1、新房契稅稅額=計稅依據*稅率；
2、二手房契稅稅額=稅率×房地產評估價；
3、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
4、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
契稅申報需要提交的資料
1、商品房買賣合同封面、第頁至7頁及合同簽訂日期頁；
2、房屋實測報告表或建築物分戶實測平面圖；
3、銷售不動產統壹發票或購房款收據；
4、購房人身份證明：
（1）個人提供身份證；
（2）軍官證；
（3）護照等。
5、單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等。
首套房契稅退稅條件
1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；
2、購房後由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯壹住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；
3、對於個人購買單套建築面積在144以下或者套內建築面積120以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯壹住房，均可享受契稅退稅政策。
辦理退稅流程
1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅，具體資料如下：
（1）身份證原件及復印件2份；
（2）繳納契稅的稅票原件（兩聯）及復印件1份；
（3）購房合同原件及復印件1份；
（4）銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份；
（5）退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期；
（6）因為上述第壹種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；
（7）因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
2、窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒；
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）；
4、到市地稅局辦公室加蓋公章；
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒；
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒；
7、到人民銀行國庫科審批；
8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
法律依據：《中華人民***和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民***和國稅收征收管理法》的規定核定。