重慶靈活人員公積金怎麽貸款？
重慶靈活人事公積金怎麽貸？重慶住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元，單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人貸款最高限額的2倍。重慶靈活人事公積金如何貸款？
重慶靈活人員公積金如何貸款1？
符合貸款條件的靈活就業人員，可向商業銀行申請住房公積金貼息貸款。住房公積金貼息貸款是指符合住房公積金貸款條件的商業銀行承辦的商業性個人住房貸款。
在借款人及其配偶足額償還商業性個人住房貸款並按月足額繳納住房公積金期間，商業性個人住房貸款利率與住房公積金貸款利率的差額所產生的利息差額，由重慶住房公積金管理中心按月補貼至借款人個人住房公積金賬戶。
貸款申請條件
1.及時、連續、足額繳存住房公積金6個月以上(含)，連續3個月以上未還清；
2.所購住房為家庭(夫妻)首套住房或第二套改善型住房(認定房源數不包括農村自建住房)；住房套數、經濟收入和個人信用的確定符合銀行商業性個人住房貸款有息貸款的有關規定。
3.貸款申請人和申請人具有良好的個人信用信息、完全民事行為能力和償還貸款本息的能力。
4.自備案登記之日起12個月內購買商品房；購買二手房的，自不動產權證書載明的過戶之日起6個月內。
5.家庭累計辦理住房公積金、個人住房貸款和住房公積金貼息貸款的次數不超過1次。
靈活就業人員申請住房公積金開戶登記所需的申請材料:
1，本人身份證、戶口本或戶籍證明；
2.非本市戶籍的，提供居住證；
3.中國人民銀行出具的個人信用報告；
4、管理中心《靈活就業人員登記申請表》。
手續齊全的，業務受理人員應當當場作出準予登記或者不予登記的決定。需要核對資料的，應當自受理申請之日起3日內作出批準或者不批準註冊的決定，並通知申請人。
如何貸款重慶靈活人員公積金2
為幫助更多靈活就業人員利用住房公積金政策性貸款，購買家庭首套城鎮自住住房解決基本住房問題，目前暫不支持將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款。
重慶哪些靈活就業人員可以參加住房公積金繳存？
年滿16周歲，未達到法定退休年齡，具有完全民事行為能力或被視為完全民事行為能力，以自謀職業、非全日制、新業態等形式靈活就業的各類人員。，可以自願申請用自有資金繳存住房公積金，包括個體工商戶、餐飲服務人員、快遞人員、家政服務人員、網約車司機、建築裝修人員、律師、網絡主播、零工等。
符合《住房公積金管理條例》的，單位在職職工仍應按現單位在職職工相關政策繳納和使用住房公積金。
可貸金額
根據規定，重慶住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍。夫妻共同參與貸款的，向職工及其配偶發放的貸款額度按個人貸款額度相加計算，單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。
貸款百分比
住房公積金個人住房貸款最高貸款比例，職工家庭繳存職工購買第壹套住房的，為所購住房價值的80%，職工家庭繳存職工購買第二套住房的，為所購住房價值的60%。
其他配額規定
1.職工家庭購買第壹套二手房，最高可貸額度為所購二手房評估價值與不動產登記機構備案交易金額兩者較低者的80%。
職工家庭購買的二手房最高可貸款額度為所購二手房評估價值與不動產登記機構備案的交易金額兩者中較低者的60%。
壹手房置換貸款金額不得超過申請時原貸款剩余本金余額，二手房置換貸款應符合壹手房置換貸款和二手房抵押貸款的可貸金額。
2.每月支付給員工家庭的債務不得超過該家庭月收入的50%。
所以我們在重慶可以申請的公積金貸款具體額度是最低額度。至於住房公積金個人住房貸款利率，按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
重慶靈活人員公積金怎麽貸款3
重慶個人公積金繳納分為三種方式，不同的繳納方式，不同的貸款時間買房，可以選擇。
處理條件:
存款人已辦理個人賬戶建立手續，個人賬戶狀態正常。
壹、按月存入2021-A產品。
①押金:要求每月等額押金，每月壹次。繳存期限不少於24個月(含)，月繳存額不少於180元，不超過3500元。在存款期內，每月存款金額不可更改。
(2)貸款:連續繳存年限在24個月(含)以上，且符合繳存使用協議約定的條件，所購住房屬於第壹家庭(本人及配偶)且符合重慶市住房貸款和住房公積金貸款相關規定的，可以申請住房公積金貸款。
