爛尾樓形成的原因
1，資金跟不上
部分地區房地產過熱，宏觀調控後信貸資金收縮，項目後續資金跟不上，不得不下馬，被迫停工。
2、市場定位不準。
對產品定位和市場風險缺乏了解，在進行資金投入決策時市場定位不準，銷售前景暗淡，迫使開發商“改弦易轍”，停工求變。
3.施工質量差
由於施工質量差，質量問題嚴重，不得不爆破拆除，被迫停工。
4、債權債務及其他糾紛
債權債務等各種糾紛導致停工。
如何處理爛尾樓
爛尾樓不僅是購房者的恐懼，也是貸款銀行和地方政府的壹塊“心病”。萬壹購房者真的遇到爛尾樓，首先要學會“自救”，盡可能通過法律手段維護自己的權益。
1，查出產權歸屬
根據買房和收房方式的不同，可以分為按揭貸款買房和分期付款買房兩種。不同的買房方式，對房子的歸屬不同。建議購房者及時咨詢專業法律咨詢，搞清楚自己的權利歸屬。
2.壹步壹步協商維權
其實壹個人的力量很小，建議業主聯合起來，得到最大限度的法律支持。
首先，如果妳發現樓盤已經開始出現“爛尾”的跡象，妳要提前做好準備，督促開發商按時施工，妳也要提前做好準備，把購房者的損失降到最低。
其次，如果開發商因為資不抵債而破產，此時不要輕易選擇退房。因為退房後不能及時拿到購房款，只能拿到收據或者借條，因為開發商目前沒有資金支付。
3.提前計劃也很重要。
作為消費者，當爛尾樓出現時，他們總是處於弱勢地位。與其在事故發生後費時費力維權，不如事先利用好主動權，對開發商進行全面了解。目前，該樓盤實行的是預售制度。按照相關規定，沒有工商登記和稅務登記，資質不全的開發商是不能建房的，包括房產證五證不全，戶口本不全，都是家常便飯。
壹般情況下，資金雄厚、信譽高的大品牌開發商會相對靠譜，而那些剛轉型、經驗不足的中小開發商，買家會更關註。