房產稅怎麽計算？
房產稅的計算方法有很多，首先契稅是1％，而營業稅是5．6％，個稅的征收方法要根據不同的房屋來制定，普通房屋是1％，印花稅是0．05％。
1、契稅（買方支付）。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯壹住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1％稅率征收契稅。壹次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業稅（買方支付）。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6％；房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6％；房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6％；房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
3、個稅（買方支付）。核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯壹住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05％）。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05％，即購房者應納稅額為計稅價格0.05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05％的印花稅。
房產稅繳納註意事項？
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。***擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，壹般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。