每月存款金額3500元，最高可貸款40萬元；具體貸款金額為申請貸款時個人賬戶近24個月日均余額的9.143倍，具體貸款金額根據存款期數和月存款額核定。
二、壹次性存入2021-A產品
①保證金:保證金需要壹次性存入，保證金的保存期為24個月，存入金額不低於180元，不高於43750元。
(2)貸款:繳存資金保留期在24個月(含)以上，且符合《繳存和使用協議》約定的條件，所購住房屬於第壹家庭(本人及配偶)且符合重慶市住房貸款和住房公積金貸款相關規定的，可以申請住房公積金貸款。
壹次性存款金額43750元，最高可貸款40萬元；具體貸款金額為申請貸款時個人賬戶近24個月日均余額的9.143倍，具體貸款金額根據存款期數和月存款額核定。
三。2021-A產品免押金
①押金:允許免費押金，押金數量不限。單筆存款金額不低於180元，單筆存款金額和月累計存款金額不超過76200元。
(2)貸款:連續繳存6個月以上，符合繳存使用協議約定條件，在重慶市轄區內購買城鎮自住住房，且所購住房屬於第壹家庭(本人及配偶)，符合重慶市住房貸款和住房公積金貸款相關規定的，可申請住房公積金貸款。
連續繳存24個月以上(不含)，最高可貸40萬元；具體貸款額度為申請貸款時個人賬戶近24個月日均余額的3倍，具體貸款額度根據存款期數和月存款額核定。
重慶公積金新政策2022
壹、貸款金額
(1)貸款金額
住房公積金個人住房貸款個人貸款額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭最高額度60萬元。
夫妻雙方參與貸款的可貸額度，以職工及其配偶個人可貸額度相加計算，單筆住房公積金貸款總額不超過654.38+0萬元；夫妻雙方共同參與的多子女家庭貸款總額不超過654.38+0.2萬元。
(2)貸款的百分比
職工家庭繳存職工購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款比例為所購住房價值的80%；
職工家庭繳存職工購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款比例為所購住房價值的70%，職工家庭多子女的最高貸款比例為所購住房價值的75%。
(三)其他規定。
1，職工家庭購買第壹套二手房，最高可貸金額為所購住房評估價值與不動產登記機構備案交易金額兩者較低者的80%；
職工家庭購買的第二套二手房，最高可按所購住房評估價值與不動產登記機構備案的交易金額兩者中較低者的70%貸款；
多子女家庭購買二手房，最高可貸金額為所購房屋評估價值與不動產登記機構備案交易金額兩者中較低者的75%；
壹手房置換貸款金額不得超過申請時原貸款剩余本金余額；
二手房置換貸款應符合壹手房置換貸款和二手房抵押貸款可貸額度的規定。
2.每月支付給員工家庭的債務不得超過該家庭月收入的50%。
第二，貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按照中國人民銀行的規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
目前五年期(含)以下貸款年利率為2.6%，五年期以上貸款年利率為3.1%；
職工家庭繳存職工購買第二套住房的，五年(含)以下貸款年利率為3.025%，五年以上貸款年利率為3.575%。
第三，貸款期限
住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。
第四，貸款參與條例
借款人具有完全民事行為能力的配偶，在住房公積金按時足額繳存半年以上的情況下，可以參與貸款(以下簡稱“參與貸款”)。夫妻共同參與貸款的，向職工及其配偶發放的可貸金額計算為個人可貸金額，借款人配偶參與貸款後視為住房公積金個人住房貸款的* * *。
動詞 （verb的縮寫）其他政策和法規
根據國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持職工合理住房需求，不接受購買第三套及以上住房和“三無”人員住房公積金個人住房貸款。
(1)確定新購住房單元數量的標準:
在“認房”方面，職工家庭在中心城區購買新住房時，只認中心城區住房套數；職工家庭在中心城區以外的區縣購買新房時，確定城區範圍內的住房套數；
在“貸款認定”方面，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查範圍。
