理有限公司章程
依據《中華人民***和國公司法》（以下簡稱《公司法》）及《中華人民***和國公司登記管理條例》的有關規定，股東武漢越秀地產開發有限公司出資設立越秀地產（武漢）物業管理有限公司（以下簡稱“公司”）並於200X年XX月制訂並簽署本章程。本章程如與國家法律、法規相抵觸的，以國家法律、法規為準。
第壹章 公司名稱和住所
第壹條 公司名稱：越秀地產（武漢）物業管理有限公司（以下簡稱“公司”）
第二條 公司住所：武漢市XX區XX路XX號 。
第二章 公司經營範圍
第三條 公司經營範圍:小區住宅物業管理； 商業地產（含商業及寫字樓）物業管理；
第四條 公司可以修改公司章程，改變經營範圍，但是應當辦理變更登記。公司的經營範圍中屬於法律、行政法規規定須經批準的項目，應當依法經過批準。
第三章 公司註冊資本與實收資本
第五條 公司註冊資本：人民幣300萬元 。
股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，該出資需未設定任何擔保、
質押或抵押，已依法辦理其財產權的轉移手續，並經評估作價。
股東繳納出資後，必須經依法設立的驗資機構驗資並出具證明。
第六條 公司實收資本：人民幣300萬元 。
公司註冊資本人民幣300萬元於公司設立登記前壹次性全部到
資。
第七條 公司增加註冊資本，股東應當自足額繳納出資之日起
30日內申請變更登記。公司以法定公積金轉增為註冊資本的，公司
所留存的該項公積金不得少於轉增前公司註冊資本的25%。
公司減少註冊資本，應當自公告之日起45日後申請變更登記，
並應當提交公司在報紙上登載公司減少註冊資本公告的有關證明和
公司債務清償或者債務擔保情況的說明。
公司減資後的註冊資本不得低於法定的最低限額。
公司增加或者減少註冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變
更登記。
第四章 股東的名稱、住所
第八條 股東的名稱、住所如下：
股東：越秀地產（武漢）房地產開發有限公司；
住所：武漢市硚口區漢正街242號
營業執照註冊號：
第五章 公司類型
第九條 公司類型：有限責任公司（法人獨資）。
第十條 公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條
件，在規定的期限內向公司登記機關申請變更登記，並提交有關文
件。
第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間
第十壹條 股東的出資方式、出資額和出資時間
武漢越秀地產開發有限公司，以貨幣出資300萬元人民幣，占
註冊資本的100％ ，公司註冊資本全部於公司設立登記前繳足。
第七章股東會
第十二條 公司不設股東會。股東依照《公司法》，行使下列職
權：
（壹）決定公司的經營方針和投資計劃；
（二）委派和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；
（三）委派和更換監事，決定監事的報酬事項；
（四）批準執行董事的報告；
（五）批準監事的報告；
（六）批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（七）批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（八）對公司增加或者減少註冊資本作出決定；
（九）對發行公司債券作出決定；
（十）對公司合並、解散、清算或者變更公司形式作出決定；
（十壹）制定或修改公司章程；
（十二）聘任公司經理。
股東作出上述事項變更的決定時，應當采用書面形式，並由
股東簽名後臵備於公司。
第八章 董事會
第十三條 公司設董事會，董事會是公司的最高權力機構，公
司營業執照簽發之日，為公司董事會成立之日。
第十四條 董事會行使下列職權：
董事會行使下列職權：
（壹）負責召集股東會，並向股東會議報告工作；
（二）執行股東決議；
（三）審定公司的經營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方
案；
（七）制訂公司合並、分立、變更公司形式、解散的方案；
（八）決定公司內部管理機構的設臵；
（九）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理
的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；
（十）制定公司的基本管理制度。
第十五條 董事會由三人組成，由股東委派。
第十六條 董事會設董事長壹名,由股東委派；董事長、董事任
期均為3年，經委派方繼續委派可以連任。董事任期屆滿未及時更
換，或者董事在任期內辭職導致董事會成員低於法定人數的，在更
換後的新董事就任前，原董事仍應當依照法律、行政法規和公司章
程的規定，履行董事職務。
第十七條 董事會會議每年召開壹次，經兩名以上董事提議，
可以召開董事會臨時會議。
第十八條 董事會會議可以在公司所在地或者股東公司所在地
交叉召開，如工作需要，亦可在其它適當的地方召開。
第十九條 董事會會議由董事長召集並主持，董事長缺席時，
由其它董事召集並主持。
第二十條 董事長應在董事會會議召開前三十天內書面通知各
董事，並寫明會議內容、時間及地點。
第二十壹條 董事因故不能出席董事會會議，可以書面委派代
