個人認為房地產稅會給房價沒有什麽影響，對於壹個城市來說房價的影響主要還是供需關系的變化。
我們就以上海市的房產稅為例，計算依據為房產成交價的70%，稅率為0.4%-0.6%，計算面積為房屋面積減去人均60平方的免稅面積，那麽上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應納稅面積*新購住房單價(或核定的計稅價格)*70%*稅率。
那麽我們假設壹個上海家庭有兩套房的三口之家，二套房的交易價格為1000萬，首套房和二套房均為100平方米，稅率為0.6%。
那麽這個家庭應該繳納的房產稅為=20*70000*0.6%= 8400元。
另壹種以租金計算價格。房產稅=年租金*12%，假設壹套房租金6000元/月,那麽房產稅=6000*12*12%=8640元。
我們可以看到，無論是按照房屋價值收稅，還是按照租賃方式計算，每壹年的房產稅都是相差不多的，這壹點房產稅能夠打擊到那些炒房或者多套房的家庭嗎？答案是否定的，如果換做是我，這壹點代價是不會讓我改變想法的。這壹點房產稅還沒有每年放假帶來的變化快，每年房價只要提升100元/平米，就遠遠覆蓋掉房產稅了。
如果壹旦達不到增加房價的，也就是供求關系不發生明顯的改變，房產稅只會轉移到租客身上，每個月加個700元房租就都在了。可以說房產稅很難影響到房價，房價該漲還是漲，因為有大量有購買力的人群在接盤，而寸土寸金的上海，再大規模增加新地的概率已經不大。疊加上早前樓市調控可以放松了上海落戶的門檻，也就是潛在購買人群的人在增加，樓市預期不斷增強。
上海尚且如此，其他很多城市人口是凈流出的，潛在購買力下降。土地財政依舊是這些城市的收入主要來源，部分地方政府推動房地產稅的動力也不強，綜合來看未來除非房產稅有比較大幅度的改動，以目前的推廣進度來看，未來影響房價，造成房價下跌概率不大。