(二)置換貸款房屋拆遷認定標準:
除住房和用於購買住房的商業性住房貸款外，繳存職工家庭無住房貸款記錄，在本市範圍內無住房。
(三)“三無”的認定:
指在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人。
1.“戶籍”是指購房人在重慶的戶籍；
2.“自有企業”是指購房人在購買新房時已在重慶投資設立企業(包括公司、合夥企業、個人獨資企業)1年，且企業持續開展經營活動，有相關納稅或社保繳納記錄(通過二級市場購買上市公司股份的除外)；
3.“有工作”是指在重慶市就業，1年內在重慶市參加社會保險，繳納社會保險費12個月以上(含個體工商戶及其從業人員，新年度連續繳納社會保險費12個月及以上)。
(4)確定多子女家庭:
多子女家庭是指有兩個或兩個以上子女的工人家庭。
(E)川渝住房公積金“互認互貸”:
四川繳存職工在我市申請住房公積金和個人住房貸款享受同城待遇。
(六)靈活就業人員貸款:
選擇我市指定的靈活就業人員繳存使用產品，按約定按時足額繳存，取得貸款資格。符合我市住房公積金貸款政策相關規定的，在購買家庭首套、第二套自住住房時，可申請使用住房公積金貸款。
第六，網友提問
重慶商貸轉公積金貸款申請入口及方法
重慶住房公積金管理中心現已開通中心城區受理置換貸款(商對公)網上預約功能。
每個預訂渠道和步驟:
(1)重慶公積金中心微信微信官方賬號:重慶公積金中心-微官網-便民服務-貸款預約-受理預約
(2)手機APP(點擊此處掃碼下載重慶住房公積金APP):便民服務-貸款預約-受理預約。
(三)Netroom:官網、重慶住房公積金管理中心-個人網上服務大廳-貸款預約-受理預約各渠道在“受理預約”中輸入貸款相關信息，預約網點選擇“交通銀行民族路支行”，選擇預約時間和時間，根據提示進行人臉識別驗證。通過後，預約成功，預約成功後會收到“12329”的短信提示。
(4)具體驗收地址:渝中區大西溝人和街74號中亞大廈6樓(人和街小學對面)；
(5)聯系電話:023-63853620。
重慶購房政策2022最新
重慶本地戶口和非本地戶口買房條件
本市戶籍:
1，首套房:在重慶無房無貸，首付比例不低於20%；
2.二套房:重慶有1住房(無論貸款結清與否)，二套房首付比例不低於40%；
3、三套房及以上:在重慶有三套及以上房子，全款；
4.公寓和商鋪:公寓和商鋪(40年產權)首付會是50%，最長貸款期限只能是10年。
非本地戶籍:
1，外地人貸款買房需提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上。如果是全款，不需要其他證明。
2.非重慶市居民無法提供相關證明(納稅證明或繳納社會保險證明的名稱)的，商業銀行將暫停發放住房貸款。不是所有的手續都算二套房。銀行異地貸款買房不僅需要納稅證明和社會保險繳納證明，還需要收入證明和還款能力證明。
重慶“三無”購房政策重慶:(三無:無戶籍、無企業、無工作)
1，重慶取消三職工限購。其實重慶目前不限於三個職工購買，全款還是可以隨便買的，但是還有其他限制；
2.2020年6月28日起，重慶正式出臺異地“三無人員”限購房貸政策。也就是說，銀行不得向連續1年以上不能提供“重慶納稅證明”或“社保證明”的人提供個人住房按揭貸款，每年至少要繳納千分之五的房產稅；
3.在外地屬於“三無”的，在重慶不能按揭買房，只能全款買房。但如果買的是公寓、商鋪、寫字樓等商業用房，部分樓宇可以支持“三無”，正常辦理貸款。
如何確定是否是本市戶籍？
1.購房人的家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員中有壹方為本市戶籍的，視同為本市戶籍。
2.購房人持有本市集體戶籍的，以本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
3.購買人持有軍官證、士兵證、警官證的(不含當地公安機關工作人員)，原則上視同本市居民。
目前重慶沒有限購政策，但是重慶的房子是限售的。具體規定如下:
1.自2017年9月23日起，凡在主城區(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)購買的新建商品住房和二手住房，滿兩年後方可上市交易。
2.新購新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購二手住房的認定時間以取得《產權登記受理通知書》時間為準。
