法律分析
按照規定，不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理，而無民事行為能力的人實施的民事行為無效， 很多父母經常會把孩子姓名寫在房產證上，如果孩子未滿十八周歲那出售房產時就必須由監護人協助辦理，出具監護身份公證證明，保障房產處置後用於孩子成長和生活不損害未成年人利益， 孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人代為辦理，出售未成年孩子名下房產最重要的壹步就是做監護公證，首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續， 在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了， 在賣房之前辦理監護證明，不會損害被監護人未成年人的利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，是對未成年人負責，總之未成年人出售房產沒有法律效力，法律規定未成年人是無民事行為能力，必須由法定代理人代為辦理，由監護人出面辦理，孩子未成年監護人賣房時，需要辦理監護人公證，雙方身份證明，親屬關系證明等。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第二十壹條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規定。