買賣二手房，很多人為圖省事兒，全部委托給中介。但是，壹些可以省下來的錢，中介沒有替妳省下來。例如，國家規定的稅費，這樣做和那樣做差別不小。
1提供有效憑據可享扣除
稅法依據：《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定：合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。扣除的住房裝修費用需要符合三個條件：壹是能提供實際支付裝修費用的稅務統壹發票；二是發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人壹致；三是按規定比例扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
個人所得稅（核定征收）=計稅價格×1%（具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。）
案例：小明因工作調動急需將壹套滿2年，不滿5年的普通住宅以100萬元的價格出售，該住宅購買時房屋原值為85萬元，修裝費用15萬元，住房貸款利息等其他費用5萬元。若選擇查驗征收，則甲只需繳納個人所得稅（100- 8585×10%-5）×20%=0.3萬元；若無法提供房屋原值等費用憑證的，采用核定征收方式，則需繳納個人所得稅100×1%（具體參考各地標準）=1萬元。
2 首次購房出具無房證明
有壹種說法，“為購房假離婚”。夫妻變單身，在限購令嚴格執行時，有了購房資格，還能為購房省稅。但是，這樣做是鉆了法律的空子。
稅法依據：根據《關於調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）第壹條第壹款規定：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯壹住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%稅率征收契稅。
根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發〔2007〕33號）第三條第二款規定：“家庭唯壹生活用房”是指在同壹省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有壹套住房。
具體操所：首次購買普通住房的個人，可以向房地產主管部門申請查詢家庭住房登記記錄，並由其出具無房證明，如果當地不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，可以提交確實是首次購買普通住房的書面誠信保證，從而享受壹定幅度的契稅優惠。
3 2年以上住房免征營業稅
“過5年”曾是二手房交易信息中最吸引人的字眼。在今年4月份之前，營業稅免征期是房產證超過五年的房子。“五變二”政策的執行，房產證超過2年的房子變得吃香。
稅法依據：據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）規定：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
購買2年以上的普通住房營業稅減免幅度最大。但營業稅減免需把握兩個標準。壹是房屋購買時間標準。根據國稅發〔2005〕172號文件規定：個人購買住房進行納稅申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不壹致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間；個人將受贈、繼承、離婚分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按照發生受贈、繼承、離婚財產分割前的購房時間確定；根據國家房改政策購買的***有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”的原則確定購買的時間。二是普通住宅和非普通住宅的區分標準。根據《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）第五條規定：享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
4 房屋交換可省稅
房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
稅法依據：據《中華人民***和國契稅暫行條例》第十條規定：土地、房屋權屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的壹方征收契稅。
案例：小明因單位調動在網上發布壹條換房信息，並與小紅達成協議。小明的壹套住房價格80萬，小紅的住房價格100萬，雙方均無按揭和抵押。按照雙方協議，小明支付給小紅20萬元房款，雙方進行房屋互換。這樣雙方都可享受契稅優惠：小明只需繳納20×3%= 0.6萬元契稅，小紅不需交納契稅。如果按照先賣再買的處理方法，小明需繳納契稅100×3%=3萬元，小紅需繳納契稅80×3%=2.4萬元（不考慮契稅稅率優惠）。
（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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