重慶最新房貸政策
商業貸款
2021 1 20貸款市場牌價(LPR)為:1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。以上LPR有效期至下壹個LPR版本。這是自2020年5月以來，LPR連續9個月沒有變化。
目前重慶各大銀行的貸款利率如下，可作為壹般參考。
公積金貸款條件
在重慶主城區買首套房可以申請公積金貸款，在遠郊買首套房和二套房可以申請公積金貸款。
1，公積金必須在重慶公積金中心繳存；
2.重慶戶口借款人須連續繳費半年以上，外地戶口借款人須連續繳費壹年以上；3.所購房產建築年限不超過20年，且所購房產結構不能為混合、磚木結構；
4、不接受已使用的公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5.只允許在最後壹次公積金結清後3個月申請公積金；
6.貸款期限加上借款人年齡，女性不能超過55周歲，男性不能超過60周歲，憑單位出具的證明可適當延長5年；
7.公積金貸款的對象為申請貸款前6個月(含)內按時足額繳納公積金(含異地繳納的本市戶籍職工或外地戶籍職工)，在我市城鎮購買自有住房並具有完全民事行為能力的個人。
需要註意的是，在重慶主城區購買首套房可以申請公積金貸款，在遠郊購買首套房和二套房可以申請公積金貸款。
以下任何壹種情況都被視為非第壹居所:
1.根據公積金中心系統查詢，該職工家庭有壹筆及以上公積金貸款(無論是否還清)。
2、中國人民銀行征信系統查詢，職工家庭有壹次或多次貸款購買住房記錄(無論是否還清)。
3、經市房地產登記管理機構登記，職工家庭擁有壹套以上住房。
如何辦理公積金異地購房？
申請地點:如果申請購買壹手房，把材料交給開發商處理就行了。申請購買二手房的，需要到工商銀行和交通銀行的辦理網點辦理。
申請程序:申請程序與當地公積金貸款相同。
申請材料:材料和本地貸款壹樣，只是需要壹份異地貸款職工住房公積金繳存和使用證明。
在哪裏開證明:向繳存公積金的公積金中心提出申請，經市公積金中心核實貸款繳存情況後，開具《有外貸職工住房公積金繳存和使用證明》。
貸款額度
1.最高額度:個人公積金貸款最高不超過40萬元，配偶參與貸款後個人公積金貸款最高不超過1.5倍(60萬元)。
2.最高貸款比例:公積金貸款最高可貸比例為所購房屋價值的80%。
3.可貸額度:借款人實際可貸額度必須同時滿足以下條件:可貸總額=借款人家庭收入與貸款期限(月)的50%之和；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和的25倍。
4.其他配額規定；二手房按揭貸款最高可貸比例為所購二手房評估價值與不動產登記機構備案交易金額兩者中較低者的80%。壹手房置換貸款應符合壹手房置換貸款和二手房抵押貸款可貸額度的規定。
首付比例
根據《重慶住房公積金管理委員會關於貫徹落實三部委(關於調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例)的通知》，2018起，重慶住房公積金貸款首付款比例調整為20%。
貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
期限
住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。借款人配偶按時足額繳存住房公積金半年以上，可參與貸款。配偶參與貸款的，每筆貸款住房公積金最高額度不超過65438+個人最高額度的0.5倍，借款人配偶參與貸款後視同個人公積金貸款。
在重慶出售商鋪需要繳納哪些稅？
1.買家付款:
(1)房產交易手續費:5元/m2為普通住宅，非普通住宅為11元/m2。
(2)重慶地區商鋪買賣房屋登記費:550元/本(每增加壹份證書，按每本10元收取費用)。
(3)權證印花稅:5元/本。
(4)印花稅:0.05%
(5)契稅:成交價(或評估價)× 3%。
2.賣家付款:
(1)重慶賣家在出售時，無論年限多少，商鋪都要繳納以下稅費:房產交易手續費3元/m2。
(2)印花稅:重慶房價的0.05%。(3)土地稅:土地稅=[轉讓收入-手抄單價格(每年加5%)-相關稅費] ×適用稅率如果能提供重慶手抄購房單。不能提供購房票據的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入× 90%) × 30%。
