1.確定納稅人的身份和轉讓對象:土地增值稅稅率的核定需要確定納稅人的身份和轉讓對象。納稅人可以是個人、企業或其他組織，轉讓對象包括土地、房屋等不動產。
2.轉讓收入的計算:根據納稅人提供的轉讓合同等資料計算轉讓收入。轉讓收入包括銷售收入、視同銷售收入和其他收入。
3.計算扣除項目金額:扣除項目包括土地使用權價款、房地產開發成本、費用、附加扣除等。根據稅法規定，扣除項目金額後，將轉讓所得乘以適用稅率，即可得出應繳納的土地增值稅。
4.核定適用稅率:根據納稅人和轉讓對象的不同身份，核定適用的土地增值稅稅率。壹般來說，納稅人為個人的，適用稅率為30%；納稅人為企業或者其他組織的，適用稅率為45%。
需要註意的是，土地增值稅稅率的核定需要遵循稅法的規定，遵循法定程序。納稅人應當如實提供相關證明材料，保證土地增值稅稅率的準確性和合法性。
1.土地增值稅的計算方法:土地增值稅有兩種計算方法，壹種是速算扣除法，壹種是普通計算法。速算扣除法適用於納稅人轉讓不動產增值額占扣除項目金額比例較低的情況，普通計算方法適用於納稅人轉讓不動產增值額占扣除項目金額比例較高的情況。
2.土地增值稅的征收管理:土地增值稅的征收管理應註意以下幾點:
(1)納稅人應當按照規定的期限申報納稅，並提交相關證明材料。
(2)稅務機關應對納稅人提交的申請資料進行審核，確保申請資料的真實性和準確性。
(三)稅務機關根據工作需要，可以對納稅人進行檢查和調查，要求納稅人提供有關資料和證明材料。
3.土地增值稅優惠政策:為減輕納稅人負擔，促進房地產市場健康發展，土地增值稅法規定了多項優惠政策。比如納稅人購買不動產可以享受差額抵扣政策，符合條件的非住宅不動產轉讓可以享受免征土地增值稅政策。
綜上所述，土地增值稅是房地產市場的重要稅種之壹，其稅率需要按照稅法的規定和法定程序進行核定。土地增值稅稅率的核定需要綜合考慮納稅人身份、轉讓對象、抵扣項目金額等因素，確保稅率的準確性和合法性。同時，土地增值稅法還規定了多項優惠政策，減輕納稅人負擔，促進房地產市場健康發展。
法律依據:
中華人民共和國稅收征收管理法
第壹
為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二
本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
文章
稅收的征收、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，應當依照法律的規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條
法律、行政法規規定有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。