竣工前預售取得的預售收入，應按規定的預計利潤率按季(或按月)計算，提前計入利潤總額，待開發產品竣工結算應稅成本後，再按實際利潤進行調整。
(2)開發產品完成時，計算繳納所得稅。根據國字[2010]第201號規定，房地產開發企業建設開發的產品，無論工程質量是否通過驗收，或者是否辦理了竣工(竣工)備案手續和竣工決算手續，
企業開始辦理開發產品的交付手續(包括入住手續)或者已經實際投入使用時，視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品的稅收成本，計算企業當年應納稅所得額。
擴展數據:
實施的影響:
新企業所得稅法及其實施條例已於2008年6月65438+10月1日開始實施。與原稅法相比，新稅法在許多方面有突出的變化。“從長遠來看，新個稅法將對內外資企業產生六大積極作用，”國家稅務總局所得稅管理司相關負責人近日接受采訪時表示。
第壹，讓內外資企業站在公平競爭的起跑線上。新個稅法從稅法、稅率、稅前扣除、稅收優惠、征管五個方面統壹了內外資企業所得稅制度，各類企業所得稅待遇相同，使內外資企業在公平的稅制環境中平等競爭。
二是有利於提高企業的投資能力。新個稅法采用企業所得稅制的基本模式，對不具有法人資格的企業設立的營業機構實行匯總納稅，使得同壹法人內部的收入和成本費用匯總後計算，降低企業成本，提高企業競爭力。
新個稅法采用25%的法定稅率，在國際上處於中等偏低水平，有利於減輕企業稅負，增加稅後盈余，從而增加投資動力。新個稅法提高了內資企業在工資薪金、捐贈支出、廣告費、業務推廣費等方面的扣除比例。
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