相關規定:
房屋原值:納稅人根據會計制度在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。
1，應包括房屋不可分割的各種附屬裝置或壹般不單獨計算的配套設施。(電梯、中央空調、給排水、管道、智能建築安裝等。)
2、房屋改擴建增加房屋原有價值。
在財稅[2010]121號第三條中，只有壹段話:“按房產原值計稅的房產，無論在會計上如何核算，房產原值都應包括土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款和開發土地所發生的費用。容積率低於0.5的，按照該房產建築面積的2倍計算土地面積，並相應確定計入該房產原值的地價。”
擴展包讀數:
根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納，具體扣除範圍由各省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及其實施細則，國家機關、人民團體自用的房產免征房產稅，上述單位出租該房產取得的租金收入，應按12%的稅率繳納。
根據現行稅法，企業自有房屋房產稅的計算公式為:年應納稅額=房屋賬面原值×(1-負比)× 1.2%。
應稅殘值是指按照稅法規定，財產原值扣除10%至30%的損失價值後的余額。其中:房產原值，根據《財政部中華人民共和國國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)，房產稅不論是否記入會計賬簿的固定資產科目，均按房產原值計算繳納。包括賬簿“固定資產”記載的房屋原價和不能隨意移動的附屬裝置及配套設施，而房屋外架設的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等費用不計入房屋原價。
財稅[2010]第121號進壹步明確，無論如何核算，房地產原值都應包含地價，包括取得土地使用權所支付的價款和開發土地所發生的費用。
如果在房產稅中計算房產原值，8號文件[1986]第十五條規定，房產原值是指納稅人按照會計制度在“固定資產”賬簿中記載的房屋原價。納稅人未按會計制度規定記錄房產稅的，應在征收房產稅時按規定調整房產原值。房產原值明顯不合理的，應當重新評估。
國稅發[2005]173號文件規定:關於房屋附屬裝置和配套設施征收房產稅的有關問題(1)為保持和增加房屋的使用功能或使房屋達到設計要求，將給排水、采暖、消防、中央空調、電氣、智能建築裝置等壹切不能隨意移動的附屬裝置和配套設施納入核算。
(2)對於附屬裝置和配套設施的更換，其價值可在計入財產原值時扣除原相應裝置和設施的價值；附屬裝置和配套設施中容易損壞、需要經常更換的備件，更新後不計入房產原值。
妳好，房產稅原值怎麽算？計算房產稅時房地產原值的確定
1，納稅人未按會計制度規定入賬的，征收房產稅時應按規定調整房產原值，明顯不合理的應重新評估房產原值。
2.吉稅字[1988]75號文件第二條規定，房地產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或者壹般不單獨估價的配套設施。主要有:采暖、衛生、通風、照明、燃氣等裝置；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣、石油、供水和排水管道以及電力、電信、電纜導體；電梯、電梯、過道、陽臺等。水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬於房屋附屬設備的從最近的探井算起。電燈網和照明線從進線箱的連接管算起。,
3.國稅發[2005]173號文件規定:關於房屋附屬設施和配套設施征收房產稅的問題。
(1)為保持和增加房屋的使用功能或使房屋符合設計要求，所有不能隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣、智能建築裝置等。，應計入房屋原值，無論在會計上是否單獨核算，都應征收房產稅。
(2)對於附屬裝置和配套設施的更換，其價值可在計入財產原值時扣除原相應裝置和設施的價值；附屬裝置和配套設施中容易損壞、需要經常更換的備件，更新後不計入房產原值。
房產稅原值是否按免費使用面積計算或對擁有兩套住房的家庭人均建築面積超過80平方米的部分視為豪華住宅消費，每年按市場評估價1%至3%征收房產稅，不得抵扣；
家庭第三套房子，每年征收4%到5%的房產稅，沒有抵扣；
第四套及以上住房，每年征收10%的房產稅，無抵扣；
取消原《房產稅暫行條例》個人住房可以按照租金收入的12%繳納房產稅；
所有商業物業每年按租金收入的12%的稅率征收房產稅；
家裏唯壹的房子免房產稅。
某企業自用房產的賬面原值為12萬元。5月將價值200萬的房子出租，年租金654.38+00萬。計算企業每年應繳納的房產稅(如果房產扣除率為654.38+00%，則應繳納的房產稅= 1200 *(1-10%)* 1.2% * 4/12+(1200-200)*(1-60)
各地扣除率不同，以各地為準。
這所房子的原值是60萬英鎊。如何計算每年的房產稅金額？年稅率60萬×(1-扣除率)× 1.2%
扣款率壹般是10%、20%、30%，因人而異。
房產稅是在取得房產證後計算的嗎？房產稅屬於持有環節財產稅。
納稅義務發生的時間
原有房產用於生產經營的，從生產經營當月起繳納房產稅。
納稅人自建房屋用於生產經營的，從建成後的次月起繳納房產稅。
納稅人委托建築企業建造房屋的，從辦理驗收手續的次月起納稅；在辦理驗收手續前已經使用的，從使用當月起征收房產稅。
納稅人購買新建商品房的，應當自房屋交付的次月起繳納房產稅。
納稅人購買現有房產，從房產證核發的次月起繳納房產稅。
納稅人出租、出借房地產的，應當從交付出租、出借房地產的次月起繳納房產稅。
房地產開發企業出租或者出借其建造的自用商品房，從房地產交付使用或者交付使用的次月起繳納房產稅。
企業房產稅原值是否包含土地所有權房產稅稅率？
(壹)按房產余值計算，年稅率為1.2%；
(2)如果按照不動產出租的租金收入計算，稅率為12%。2001、1起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
以上是房產稅的征收對象和房產稅稅率的具體內容。希望能幫到妳。當然，在實踐中，這方面的疑問更多。如果您想進壹步了解這個法律問題，請具體聯系我們的律師，我們會根據您的具體情況為您進行專業的法律分析。
利用未提前結清的新建房屋計算房產稅的原值如何確定？答:吉稅字75號[1988]文件規定，納稅人已投入使用的未進行竣工決算核算的新建房屋，按照基建計劃價值計算納稅；基本建設計劃沒有價值的，由稅務機關評估價值；入帳後按帳原值征稅，按基建計劃價值或核定價值征稅的不予退還。
提示:估值可能被高估或低估。對沒有竣工決算的企業使用的新建房屋，在竣工決算後，按照新建房屋的原值征收房產稅。如果以前的估價高於新賬戶的原始價值，則多付的房產稅將不予退還，如果估價低於新賬戶的原始價值，則少付的房產稅將不予支付。
回復“自建房產稅和出租房產稅如何繳納”財稅[2010]第121號規定:“無論房產原值如何計算，房產原值都應包含土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款和開發該土地所發生的費用。”