1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是壹個征收標準，90-144平米之間的是壹個標準，144平米以上的是壹個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
房貸退稅辦理流程如下：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期；
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和***有人頁加蓋紅公章的產證復印件；
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記，逾期視為自動放棄；
4、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
法律依據：《中華人民***和國征收管理法》 第八十六條
稅務機關行使稅收征管法第五十四條第（壹）項職權時，可以在納稅人、扣繳義務人的業務場所進行；必要時，經縣以上稅務局（分局）局長批準，可以將納稅人、扣繳義務人以前會計年度的賬簿、記賬憑證、報表和其他有關資料調回稅務機關檢查，但是稅務機關必須向納稅人、扣繳義務人開付清單，並在3個月內完整退還；有特殊情況的，經設區的市、自治州以上稅務局局長批準，稅務機關可以將納稅人、扣繳義務人當年的賬簿、記賬憑證、報表和其他有關資料調回檢查，但是稅務機關必須在30日內退還。
第八十七條
稅務機關行使稅收征管法第五十四條第（六）項職權時，應當指定專人負責，憑全國統壹格式的檢查存款賬戶許可證明進行，並有責任為被檢查人保守秘密。
檢查存款賬戶許可證明，由國家稅務總局制定。
稅務機關查詢的內容，包括納稅人存款賬戶余額和資金往來情況。