(1)壹般納稅人2016年4月30日前取得的不動產(不含自建)轉讓，可以選擇適用簡易計稅方法。銷售額為扣除房地產原購買價或取得房地產時的評估價後的余額，按5%的稅率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
(2)壹般納稅人可選擇對2065438+2006年4月30日前建造的自有房地產轉讓適用簡易計稅方法，以取得的總價和價外費用作為銷售額，按5%的稅率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
(3)壹般納稅人轉讓2065438+2006年4月30日前取得的不動產(不含自建)並選擇適用壹般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用作為銷售額計算應納稅額。
納稅人應從總價款和價外費用中扣除不動產的原購買價款或取得不動產後的余額，按5%的稅率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
(4)壹般納稅人在2065438+2006年4月30日前轉讓自建的不動產，選擇適用壹般計稅方法的，以取得的總價和價外費用計算應納稅額。納稅人應按取得的總價和價外費用的5%向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
(5)壹般納稅人轉讓其1，2016年5月以後取得的不動產(不含自建)時，適用壹般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用計算應納稅額。納稅人應當從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產的原購買價款或者取得不動產時的固定價款余額。
按照5%的扣繳率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
(六)壹般納稅人轉讓2006年5月1日以後建造的自有房地產時，適用壹般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用計算應納稅額。納稅人應按取得的總價和價外費用的5%向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
擴展數據:
房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的扣除幅度內確定。這壹規定不僅有利於因地制宜地確定剩余稅額，也有利於平衡稅負，簡化計算程序，提高稅收征管效率。
房地產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建或擴建的，應相應增加房屋原值。
百度百科-房產稅
中華人民共和國國家稅務總局上海市稅務局-關於發布《納稅人轉讓房地產增值稅征收管理暫行辦法》的公告