首先，業主大會表決解聘原物業服務企業後，應盡快選聘新的物業服務企業，避免物業服務的真空期，給業主的日常生活帶來不必要的麻煩。根據住建委管理規約示範文件的規定，業主大會選聘物業服務企業或者其他管理人前，應當按照物業管理區域業主大會議事規則的規定召開業主大會會議，對選聘方式、具體實施人和物業服務合同主要內容進行表決，擬定選聘方案並公示。
業主大會決定解聘原物業服務企業後，業主委員會應當盡快擬定選聘物業服務企業的方案(以下簡稱“選聘方案”)(草案)，選聘方案應當包括:資質要求、管理業績、物業服務內容、物業服務價格、業委會/招標代理機構、招投標/招標、評分標準等。公示選聘方案，征求全體業主意見，宣布召開業主大會。
其次，召開業主大會，表決正式的聘用方案。
經過征求意見和修改，正式的《遴選方案》(草案)(包括遴選方式、具體實施者、服務標準和費用、報名方式等。)會公示，然後召開業主大會投票通過。表決通過後，決議結果應當公示不少於7天。在這種情況下，召開業主大會時，應當在會前公示會上的表決事項，全體業主應當參加表決。投票項目最終投票結果預計不少於45天。
然後組織招標工作。
對於物業公司的選擇，現行法律法規並沒有明確要求必須履行招投標程序。但考慮到公開、公平、公正的原則，盡量避免尋租欺詐，建議通過組織招投標的方式選擇物業服務公司。
組織評審委員會，選擇參賽單位。
組織評審委員會對參賽的物業服務企業進行評審打分，通過綜合評價確定最終評選名單。公示入圍名單及各自擬提供物業服務的方案，同時公布業主大會公告。
確定物業服務企業的選聘。
根據評選方案的內容，將召開業主大會，對最終入圍的物業服務企業進行投票。在業主代表、街道、居委會、物業主管部門的監督下，對投票情況進行統計匯總，並將統計結果向業主公示，符合物業管理條例、議事規則等招標單位選聘物業服務企業的要求。在業主大會授權下，業主委員會與其簽訂物業服務合同。
歸檔
物業服務合同簽訂後，業主委員會應當將選聘情況報送街道辦事處和物業行政主管部門，並及時辦理業主大會決議備案和變更手續。
2.業主是否有權變更物業？
業主有權變更物業。業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。物業服務企業或者其他管理人應當根據業主的委托管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
第三，改變屬性的步驟
1.變更物業的理由要有法律依據:在物業合同有效期內，不能隨意變更物業，物業公司只有違反物業合同的內容，且證據充分，才可以依據物權法解除合同。《物業合同》到期，走居委會程序，不自動續簽，招標新的物業公司。
2.半數以上業主同意更換物業:壹是要確定更換物業公司是大多數業主的意願，才能順利更換物業。做個統計表，每戶去找業主簽“同意換房”。有壹半以上的家庭和地區。
3.與原物業協商解除合同:半數以上業主同意換物業的，將派代表到物業公司負責人處協商和平解決。如果物業公司不願意停止《物業合同》退出管理，需要辦理以下手續。
4.居委會申請變更物業:拿著業主簽字的《同意書》和物業違約證據到居委會申請變更物業。配合居委會辦理相關手續。壹般居委會工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。物業不同意，就走法律程序。
5.解除物業公司簽訂的物業合同:如果證據充分，法院會支持業主的訴求，解除物業公司的物業合同，讓物業公司做好交接工作，限期撤離現場。
6.招標新物業:沒有業委會可以委托居委會招標，也可以由其他組織組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀請所屬物業公司管理。
以上就是選聘物業服務企業的流程和公告介紹給妳的。先組織公告招物業，再組織招投標，等物業確認後再簽協議備案。如果妳還有其他這方面的問題，請咨詢律師，律師會為妳提供專業的解答。