值得註意的是，3月有4個城市撤回救市新政，涉及限購、首付、限商。可見，這樣的限制性政策是無法打破的。
鑒於目前市場回暖與市場正常水平仍有差距，業內呼籲在“房住不炒”的原則下，出臺鼓勵真正自住和改善性需求的政策。
政策重在“拯救企業”，緩解現金流壓力
新冠疫情爆發以來，由於多個地下線下的售樓處和中介門店關閉，房地產市場銷售嚴重受阻，房地產企業現金流陷入危機。為了“救企業”，各地政府紛紛出臺相關扶持政策，為人才購房松綁、緩繳公積金、降低房屋預售門檻、減免稅費等。
據不完全統計，2月份，全國有40多個城市。針對當時停工停業的情況，出臺了緩繳土地出讓金、延長開工和竣工時間等扶持政策。甚至有些地區為了緩解企業流動性困難，提出銀行不能盲目放貸、斷貸、壓貸。
3月份，隨著房企復工，十幾個省市繼續支持房企經營，包括廣州、上海、深圳等壹線城市，以及東莞、江門等三四線城市。
值得壹提的是，武漢作為疫情重災區，為了讓房企有序復工，開展營銷，提出了放寬預售許可、提高預售監管資金使用效率等措施。
中原地產首席分析師張大偉總結，3月份房地產政策分城施策的特點非常明顯，在延續2月份政策內容的同時，重點仍然是通過降低房屋預售門檻、減免稅費等方式支持房地產企業經營
具體來說，與2月份政策不同的是，政策利好延伸至復工。如成都市對文化旅遊產業功能區、重點文化旅遊項目和及時復工的文化旅遊企業增加租金補貼。
此外，延遲繳納住房公積金的政策也被很多城市采用。比如上海提出因疫情不能按時足額繳納住房公積金，可以申請延期。
四城撤回“救市”政策，突破限購、首付限制並不容易。
事實上，在3月份，壹些城市出臺了非主流政策。受新冠肺炎疫情影響，雖然各地售樓處陸續恢復，但市場仍難擺脫“冷清”。因此，壹些地方不得不調整樓市政策來提振需求，為住房需求提供適當的支持。包括契稅補貼、放寬購房限制、降低公積金首付等。
“在各種刺激經濟復蘇的政策滿天飛的情況下，也出現了壹些地方政府在壹些領域隨意搭便車或擴大刺激政策，導致政策糾偏。”程健聯合創始人袁這樣說道。
繼2月份河南駐馬店將住房公積金貸款首付比例從30%下調至20%後，3月份仍有部分城市試圖在需求端突破，以刺激市場。然而，它的結局卻不可避免地流產了。
3月，4個城市發布的樓市政策被撤回，其中廣東廣州、山東濟南、陜西寶雞出臺“壹日遊”政策，而浙江海寧在公布後不到兩小時就被緊急撤回，最具代表性。
3月24日，海寧提出，首屆尚雲房博會期間(3月25日-4月24日)，暫不執行“非海寧戶籍人口限制在海寧購房”政策。消息發布後，市場壹片嘩然。"為了避免過度解讀，這項政策最終被撤銷了."海寧相關主管部門這樣解釋。此後，海寧市住房和城鄉建設局也出臺了《2020年全市住房和城鄉建設工作要點》，重申“房不是炒的”。
雖然表面上是為“雲宅博覽會”定制的促銷措施，但實際上意味著放松限購。張大偉認為，該政策之所以受到關註，主要是因為它突破了底線，相當於取消了鼓勵炒房的限購政策。
被視為突破底線的政策還包括降低首付。3月12日，寶雞市要求“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例”。這也是地方政府首次明確降低首付的政策聲明。對於這樣壹個具有強烈信號意義的政策，也在不到12小時的時間裏，從官方網站寶雞市人民政府撤下。
與“限購”具有同等調控效果的“限商”政策也受到了地方政府的挑戰。3月4日，廣州市政府發布的第二份通知中，刪除了“廣州市商業服務項目不再限制銷售對象和最小分割單元”的內容。這也意味著取消之前的“不得經營”條款。
