首先，確定銷售價格
賣價是指房屋交易中實際收到的金額，包括房價、附屬設施價值和其他形式的收入。在確定售價時，要註意合法合規，避免虛報或隱瞞交易價格。
第二，計算持有期
持有期是指賣方從購買房屋到出售房屋的時間長短。持有期的長短會影響個稅的計算。壹般來說，持有期越長，稅收優惠越多。
第三，了解稅收政策
稅收政策是計算出售房屋個稅的重要依據。根據國家稅收政策，出售房屋的個稅計算方法和稅率會有所不同。賣家需要關註稅收政策的變化，才能準確計算個稅。
第四，計算個稅
根據出售價格、持有期限和稅收政策，可以計算出出售房屋應繳納的個人所得稅。個稅的計算方法通常包括差額征收和全額征收，具體方法取決於稅收政策。
在差額征收方式下，個稅的計算依據是售價減去買價和相關稅費後的差額。根據差額大小和持有期限，按相應稅率計算個稅。
在全額征收方式下，個稅的計稅依據是銷售價格的全額。按照稅收政策規定的稅率，銷售價格直接征稅。
在計算個稅的時候，賣家還要註意壹些特殊情況，比如房屋繼承、贈與等，不涉及交易價格，個稅的計算方法會有所不同。
總而言之:
銷售住房的個稅計算涉及銷售價格、持有期限、稅收政策等諸多因素。賣家需要了解並遵守相關稅收規定，準確計算繳納個人所得稅。在計算個稅時，要註意合法合規，避免虛報或隱瞞交易價格，避免不必要的稅收風險。
法律依據:
中華人民共和國個人所得稅法
第2條規定:
下列個人收入應繳納個人所得稅:
(壹)工資、薪金所得；
(二)勞務報酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特許權使用費所得；
(五)營業收入；
(六)利息、股息、紅利所得；
(七)財產租賃所得；
(八)財產轉讓所得；
(9)偶然收入。
居民個人取得前款第壹項至第四項所得(以下簡稱綜合所得)，應當按照納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第壹項至第四項所得，應當按月或者分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，應當依照本法規定分別計算個人所得稅。
中華人民共和國個人所得稅法實施條例
第10條規定:
個人所得稅法第二條第壹款第八項規定的財產轉讓所得，按照財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的余額計算納稅。