「剪刀差」問題在哪些領域尤為突出？這些高價二手房能賣嗎？僅僅是壹個沒有市場的價格嗎？《長江樓市》進行了壹次調查。
百萬豪宅上午買下午賣，直接漲價400萬。
限價最嚴的是現在最火的區域，而且不是河西。165438+10月2日，仁恒江灣城啟動“收官之戰”，推出7、9號樓千萬豪宅214套，均價4.5萬元/，遠低於市場報價。以江灣城三期為例，筆者了解到6月310以1280萬元的價格掛出了壹套235的房子，單價達到54500元/，差價接近100元。
因此，盡管開發商開出了654.38+0萬認購資金、80%首付等多重嚴苛的購房條件，但仍吸引了920組客戶爭相購買，平均4人搶壹套房。毫無懸念，半天所有的房子都賣光了。
該劇的場景出現在2日下午。開盤不久，就有人在朋友圈推了壹套早上剛剛售罄的新房。9號樓206室的房子報價6.3萬元/，比開盤價高出654.38+0.8萬元。壹千萬的房子壹眨眼就想賺400萬左右。壹套二手房之間巨大的剪刀差讓圍觀者驚呼:“這真是最快的房產投資！”
多個板塊存在“剪刀差”。
差距最大的壹萬多元。
河西西南也是公認的剪刀差巨大，搶新房的熱點區域。近期該區域有三個新樓盤，分別是金地中心風華、佳兆業城市廣場、施瑯西華府，新房均價在3.5萬元左右。
目前這壹帶的二手房在五礦崇文錦城有售，報價壹般在4.3-4.7萬元/間。據該區域某中介介紹，6月5438+10月該區域新房集中開盤，導致部分二手房賣家價格下降，之前單價在5萬以上。最近壹次成交是在9月份，成交價46000元/。
江寧九龍湖萬科翡翠公園10年末均價29500元/，終究未能破“三”，但相鄰的泛萬科金域藍灣二手房價格普遍在33000元/左右。“我們9月份的成交均價是3.3萬-3.4萬元/，但是從6月份5438+10月份翡翠公園促銷以來，金域藍灣的壹套二手房基本沒賣出去。”萬科租售中心金域藍灣二店周勇介紹。
之前壹直蟄伏的板橋板塊，今年房價也有明顯上漲，尤其是二手房普遍看漲。6月6日，165438+法明普泰夢想家園加推新房，均價超過1.7萬元/，而同區域二手房價格已經超過2萬元。以金地河馬小廚師城為例，目前二手房價格普遍在24000元/套左右。
仙林湖和橋北
新房和二手房價格趨同
但在壹些有利於提前釋放的區域，經過時間消化，二手價格正在逼近。像仙林湖，10月下旬的湘粵藍山10新城，新開房源均價在3萬元/左右，二手房現價在2.8萬元/左右。
之前二手房價格倒掛的橋北地區，新房價格壹路小跑。目前壹套二手房價格已經基本持平。以蘇寧威尼斯水城為例，10月下旬推優惠，預計均價約21，000元/。目前這個二手房的成交均價也差不多了。“我們最近賣的壹套90%的兩居室，成交均價是21000元/，比9月份有所下降。”壹位專門做橋北房產的經紀人說。
剪刀差大的區域
二手房大多有價無市。
新房價格低於二手房，尤其是剪刀差巨大的樓盤，在新政中依然取得了驕人的銷售業績。像河西中部的仁恒江灣天成、河西南的金地中心風華、凱撒城市廣場、施瑯西華府；江寧的萬科翡翠公園、龍湖春江的酈城；沿著鼓樓濱江的中冶史聖濱江已經實現了陽光或近光的效果。
這些新房的價格明顯低於二手房，直接導致了二手房市場的低迷。筆者看到江灣天成已經開盤壹周多了，網上已經貼出了江灣天成的多套房源。這些標著“業主誠意出售，剛剛中獎”的房子，最高價接近66000元/，最少也有60000元/。“但是關註的人很多，真的買的很少。”據南京居威地產壹位中介經紀人介紹，江灣天成6萬的二手房是起拍價，251的稀缺房源價格高達6.5萬元/，但壹直沒有成交。這個月，該樓盤唯壹成交的是江灣城二期壹套178的四居室，成交價5萬元/。“不過，這也是因為車主急需用錢，交易價格比較低。如果不急，可能賣到5.5萬元/左右，再賣就難了。”？
河西南區域也因為巨大的“剪刀差”，二手房很難賣。“這個區域壹套二手房的價格壹直是倒掛的。限購之後，大家都去搶新房了。上個月壹套都沒賣出去，來自新房市場的沖擊太大了。”壹位不願意透露姓名的中介經紀人介紹。
麒麟板塊，新房價格壹路飆升。雖然二手房和二手房也有價格差，但是新政目前疲軟。區域市場開光周放現在銷售均價26000元/，二手房價格22000元/。雖然比新房價格低很多，但還是很難成交。“我們以前賣壹套85的小三房205萬，現在還沒人管。”周圍壹位中介工作人員說。
專家分析
變現不容易，
樓市短期投資應謹慎
長期以來，市場上的新房價格壹直高於二手房。然而，今年南京樓市出現了不少二手房均價超過新房均價的樓盤，壹手房和二手房的差距令人難以置信，限價是重要原因之壹。
回顧過去幾個月的南京樓市，嚴格的限價無疑是壹大“特色”。4月以來，限價令再現江湖。7月，物價部門制定五大措施抑制下半年物價上漲。其中提出在熱點區域設置“動態封頂價格”，升級限價令。
據業內人士介紹，河西中部已經限價4.5萬元/套，河西西南部限價3.5萬元/套，江寧、江北限價3萬元/套。
在南京房價點評網首席分析師周穎看來，限價令實施以來，確實對房價過快上漲起到了壹定的抑制作用。但如果房地產二手房的價格比新房貴很多，就不太合理，房價最終還是要由價值和供求關系來決定。
南京升龍地產營銷總監李源透露，該項目預計年底推出三期部分房源，由於限價，價格仍將在3.5萬元/的紅線之下，而項目二手房價格基本達到了4.3萬-4.5萬元/左右。雖然限購限貸後，準客戶數量縮水40%以上，但房源供需比仍高達1:4，開盤搶光基本沒有懸念。在準客戶中，買房投資的不在少數，很多購房者都說“買就是賺”。南京新景祥常務副總經理何葉表示，調控後仍在熱銷的樓盤大多是限價房，尤其是河西的樓盤，說明地段品牌和品質好的樓盤抗跌性更強。在南京房價長期看漲的背景下，這類樓盤當然值得購買。
不過，南京工業大學天成房地產研究院執行院長吳向華建議，想做短期投資的購房者還是要謹慎，因為有些樓盤的二手房已經有價無市，買了也不壹定能馬上變現。
他建議，要讓房價真正回歸理性，應該讓稅收、信貸等市場手段上臺，實行長效管理機制，徹底改變市場預期。在他看來，調控政策不會就此止步，住建部和國土部還有最後壹招，因此市場預期還有進壹步變動的可能。“只有市場真正平靜下來，才是買家入市的好時機。”
(以上回答發布於2016-11-11，請以現行相關購房政策為準。)
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