張大偉認為，目前已經退出的政策基本都是刺激市場而不是穩定市場的政策，能夠實施的政策基本都是救企業而不是救市的政策。
生存政策以人才和公積金為主，近20個城市的人才政策與買房掛鉤。
“有房不炒和支持剛需買房並不矛盾。為了應對疫情的影響，針對剛需出臺了壹定的利好政策，並加以改善，這並不違背樓市調控的原則。”張大偉這樣說。
因為“壹日遊”的政策，大部分城市都出臺了相對謹慎的政策。從幸存的房地產政策來看，以人才政策和公積金政策為主。
據中原地產統計，3月份全國有近20個城市發布各類人才政策，基本都包含了與購房相關的條款。事實上，人才成為房地產政策調控的窗口。2019年，全國有超過170個城市發布了不同的人才政策，比2018年同期增長了40%以上。2020年壹季度，50多個城市整體發布人才政策。
其中，廣東省江門市提出，大專及以上學歷的非本地戶籍居民家庭，可新購壹套商品住房。浙江溫州為符合條件的人才購房提供5-7折優惠。天津對落戶天津濱海中關村科技園、寶坻京津中關村科技城的京轉項目放寬落戶和購房限制，但附加三年銷售的條件。
據張大偉分析，人才政策並沒有那麽敏感，地方政府在出臺政策時也逐漸謹慎。與“壹日遊”政策相比，通常不存在人才政策退出的風險。
值得註意的是，在城市管理局的指導下，3月三四線城市住房補貼、公積金貸款等政策全線飄綠。
3月23日，榆林市出臺政策。對購買新建商品住房的居民，3月、4月、5月契稅補貼比例分別為50%、40%、30%。購買新建商業、寫字樓的，最高補貼不超過1.5萬元。
3月27日，柳州將個人住房公積金貸款上限調整為40萬元，居民家庭首次購買普通住房最低首付款比例為20%。1套住房的居民家庭，為改善居住條件，最低首付款比例調整為30%。
經常規範市場政策。地方底線政策還會帶頭嗎？
雖然3月份政策以利好為主，但相比2月份，規範市場行為的政策也在陸續出臺。
3月4日，廣東東莞提出，房企對未售房屋申報價格調整幅度不超過5%，下調幅度不限。此舉是為了防止新房價格隨意上漲。
3月30日，貴陽發布《關於進壹步加強商品房購買首付、網簽、過度營銷等銷售行為監管的通知》。其中，在購房首付方面，嚴禁房企和中介機構違規提供首付融資。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，隨著近期各地放松購房政策，各種營銷亂象開始增多。當市場交易稍有活躍時，就需要規範當前的房屋交易市場秩序。
從目前來看，雖然3月份房地產市場成交量較2月份有明顯回暖，但仍未恢復到正常的市場水平。對此，張大偉認為，房地產企業資金鏈壓力加大，地方政府應在“房住不炒”的原則下，出臺政策穩定自住剛需和改善型需求，避免4-5月部分房地產企業資金鏈斷裂的可能。
嚴躍進也認為，隨著個別地方政策的“暫停”，地方政策的出臺會更加保守，尤其是在住房政策的出臺上。其實現在的政策主要是放松，各地的政策動作只要不違背大原則，都應該支持。
不過，仍有業內人士認為，3月份的“停擺”政策也將影響未來的政策走向。但是在地方財政的壓力下，尤其是三四線城市，也有很多政策會考驗底線。
程健聯合創始人袁認為，從政策整頓的角度來看，已經透露出明顯的信號。“房住不炒的大方向不會變，但及時調整政策應對疫情是大概率事件。更多的政策將圍繞供給側展開。即使在銷售層面放開，也是從放開銷售條件和適當恢復銷售行為入手，而不是直接快速調整對購房者的限制。”