理人出席董事會，如屆時未出席，也未委托他人出席，則作為棄權。
第二十二條 出席董事會會議的法定人數為三名以上董事，董
事會決議的表決，實行壹人壹票。董事會決議應當經半數以上董事
通過。
第二十三條 董事會每次會議，須作詳細的書面記錄，並由全
體出席董事簽字，代理人出席時，由代理人簽字，記錄文字使用中
文。會議記錄由合營公司存檔。
第九章 經營管理機構
第二十四條 公司設立經營管理機構，負責公司日常管理工作，
公司設總經理壹名，由董事會聘任，任期三年。
第二十五條 公司設經理，由董事會決定聘任或者解聘。經理
對董事會負責，行使下列職權：
（壹）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；
（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內部管理機構設臵方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人；
（七）決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外
的負責管理人員；
（八）董事會授予的其他職權。
第二十六條 有關公司日常工作中重要問題的決定，應由總經
理簽署後報董事會同意，需董事會同意後實施的事項由董事會具體
規定。
第二十七條 董事經董事會聘請，可兼任公司總經理及其它高級
管理人員（不包括監事）。
第二十八條 總經理和其它高級管理人員請求離職時，應提前
二個月向董事會提交書面報告，經批準同意後方可離職。
第二十九條 總經理和其它高級管理人員如有營私舞弊或嚴重
失職行為的，經董事會會議決定可隨時解聘。
第十章 監事會
第三十條 公司設監事會，成員三人，由股東委派。
第三十壹條 監事任期每屆三年，監事任期屆滿，連選可以連
任。監事任期屆滿未及時更換，或者監事在任期內辭職的，在更換
後的新監事就任前，原監事仍應當依照法律、行政法規和公司章程
的規定，履行監事職務。董事、高級管理人員不得兼任監事。
第三十二條 監事對股東負責，依法行使以下職權：（壹）檢
查公司財務；（二）對董事、 高級管理人員 執行公司職務 的行為
進行監督 ，對違反法律、行政法規、公司章程 或者股東會決議 的
董事、高級管理人員 提出罷免的建議；（三）當董事 、高級管理
人員 的行為損害公司的利益時，要求董事 、高級管理人員 予以糾
正；（四）提議召開臨時股東會會議， 在董事會不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；（五） 向股東會會議提出提案 ； （六） 依照《中華人民***和國公司法》第壹百五十二條的規定，對董事、高級管理人員提起訴訟。
監事可以列席董事會會議，監事發現公司經營情況異常，可以進行調查；必要時，可以聘請會計師事務所等協助其工作，費用由公司承擔。
第十壹章 財務會計
第三十三條 公司的財務與會計制度，應當按照中國有關法律和財務會計制度的規定，執行《企業會計制度》。
第三十四條 公司會計年度采用日歷年制，自公歷每年1月1日起至12月31日止為壹個會計年度。
第三十五條 公司會計采用國際通用的權責發生制和借貸記賬法記賬。壹切自制憑證、賬簿、報表必須用中文書寫，也可以同時用合營各方商定的壹種外文書寫。
第三十六條 公司的賬目，除按記賬本位幣記錄外，對於現金、銀行存款、其它貨幣款項以及債權債務、收益和費用等，與記賬本位幣不壹致時，還應當按實際收付的貨幣記賬。
因匯率的差異而發生的折合記賬本位幣差額，作為匯兌損益列賬。記賬匯率變動，有關外幣各賬戶的賬面余額，於年終結賬時，應當按照中國有關法律和財務會計制度的規定進行會計處理。
第三十七條 公司在中國境內銀行設立人民幣和外幣賬戶。
第三十八條 企業的下列文件、證件、報表，應當經中國的註冊會計師驗證和出具證明，方為有效：
1、股東的出資證明書（以物料、場地使用權、工業產權、專有技術作為出資的，應當包括合營各方簽字同意的財產估價清單及其協議文件）；
2、公司的年度會計報表；
3、公司清算的會計報表。
第三十九條 公司財務會計賬冊，應記載如下內容： 1、
2、
3、
4、 公司所有現金收入、支出數額； 公司所有物資，商品出售及購入數量情況； 公司註冊資本及負債情況； 公司註冊資本的交納時間、增加及轉讓情況。
第四十條 公司財務部門應在每壹個會計年度頭三個月，編制上壹個會計年度的資產負債表和損益計算表，經財務主管審核簽字後，提交董事會會議通過。
第四十壹條 公司按照中華人民***和國有關稅法規定，由董事會會議決定其固定資產的折舊年限，報稅務機關批準後執行。
第四十二條 公司應當向股東、當地稅務機關和財政部門報送季度和年度會計報表。
第十二章 利潤分配
第四十三條 公司按照《中華人民***和國企業所得稅法》繳納所得稅後的利潤分配原則如下：
1、提取儲備基金、職工獎勵及福利基金、企業發展基金，提取比例由董事會確定；
2、儲備基金除用於墊補合營企業虧損外，經審批機構批準也可以用於本企業增加資本，擴大生產；
3、按照本條第（壹）項規定提取三項基金後的可分配利潤，董事會確定分配的，應當按合營各方的出資比例進行分配。
第四十四條 公司的壹切外匯事宜，按照《中華人民***和國外匯管理條例》的有關規定辦理，合營公司外匯收支如遇不平衡時，合營雙方均以人民幣分利。
第四十五條 公司每個會計年度後三個月內公布利潤分配方案及雙方應分配的利潤。
