第壹、個人房租收入交什麽稅?
1、個人出租非住房:個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%;印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
房產稅:12%;營業稅:5%;城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
2、個人出租住房應繳納以下稅款:個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。免征城鎮土地使用稅、印花稅。
房產稅:以租金收入4%計算繳納;.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
第二、個人租房要交稅嗎
需要交納稅費的,具體的算法如下:
例如:租賃價格是2000元:營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區標準計算即60×7%=4.2;
費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;地方附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。項合計稅費為:153.6;個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。