我國的房地產開發在近十年之內遠遠趕超了前幾十年的水平。巨大的市場給房地產商帶來了商機。房地產開發涉及的稅費有哪些壹、拿地階段：1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發商）承擔。最終進入土地成本。2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉讓雙方各自繳納，進入開發商管理費用。二、建設階段：1、建築業營業稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建築商支付，最終進入建築成本。2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。3、土地使用稅：鄭州壹級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發商管理費用。三、銷售階段：1、營業稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。2、土地增值稅：銷售時預征，銷售完畢後清算。按超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。目前河南預征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項目4.5%。3、企業所得稅：銷售時預征，銷售完畢後匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個點預繳。4、印花稅：按銷售合同金額的0.5‰，由買賣雙方各自繳納。5、房產稅：開發商建造的商品房，在出售前，不征收房產稅。但在使用前開發商使用或者出租的，應該征收房產稅。房產自用的，按房產余值的1.2%按年征收。房產出租的，按租金的12%征收。6、契稅：由購房者承擔。稅率為2%-4%。7、個稅：所有員工都要繳納。最新起征點3500四、交房以後：物業公司要按所收物業費的5.6%繳納營業稅金及附加。理論上還要繳納企業所得稅，但目前物業公司壹般都沒有利潤。五、二手房交易：二手房稅收政策最近這兩年變化非常快，也是國家調整房地產市場的壹把利器，目前大致的稅收政策如下：1、營業稅金及附加：如五年之內轉讓，按成交價金額的5.6%全額征收。如房齡超過五年，按增值部分的5.6%征收，其中普通住宅不征。2、土地增值稅：普通住宅不征收，非普通住宅和非住宅按成交價2%征收，或者按土地增值稅增值額計算征收。3、個人所得稅：按盈利部分的20%或者成交價的2%。如房齡滿5年並且唯壹住房，可免交個稅。4、契稅：成交金額的2%或者4%，如首次購買低於90平米的普通住宅，按1%繳納。5、印花稅：按房屋買賣合同的0.5‰，買賣雙方各自繳納。以上就有房地產業涉及的稅費的介紹，包括房地產開發階段、銷售階段等涉及的稅費問題。希望對大家有所幫助。
法律客觀：房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。壹、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅;⑵銷售不動產，稅率為5%;⑶包銷商承銷，應按“服務業—代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按“服務業—租賃業”征稅。計算公式=營業額×適用稅率二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人征收的壹種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地和新建房及配套設施的成本;開發土地和新建房及配套設施的費用;舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;加計扣除。四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的壹種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的壹種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的壹稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的壹項費用。依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的壹種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。土地使用權出讓轉讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花註銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花註銷完稅後，再辦理發證手續。八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的壹種稅。征收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率九、耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅:大部分地區，目前已經停止征收。十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在壹定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的壹種稅。應納稅額=(全部應稅收入-準予扣除項目)×適用稅率。十壹、個人所得稅:是對個人的勞務和非勞務所得征收的壹種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。