第四十六條 公司以前年度的虧損未彌補前不得分配利潤。以前年度未分配的利潤，可以並入本年度利潤分配。
第十三章 職工
第四十七條 公司職工的招收、招聘、辭退、辭職、工資、福利、勞動保險、勞動保護、勞動紀律等事宜，按照國家有關勞動和社會保障的規定辦理。
第四十八條 公司應當加強對職工的業務、技術培訓，建立嚴格的考核制度，使他們在生產、管理技能方面能夠適應現代化企業的要求。公司所需的職工，報經勞動部門同意後，由合營公司按董事會規定的條件向社會公開招收，所有人員須經考核，擇優錄用。
第四十九條 公司有權對違反合營公司 規章制度 和勞動紀律和
職工給予警告、記過、降薪處分，情節嚴重的可以解除勞動合同。
第五十條 公司職工的工資待遇參照中國有關規定，根據合營公司具體情況，由董事會確定，並在勞動合同中具體規定。福利、獎勵、勞動保護、勞動保險等事宜，合營公司將分別在各項制度中加以規定，確保職工在正常條件下工作。
第五十壹條 正副總經理、正副總工程師、正副總會計師、審計師等高級管理人員的工資待遇，由董事會決定。
第十壹章 工會組織
第五十二條 公司職工有權按照《中華人民***和國工會法》和《中國工會章程》的規定，建立基層工會組織，開展工會活動。
第五十三條 公司工會是職工利益的代表，有權代表職工同企業簽訂勞動合同，並監督合同的執行。
第五十四條 公司工會的基本任務是：依法維護職工的民主權利和物質利益；協助合營企業安排和合理使用福利、獎勵基金；組織職工學習政治、科學、技術和業務知識，開展文藝、體育活動；教育職工遵守勞動紀律，努力完成企業的各項經濟任務。
第五十五條 公司董事會會議討論合營企業的發展規劃、生產經營活動等重大事項時，工會的代表有權列席會議，反映職工的意見和要求。
第五十六條 董事會會議研究決定有關職工獎懲、工資制度、生活福利、勞動保護和保險等問題時，工會的代表有權列席會議，董事會應當聽取工會的意見。
第五十七條 公司工會參加調解職工和合營公司之間發生的爭議。
第五十八條 公司應當積極支持本企業工會的工作。公司應當按照《中華人民***和國工會法》的規定為工會組織提供必要的房屋和設備，用於辦公、會議、舉辦職工集體福利、文化、體育事業。合營企業每月按企業職工實際工資總額的2％撥交工會經費，由本公司工會按照中華全國總工會制定的有關工會經費管理辦法使用。
第十二章 規章制度
第五十九條 合營公司通過董事會制定的規章制度有：
1、
2、
3、
4、
5、
6、
第十三章 公司法定代表人
第六十條 公司法定代表人由執行董事長擔任。
第十四章 公司的股權轉讓（武漢越秀地產章程無此項）
第六十壹條 公司股東可以依法轉讓其全部或者部分股權。 第六十二條 公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起30內申請變更登記。
經營管理制度（包括所屬各管理部門的職權與工作程序）； 職工守則； 勞動管理、人事、工資、職工福利和獎勵制度； 財務制度； 公司解散時的清算程序； 其它必要的規章制度。
第十五章 公司的經營期限
第六十三條 公司的營業期限為20年，從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。
第六十四條 公司延長營業期限,股東必須於營業期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程並辦理相應的變更登記手續。
第十六章 公司的解散與清算
第六十五條 公司因下列原因解散：
（壹）公司章程規定的營業期限屆滿；
（二）股東決定解散；
（三）因公司合並需要解散；
（四）依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷；
（五）人民法院依照《公司法》的規定予以解散。
第六十六條 公司解散，依法應當清算的，清算組應當自成立之日起十日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。
第六十七條 清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，並於六十日內在報紙上公告。
第六十八條 有下列情形之壹的，公司清算組應當自公司清算結束之日起30日內向原公司登記機關申請註銷登記：
（壹）公司被依法宣告破產；
（二）公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現，但公司通過修改公司章程而存續的除外；
（三）股東決定解散；
（四）依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷；
（五）人民法院依法予以解散；
（六）法律、行政法規規定的其他解散情形。
第六十九條 清算期間，公司存續，但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照《公司法》規定清償前，不得分配給股東。 經公司登記機關註銷登記，公司終止。
第十七章 附 則
第七十條 本章程的修改，必須經董事會全體董事壹致通過決議同意，並報審批機構批準。
第七十壹條 本章程用中文書寫。
第七十二條 本章程須經中華人民***和國商務部（或其委托的審批機構）批準後方能生效，修改時同。
股東簽字：武漢越秀地產開發有限公司（蓋章）
授權代表
二O壹二年XX月XX日