高的零部件，業主就要共同承擔。
3.小區電梯廣告費歸誰？
根據《物業管理條例》，業主對物業* * *部位、* *設施設備及相關場地的使用和收益享有知情權、參與決策權和監督權。
根據《物業管理條例》和《物權法》，可以知道業主對電梯的廣告有決定權。物業公司利用物業的部位和設施發布廣告的，應當征得相關業主和業主大會的同意。
未經業主同意，物業管理公司不得擅自在小區公共區域放置廣告。也就是說，只有業主作為電梯的所有者，才有權決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告收益歸業主所有的住宅區樓道和電梯，屬於公共區域和業主所有。根據法律規定，業主依法享有收益，所以電梯廣告的收益應該屬於全體業主，而不是物業公司。物業管理公司作為具體事務的執行者，可以提前與業主簽訂相應的合同，享受相關的代理費和服務費。
四、小區電梯安全管理制度
1，必須遵守電梯安全操作制度，並定期及時組織專業維護保養。
2、電梯內不準吸煙，嚴禁攜帶瓶裝液化氣乘坐電梯。
3.兒童乘坐電梯時必須有成人陪同。
4.乘坐電梯的乘客不得在電梯內玩耍、跳躍或推搡電梯轎廂和電梯門。
5、電梯門絕對不允許用硬物或其他東西卡住，影響電梯門的正常關閉，以免發生故障。
6.禁止人為開關電梯門，禁止推拉電梯門。如有故障，應通知維修人員到場處理。
7.在電梯門沒有完全開關的情況下，嚴禁人員進出，以免出現夾人現象。
8.絕對禁止用硬物壓、砸、刮電梯的按鈕和轎廂，以免造成損壞，影響電梯的使用壽命。
9、嚴禁超重、超長、超寬或易燃物品進入電梯。
10，電梯轎廂地板壹定要保持幹凈整潔，不能有小雜物，以免掉入電梯鑿子裏，影響電梯正常運行，或者鋪上墊鐵。翻新期間，汽車必須采取保護措施。
11.如果電梯卡死，突然停電，乘客會及時按下求救按鈕，監控中心會報告領班，並呼叫技術維護人員到現場幫助。
12，電梯正在維修或正常維護，不允許乘坐電梯。
13，自覺維護電梯設施設備，不隨意破壞。如有發現，將嚴肅處理。
14、電梯的正確運行不會造成人為的停止和損壞。
15，電梯及時維修。
動詞 （verb的縮寫）在社區安裝電梯
1.小區安裝電梯誰來買單？
老樓加電梯最大的障礙是籌集資金。據了解，上海采取的做法是在天臺加層，政府作為廉租房購買，作為電梯的費用。
最近廣州提出了壹個新方案，采用分擔比例的參考方案。第三層的參數是1，第二層是0.5，第壹層是0。從第四層開始，每增加壹層，系數增加0.1，即第四層為1，第五層為1。同壹樓層每戶的分攤比例根據業主房屋面積占總建築面積的比例確定。
2.住宅區電梯的安裝
老小區居民想裝電梯，可以向住建部門申請。申請人可以是全體業主或產權單位。通過審批，完善壹系列手續後，即可進行施工。
具體來說，主要有以下幾個環節。首先，申請人要提交增設電梯的建築設計方案，市住建局會對方案進行公示。公示期滿無異議的，將進行技術審查，並在15個工作日內作出批準或不批準的決定。增設電梯占用土地未報批的，需辦理土地規劃許可證，並向市國土資源部門申請國有土地使用證。
其次，申請人取得增設電梯的建設工程規劃許可證後，應當委托具有相應資質的單位進行增設電梯的施工圖設計、施工圖設計審查、施工和監理。設計文件應包括隔音和減振。設計單位認為有必要對舊住宅進行結構安全鑒定的，應當由具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行現場勘察、檢測並制作鑒定文書，作為補充設計的依據。