(4)個人所得稅:實際征收為(轉讓收入-房地產原值-合理費用)× 20%，核定征收為轉讓收入× 7.5% × 20%。轉讓收入-財產原值-合理支出相當於個人凈收入。
(5)營業稅及附加:(轉讓所得-票據價格)× 5.5%(如能提供票據)。如果不能提供票據，則為轉讓收益×5.5%；稅是差額的5.56%。
(6)土地出讓金:重慶市商品住宅按其網格點基準地價的35%收取；商業路線價格段的商業街宗地按路線價格的10%收取；使用房屋按其網格點基準地價的30%收取。(7)土地出讓金契稅:本次重慶土地出讓金價格的3%。
重慶住房公積金貸款條件
重慶公積金貸款需要具備以下條件:
1.申請貸款前6個月(含)內連續按時足額繳存住房公積金，申請貸款時公積金賬戶應處於正常支付狀態。
2.具有完全民事行為能力，有穩定的收入，有能力和意願按期償還貸款本息。
3.個人征信狀況良好，符合中央征信要求。凡連續逾期三期以上，兩年內累計逾期六期以上的貸款，均可壹次性還清。
提取公積金不影響公積金貸款次數，但確實對公積金貸款有影響；最直接的就是影響公積金貸款額度。公積金貸款的認定標準與提取公積金貸款無關，即如果要按首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下沒有住房和公積金貸款記錄。
重慶公積金貸款利率
壹、重慶公積金貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按照中國人民銀行的規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
第壹套房:
五年以下(含五年)的公積金貸款利率:2.6%；
五年期以上貸款利率:3.1%。
第二套房:
五年及以下的公積金貸款利率:3.025%；
五年期以上貸款利率:3.575%。
註意:
2022年6月65438+10月1之前發放的首筆個人住房公積金貸款:貸款期限在壹年以內(含壹年)的，仍執行原合同利率；貸款期限在壹年以上的，2023年6月65438+10月1前仍執行原合同利率，2023年6月65438+10月1起執行調整後的利率。
二、重慶公積金貸款額度
(1)貸款金額
住房公積金個人住房貸款個人貸款額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女職工最高額度60萬元；
夫妻雙方參與貸款的可貸額度，以職工及其配偶個人可貸額度相加計算，單筆住房公積金貸款總額不超過654.38+0萬元；多子女參與貸款的夫妻，其繳納的職工家庭貸款總額不得超過654.38+0.2萬元。
(2)貸款的百分比
職工家庭繳存職工購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款比例為所購住房價值的80%；
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款比例為所購住房價值的70%，多子女職工家庭最高貸款比例為所購住房價值的75%。
重慶:公積金貸款最高貸款80萬，首套房最低首付20%。
6月15日，重慶市人民政府辦公廳發布《關於印發促進重慶市房地產業良性循環健康發展若幹措施的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包含15措施。
在支持新市民和人才安居方面，《通知》提到，符合條件的新市民在重慶購買首套普通住房，可享受與當地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的重慶市人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面與當地居民享受同等待遇。
關於實施差別化住房信貸政策，《通知》明確，人民銀行重慶營管部、重慶銀保監局將引導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場牌價， 並將居民家庭購買普通自住房首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場牌價減20個基點。 二套住房的商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率加60個基點。
這也意味著，按照2022年5月20日公布的貸款市場牌價(LPR):五年以上LPR為4.45%，不低於同期市場牌價減20個基點，重慶首套房最低貸款利率可達4.5%。