抵押貸款需要抵押物和申請人(業務負責人)，以房產作為抵押貸款，即以房產(不動產)作為抵押，以經營企業(營業執照)為貸款人申請貸款。
貸款手續要求:貸款人夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、收入證明、銀行資金流水、房屋評估報告；
二、個人商業貸款條件
個人經營性貸款條件如下:
1，年齡23周歲以上55周歲以下，在分行轄區內有固定住所，有常住戶口或有效居留證件；
2.借款人及其經營實體信用良好，經營穩定；
3.相關貸款機構規定的其他條件。
申請所需的其他資料如下:
1.借款人及其配偶的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件；
2.個體工商戶、合夥企業或企業法人年檢營業執照原件及復印件；
3.個人收入證明，如個人納稅證明、工資證明、個人在經營單位分紅證明、租金收入、最近半年在工商銀行或其他銀行存款、國家債券、基金等壹般金融資產證明等。；
4.能夠反映借款人或其經營主體近期經營狀況的貸款機構結算賬戶明細或完稅憑證等證明材料；
5.抵押財產的權屬證明原件及復印件。有權處分財產的人(包括財產所有權人)同意抵押的證明。
6.貸款有擔保的，應提供擔保人的相關信息；
7.貸款機構要求的其他資料。
三、個人經營貸款需要具備哪些條件？
個人商業貸款的條件是個人信用問題。壹般情況下，借款人的身份證明、經營證明、還款能力證明、貸款用途等相關材料齊全，可以進來看看個人經營貸款需要什麽條件。
1，相關要求除了個人條件外，還必須在貸款所在地區註冊，壹般來說註冊經營至少要1年，不同地區的銀行會有所不同，妳需要根據銀行而定。
2、業務問題，高風險行業不能申請，如鋼貿、光伏、房地產行業等。，娛樂行業不可以適用，比如洗浴，ktv，網吧，酒吧等等。
3.個人經營性貸款相關材料還包括:居住地址登記、公司章程等材料，特殊行業，提供特殊行業營業執照，詳細的場所及產權證明，收入證明，個人資產證明，水電費完稅憑證，與貸款用途相關的協議或合同，銀行要求的其他材料。
4.如果妳貸款成功，妳肯定會考慮相關的貸款利率，所以妳可以直接咨詢當地銀行，使用貸款計算器得到想要的結果。
以上是個人經營性貸款需要什麽條件的全部內容。